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　　租金小幅上漲

　　春節(jié)過(guò)后，冷清的住房租賃市場(chǎng)照例開(kāi)始熱鬧起來(lái)。有“牛人”在某網(wǎng)站發(fā)帖預(yù)測(cè)：2011年房租會(huì)大漲30%。此前，北京、上海等地也傳出房租上漲的消息。杭州的房屋租賃市場(chǎng)又是如何呢？

　　今天，記者以租客的身份來(lái)到住商不動(dòng)產(chǎn)柏林和平店，表示想租一套一室一廳的房子，價(jià)格在1500至2000左右。經(jīng)紀(jì)人林宗很快就介紹了一套1700元的房源，并帶領(lǐng)記者前去看房。這是一套位于流水西苑的房子，面積近三十平米，雖然是90年代末的老房子，但是家電齊全。經(jīng)紀(jì)人表示，這一帶的房租自2008年漲過(guò)一次后，價(jià)格基本比較平穩(wěn)，如果想租還可以再便宜一點(diǎn)。

　　我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)表明，今年1月份杭州市每套住房的平均租金為2332元，2月份截止到上周為2345元，比1月上漲13元。而2010年全年均價(jià)為2291元。

　　上述幾位人士均表示，近期，大量外來(lái)人員將返回杭州，到了六七月份，大學(xué)生也將畢業(yè)，市場(chǎng)需求會(huì)增加，價(jià)格會(huì)小幅上漲，但是幅度不會(huì)很大。

　　房東預(yù)期比租客高20%

　　張女士在莫衙營(yíng)有一套兩室一廳帶書(shū)房的精裝房，2009年以2800元的價(jià)格出租，去年12月到期后，張女士要求將房租提高到3500元，租客因?yàn)殡y以承受這個(gè)價(jià)格而搬出。此后，盡管掛牌出租已兩個(gè)月，但是至今未租出。為什么不能便宜一點(diǎn)呢？張女士稱：“很多東西都在漲價(jià)，房?jī)r(jià)又這么高，房租自然也該漲，小區(qū)里的很多人都打算漲價(jià)。”

　　張女士原來(lái)的租客目前在一家醫(yī)藥公司工作。當(dāng)初和同事合伙租下張女士的房子后，每月支付1200元的房租，而他的收入大約在六七千元左右。去年他原本打算跟張女士續(xù)簽，但是張女士堅(jiān)持要漲房租，讓他很無(wú)奈，“自己這點(diǎn)收入，在杭州買(mǎi)房基本無(wú)望。房租繼續(xù)漲下去，杭州恐怕是呆不下去了。”

　　科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)租房顧問(wèn)王磊指出，在杭州，目前大部分租客認(rèn)同的心理價(jià)位是，到市中心20分鐘公交車范圍的兩室一廳住房，月房租2000元左右。農(nóng)民房則在八百元以內(nèi)。但業(yè)主的心理預(yù)期普遍要比這個(gè)高20%。房東和租房者之間會(huì)不斷進(jìn)行博弈。

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控力度不斷增加，尤其是加息與房產(chǎn)稅政策出臺(tái)后，會(huì)促使一些剛需購(gòu)房者轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，從而推動(dòng)租金上漲。

　　王磊認(rèn)為這種說(shuō)法忽略了一個(gè)前提，“這些人以前住在哪里呢？”杭州本地的年輕人中，結(jié)婚租房的比例很小；外地來(lái)的人，他原本就是租房，不買(mǎi)房的話，結(jié)婚了還是租房，最多就是轉(zhuǎn)租大一點(diǎn)的房子而已。