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　　整售大單頻現 西直門寫字樓項目一單成交金額超8億元

　　近日，寫字樓市場頻見大單成交，繼銀河SOHO、遠洋·光華國際等項目數十億金額成交后，位于西直門核心地段的金貿中心5A純寫字樓，日前也迎來了一輪整售行情，該項目C1座獨棟總部被一大型上市企業“相中”并整棟購入。寫字樓市場正在進入銷售高峰期。

　　名企簽約西直門5A純寫字樓

　　據了解，本次整棟買家是全國五大發電集團之一的中國電力投資集團公司。金貿中心5A純寫字樓，作為西直門甚至整個二環區域內唯一的綜合體寫字樓項目，其業態包括高級服務式公寓、國際級5A寫字樓、世家官邸、精品會所和高端商業等多種頂級物業形態，總建筑面積達20萬平方米，是區域內唯一的大體量項目。

　　據悉，這次中國電力投資集團公司購買的C1座獨棟總部，體量約3萬平方米左右，如果按照金貿中心5A純寫字樓目前的定價計算，本次成交金額將超過8億元。此外，金貿中心還有整層銷售的C2座智能5A純寫字樓，層面積1300平方米靈活辦公空間，可以滿足有一定實力的發展型企業入駐需求，也成為金融街“置換計劃”中外遷的眾多知名企業爭奪焦點。

　　據金貿中心項目負責人透露，本次整售大單已經是項目的第二次整售，之前項目商業部分已有5000平方米的獨立商業整體成交，買家是擁有百年歷史的老字號企業、國內酒店業巨頭上海王寶和大酒店集團。

　　對于金貿中心的整售大單，業內人士認為其意義有二，一是買方作為大型上市企業，在目前行情下大手筆買入獨棟總部寫字樓，無疑是對商業地產市場前景的肯定；二是，對于金貿中心和西直門區域來說，名企的大單買入是對項目和區域價值潛力的認同，有利于提升商業投資者對西直門區域的信心。

　　區域高端寫字樓前景被持續看好

　　在大單成交的推動下，西直門商業地產市場將持續走高。對于此次西直門商業大單成交，業內人士認為，知名企業總部的進入往往會形成“總部聚集”效應，帶動相關行業知名企業、投資者的涌入，從而帶動區域內商業市場走高。

　　據了解，西直門作為傳統核心商圈，商業地產起步較早，區域內土地基本開發完畢，同時由于占據北京西二環核心地段，更因為市中心拆遷成本和難度越來越高，未來難有像金貿中心綜合體這類高端大體量項目出現。目前該區域內優質寫字樓數量相對稀缺，周邊項目如成銘大廈、華遠企業號，基本處于滿租狀態，租金也持續上漲。該區域內與金貿中心類似檔次寫字樓租金基本在260-310元/平方米/月左右。

　　規劃上的利好也是區域高端寫字樓市場的重要支撐。據了解，從近年來政府對西直門的規劃來看，它是同時作為金融街的延拓區和中關村的產業延伸帶而呈現的，尤其是2009年以來，在國家金融產業帶的規劃下，中關村、金融街商圈一體化趨勢加快，西直門作為這兩大商圈的中心節點地位愈發突出，西直門將承擔更多的商務分流作用。目前金貿中心C2座的客戶多為中關村、金融街的外溢企業，因此，區域內高端寫字樓市場也面臨前所未有的發展機遇。

　　多重因素力促大單成交

　　然而，金貿中心緣何受到如此青睞？對此，業內人士認為，金貿中心頻現大單成交，與商業地產市場整體走高有關，項目本身所表現出來的地段、硬件品質等優勢也是重要原因。

　　首先是地段優勢，金貿中心位居西直門核心地段，周圍有教育部、財政部、衛生部、建設部、國土資源部、信息產業部等政府機關單位，緊鄰金融街、中關村兩大世界級商圈，能夠在這里樹立自己的企業標志，對于提升品牌形象，擴大品牌知名度十分有利；此外，在西直門區域內，還擁有600余家世界知名企業，形成了一個國際名企經濟平臺，這對于企業來說，是非常好的成長環境。

　　同時，金貿中心的建筑品質，其標準層達3.55米，已超過北京寫字樓的最高標準，該項目引入千兆光纖和智能化辦公系統，符合實力名企的辦公需求。