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    時(shí)報(bào)訊 11個(gè)月引進(jìn)樓宇項(xiàng)目2200多個(gè)，協(xié)議資金達(dá)480億元，杭州在大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)方面動(dòng)了真格。昨天召開(kāi)的“全市樓宇（總部）經(jīng)濟(jì)發(fā)展大會(huì)”，首次把“樓宇”的定義擴(kuò)大到商務(wù)樓宇、城市綜合體、保護(hù)建筑、農(nóng)居SOHO等7種建筑領(lǐng)域。

    “從產(chǎn)業(yè)鏈層面來(lái)分析，研發(fā)、銷售、管理等環(huán)節(jié)都能在樓宇中進(jìn)行。”杭州市委書(shū)記王國(guó)平表示，到2010年，全市的億元樓宇將達(dá)30座，樓宇經(jīng)濟(jì)對(duì)地方GDP的貢獻(xiàn)率將達(dá)15%以上。

    樓宇招商逆市飄紅

    剛剛公布的全國(guó)35個(gè)主要城市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力評(píng)估結(jié)果顯示，杭州總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力僅次于北京、上海、廣州和深圳，居第5位。

    王國(guó)平把這一成績(jī)歸功于5個(gè)方面，即在規(guī)劃引導(dǎo)、政策扶持、樓宇招商、管理服務(wù)、集聚發(fā)展方面所取得的突破性進(jìn)展。目前《杭州市區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)空間布局規(guī)劃》已經(jīng)市政府批復(fù)同意，《杭州市區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)規(guī)劃》也即將出臺(tái)。與此相匹配，《關(guān)于加快總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見(jiàn)》等十來(lái)個(gè)紅頭文件，形成了較為完善的扶持樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策體系。

    這些政策具備極強(qiáng)的“含金量”，例如，對(duì)新引進(jìn)的總部企業(yè)，注冊(cè)資本在10億元（含）以上的，一次性補(bǔ)助500萬(wàn)元；注冊(cè)資本在1億元（含）以上不足10億元的，一次性補(bǔ)助200萬(wàn)元。

    得益于此，今年前11個(gè)月，杭州共引進(jìn)樓宇項(xiàng)目2200個(gè)，協(xié)議引進(jìn)資金約480億元，到位資金205億元。在引進(jìn)企業(yè)中，包括世界500強(qiáng)企業(yè)雷格斯商務(wù)中心，由于該中心是世界上最大的辦公服務(wù)外包提供商，今后將扮演杭州“第二招商局”的角色。

    這一組數(shù)據(jù)置身于金融危機(jī)大背景中，可謂逆市飄紅。

    不僅僅是“寫(xiě)字樓經(jīng)濟(jì)”

    雖然數(shù)據(jù)已經(jīng)很漂亮，但這似乎還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

    “發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，首先要結(jié)合杭州實(shí)際，對(duì)什么是樓宇經(jīng)濟(jì)進(jìn)行科學(xué)界定。”王國(guó)平表示，把發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)掛在嘴邊的大中城市，大多是在發(fā)展“寫(xiě)字樓經(jīng)濟(jì)”。在他看來(lái)，廣義的樓宇應(yīng)包括以下7種建筑：商務(wù)樓宇、城市綜合體、科研樓宇（包括科技孵化器）、用于租售的標(biāo)準(zhǔn)廠房、保護(hù)建筑（歷史建筑、老房子等）和農(nóng)居SOHO。

    農(nóng)居SOHO單獨(dú)列為一種樓宇類型，多少有些稀罕。王國(guó)平解釋，農(nóng)居SOHO發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，是在不變更農(nóng)居的性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)的前提下進(jìn)行，目前有很多創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的大師，非常喜歡把工作室設(shè)在農(nóng)居SOHO中。濱江區(qū)的白馬湖生態(tài)創(chuàng)意城，就是一個(gè)代表。

    對(duì)樓宇進(jìn)行如此詳細(xì)、精準(zhǔn)的定義，在國(guó)內(nèi)尚屬首次。而從上述場(chǎng)地的特性來(lái)看，無(wú)論是二產(chǎn)中的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和都市型工業(yè)，還是三產(chǎn)中的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，都適合租賃使用。

    “低碳新政”助熱樓宇經(jīng)濟(jì)

    人類正面臨兩大危機(jī)，一是由美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的國(guó)際金融危機(jī)，二是由全球氣候暖化引發(fā)的生態(tài)危機(jī)，后者將給人類帶來(lái)更為嚴(yán)重的現(xiàn)實(shí)威脅。

    王國(guó)平表示，市委市政府已經(jīng)起草了“低碳新政”50條，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，將吸引大批“金領(lǐng)”、“白領(lǐng)”、“無(wú)領(lǐng)”自主創(chuàng)業(yè)，并帶動(dòng)物管、安保、保潔、保綠等服務(wù)業(yè)的發(fā)展，完全符合低碳要求。

    杭州有一大批已建成的樓宇，明年將針對(duì)它們展開(kāi)一系列大型招商活動(dòng)，以大項(xiàng)目帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈的方式，著力招引央企國(guó)企、中國(guó)500強(qiáng)和在外浙商領(lǐng)軍企業(yè)。

    數(shù)據(jù)顯示，在80座重點(diǎn)招商樓宇中，萬(wàn)新大廈的可招商面積為56000平方米，三立時(shí)代廣場(chǎng)為36000平方米，天際大廈為57000平方米。此外還有30座特色樓宇，經(jīng)過(guò)新一輪招商，將形成專業(yè)的金融服務(wù)樓、商貿(mào)物流樓、中介服務(wù)樓、信息科技樓、中介服務(wù)樓等等，極具行業(yè)特色。

    除了對(duì)現(xiàn)有的樓宇進(jìn)行系統(tǒng)的更新管理，目前，全市還有110座在批、在建樓宇，總建筑面積達(dá)6599707平方米。這些樓宇一旦投入使用，或給杭州樓宇經(jīng)濟(jì)帶來(lái)新的高潮。