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    血統純正的寫字樓最具投資價值

    “哪類寫字樓最值得投資？”當投資者對柯橋寫字樓作全面客觀地了解分析后，他們得出了一個結論——血統純正的寫字樓最有投資價值。但同時他們也發現，柯橋高品質純辦公的高端寫字樓不是多了，而是還很少，尤其是柯北高端純寫字樓的市場前景將會非常好。

　　寫字樓發展進入黃金期

　　今年上半年以來，全國商業寫字樓地產市場走出了一波獨立行情，這似乎有點出乎意料，但仔細分析卻是必然結果。

　　專家分析，此輪寫字樓市場一路走紅使2010年成為寫字樓發展的黃金節點。上世紀九十年代至今，寫字樓市場經過近二十年的發展逐漸成形，已成為實體經濟的晴雨表。市場化推動著寫字樓經濟的發展，而寫字樓經濟對社會發展更是功不可沒，兩者之間的聯系日趨緊密。

　　“寫字樓是個細分的行業，作為城市商業地產的一支勁旅，它是適應城市經濟發展的必然產物。當城市化發展到一定高度，當不斷回暖的實體經濟作用于中國的寫字樓市場的時候，兩者必然產生互動。同時在住宅投資面臨調控的當下，寫字樓市場也將迎來了歷史性良機。”中國一經濟學家在作地產趨勢分析時如是說。

　　山不轉水轉，業內人士一致認為，此番寫字樓快速進入上升通道符合房產發展規律。而柯橋作為一座知名的新興輕紡商貿特色城市，寫字樓經濟也正處上升期。

　　投資柯橋寫字樓要用發展的眼光客觀分析柯橋寫字樓的昨天、今天、明天。柯橋作為一個外來人口比較集中的城市，在‘世界布市’這個平臺上，大量外來企業機構和人口的涌入，催生了對住房、辦公、商業的需求。柯橋寫字樓地產的特征是‘起步晚，發展快，需求多，前景廣’，有些人對柯橋寫字樓曾持懷疑態度，其實，把眼光放遠一點來看，柯橋的經濟和城市建設目前處于一個高速發展時期，對外輻射力和影響力不斷提升，從近十年來全縣經濟社會發展速度和勢頭以及柯橋城市發展分析，柯橋各寫字樓近幾年內都將消化完。特別是紹興縣是個出口強縣，毫無疑問，今后外貿行業將更加注重企業規模和企業形象，這對寫字樓市場特別是高端寫字樓是極大利好。

　　區位決定地位

　　交通是經濟社會發展的先行官，關系到全縣今后的經濟社會發展和轉型升級。柯橋地處杭州、寧波之間，在長三角城市群中處于走廊帶，也正是這種走廊式優勢，讓柯橋與大交通格局接軌。柯橋特別是柯北的高端寫字樓因為先天區位優勢和一系列現實條件，奠定了其在寫字樓群中起到經濟樞紐的獨特地位。

　　加快接軌杭州都市經濟圈，是柯橋正在實施的城市發展戰略，而交通正在先行。特別是浙江省《關于構建杭州都市經濟圈的實施意見》公布后，面對千載難逢的發展機遇，我縣及時提出“打造國際紡織之都、建設現代商貿之城”的目標，在優化空間布局、完善城市功能、強化城市管理上下功夫圖行天下，加強縣城重要地塊城市設計，主動融入杭州都市經濟圈。如柯橋城區開通了至杭州市區的城際公交線路，建設中的杭甬客運專線，也將極大地拉近柯橋與杭州寧波的距離。除此之外，相關部門正在積極配合做好鐵路城際客運專線、紹諸高速等工程。杭甬高速串聯起長三角地區經濟大動脈，杭甬客運專線將以高時速迎來三地高鐵時代，大批商流、客流涌入柯橋。隨著交通網絡的逐步編織完善，柯橋的區位優勢將日益明顯。

　　“十二五”交通規劃建設中，我縣將積極主動與杭州、紹興市區的交通有效銜接，建立起便捷、高效的大交通路網。按照“接軌杭州、融入紹興、提升縣內”的“十二五”交通規劃原則，在與外部連接上加強與杭州、蕭山、紹興市區以及省有關部門的溝通與銜接，進一步提高交通的效率。精心組織濱海工業區的交通、縣域內交通路網與柯橋城區和中心鎮的交通銜接。同時重視物流建設，為國際商貿之都提供完善的物流配套。

　　柯北純寫字樓是稀缺資源

　　作為一個已然成型的知名商貿特色城市，柯橋對于購房投資者而言，無異于一種品質和回報的保障。作為紹興下一個重要的財富焦點和資本流向，柯北地處要沖，已經確立融入大杭州、接軌長三角的城市戰略，投資地產選在這里，無疑掌握了創富主動權。而柯橋的大城市建設又使柯北商業地產特別是寫字樓成為城市騰飛的孵化器。

　　柯橋老城區早年開發建設的寫字樓受區域和時代的局限，在功能、設計、材質、管理等諸多方面先天不足，影響了其品位。隨著新縣城的不斷發展，柯橋的人口集聚能力越來越強；柯北新城的建設如火如荼，柯橋新縣城的重心，正逐漸向柯北轉移，柯北已經成為了縣城經濟發展的新“引擎”，這讓越來越多的人把目光瞄向了柯北。柯北的區位和商務配套等決定了柯北高端寫字樓在柯橋乃至紹興的領導地位。

　　柯橋的高端純寫字樓比例較低，數量也不多，極大部分集中于柯北區域，事實是將來柯橋高端寫字樓的需求將集中于此。現在很多寫字樓中開設了餐館、休閑會所，其實這在一定程度上影響了整個寫字樓的品位。真正高端的寫字樓在實際使用功能上就是純商務辦公。記者在走訪時發現，柯橋目前純辦公的高端寫字樓確實不多見，很多寫字樓為了在短時間內提高出租率和收益率，不惜將寫字樓租售給餐飲休閑商家，殊不知這影響了整個商務樓長期的發展。

　　投資要看趨勢。業內人士普遍對柯橋高端純寫字樓十分看好，他們預測，柯橋高端純寫字樓的稀缺性和需求的快速增長，決定了柯橋高端寫字樓的價值良好的成長性和持續的長期性。