茅于軾:中國(guó)樓市泡沫破裂可能性較大
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2010/1/19 9:44:31
昨天，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、天則經(jīng)濟(jì)研究所理事長(zhǎng)茅于軾在北京表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫已經(jīng)形成，破裂的可能性比較大。
茅于軾是在“網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)年會(huì)”上做出上述表示的。他建議，政府需要通過(guò)做相當(dāng)大的調(diào)整來(lái)解決房地產(chǎn)泡沫的問(wèn)題。
政策對(duì)解除泡沫作用大
“在我看來(lái)，房地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)形成了，問(wèn)題在于它怎么結(jié)束。”茅于軾認(rèn)為，今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要問(wèn)題是房地產(chǎn)泡沫。他進(jìn)一步指出，“這么多房地產(chǎn)泡沫不是兩三年能消化掉的。能不能維持更長(zhǎng)時(shí)間來(lái)消化它？這是很沒(méi)有把握的事，可能性比較大的是泡沫的破裂。”
茅于軾解釋了他對(duì)“泡沫”的定義——主要根據(jù)是空房率非常高，空房包括蓋好沒(méi)有賣掉的，尤其是已經(jīng)賣掉而沒(méi)有人住的房子。他說(shuō)，如果中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠在兩三年內(nèi)消化掉泡沫，那是一種理想的、軟著陸的狀態(tài)，但看起來(lái)可能性不太大。
茅于軾認(rèn)為，造成當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的深層次原因，是目前中國(guó)大量民間資本和民間儲(chǔ)蓄不能變成拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的投資，“出現(xiàn)把買房子變成一種儲(chǔ)蓄，而不是自己去住。”他認(rèn)為，當(dāng)前民間投資機(jī)會(huì)有限，獲利水平比較低，銀行利息也很低，于是大家就把存款變成了房子，這是整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中一個(gè)很大的問(wèn)題。
清華大學(xué)教授秦暉在昨天的會(huì)上也認(rèn)可“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫”，但對(duì)其走勢(shì)則較為樂(lè)觀。他認(rèn)為，因?yàn)橹袊?guó)的股市和樓市，基本都是“政策市”，“政府制造泡沫和消除泡沫的本事都非常大。”
秦暉笑言：“如果政府不是太糊涂的話，這個(gè)問(wèn)題不至于發(fā)展到不可收拾的地步。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一些泡沫，其實(shí)政策因素也占了很大的比重。以后要解決房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題，政策起作用的空間還是非常大的。”
公務(wù)員集資建房失控
此外，秦暉還表示，目前中國(guó)消費(fèi)增長(zhǎng)的提高應(yīng)有“官消費(fèi)”和“民消費(fèi)”的區(qū)別。其中，老百姓的“民消費(fèi)”應(yīng)該增長(zhǎng)，而“官消費(fèi)”已經(jīng)太多，不應(yīng)該再增長(zhǎng)，甚至應(yīng)該壓縮。
他認(rèn)為，在中國(guó)去年采取的積極經(jīng)濟(jì)政策中，許多福利政策出現(xiàn)了“富福利”現(xiàn)象，即給弱者的福利往往沒(méi)有給特權(quán)者的福利增加得快。“以住房為例，保障性住房中的廉租房建設(shè)計(jì)劃沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，但帶有福利性質(zhì)的官員住房建設(shè)卻大大超標(biāo)”。
秦暉直言，部分地區(qū)的公務(wù)員適用房、公務(wù)員集資房在去年出現(xiàn)了失控狀態(tài)。他舉例說(shuō)，“我有一個(gè)朋友是副處長(zhǎng)，他已經(jīng)有了一套住房，但按照現(xiàn)在的政策他可以再購(gòu)買280平方米的集資房，很便宜，實(shí)際上是福利性質(zhì)的。這里沒(méi)有任何腐敗的成分，完全按照規(guī)定來(lái)。我還知道東北一些機(jī)關(guān)現(xiàn)在甚至已經(jīng)把集資房建在了海南島。像這種狀況如果發(fā)展下去，真是不得了。”
秦暉強(qiáng)調(diào)，中國(guó)現(xiàn)在應(yīng)該解決“富福利”問(wèn)題，這種現(xiàn)象非常嚴(yán)重。
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