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    當(dāng)前部分熱點地區(qū)寫字樓售價已經(jīng)趕超周邊住宅。不僅僅是寫字樓市場，商業(yè)地產(chǎn)的其他領(lǐng)域如購物中心、商鋪等也被開發(fā)商看好。

　　持續(xù)多年的“商住倒掛”格局有望因為新政發(fā)生扭轉(zhuǎn)。

　　記者針對北京部分在售寫字樓售價調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前部分熱點地區(qū)寫字樓售價已經(jīng)趕超周邊住宅。不僅僅是寫字樓市場，商業(yè)地產(chǎn)的其他領(lǐng)域如購物中心、商鋪等也被開發(fā)商看好。

　　SOHO中國董事長潘石屹近日在公司業(yè)績發(fā)布會上表示，與飽受考驗的住宅市場相比，商業(yè)地產(chǎn)一枝獨秀，相對較低的政策性風(fēng)險將吸引大量投資性資金流入，今年商業(yè)地產(chǎn)會有更多機(jī)會。SOHO中國目前手頭現(xiàn)金超過人民幣200億元，2011年是收購的好時機(jī)。

　　炒家轉(zhuǎn)炒商業(yè)地產(chǎn)

　　住宅市場在觀望，商業(yè)地產(chǎn)的炒家們卻異常活躍。

　　王珂與其合伙人所成立的代理公司就在瞄準(zhǔn)市場機(jī)會。“今年的調(diào)控絕對會有一批開發(fā)商生存不下去，這就是我們的機(jī)會。”王珂認(rèn)為，住宅開發(fā)商存活不下去的時候，就會考慮將手中的工建物業(yè)散售。

　　王珂的代理公司就是為這些出售型物業(yè)尋找大型投資客。類似這樣的代理公司在北京并沒有。但在特殊的調(diào)控時期，投資寫字樓反而備受追捧。

　　“大投資客流入商業(yè)地產(chǎn)早已成風(fēng)。”王珂透露，以往他們的客戶都是來自山西、內(nèi)蒙古的煤老板、能源等行業(yè)，但現(xiàn)在無論是地區(qū)還是行業(yè)都比較分散，甚至連教育行業(yè)的投資客都有進(jìn)入，客戶也都分別來自河北、內(nèi)蒙古、山西、浙江、上海、江蘇、湖南。

　　如北京目前在售的金澳國際，截至2011年1月底，總計成交28宗，成交面積14500平米，約5億元。該樓盤的售價也從去年11月份的34500元/平方米攀升至目前的45000元/平方米。該價格已經(jīng)基本與周邊住宅接近。

　　這是在北京持續(xù)近五年之久的商住倒掛格局首次發(fā)現(xiàn)扭轉(zhuǎn)跡象。過去幾年，由于住宅價格的迅速上漲，商用物業(yè)和住宅形成了嚴(yán)重的倒掛現(xiàn)象。2010年亦莊地塊住宅產(chǎn)品普遍漲價到每平方米2萬元以上，而寫字樓價格僅僅在每平方米8000元以上。

　　王珂表示，這批投資者對經(jīng)濟(jì)形勢的觀察和預(yù)測都極為敏感和準(zhǔn)確，甚至幾年前住宅投資最熱時就已開始嘗試投資商業(yè)地產(chǎn)。

　　開發(fā)商借商業(yè)地產(chǎn)伺機(jī)擴(kuò)張

　　調(diào)控之下，商業(yè)地產(chǎn)反而成了開發(fā)商伺機(jī)擴(kuò)張的籌碼。

　　在日前舉辦的天津大悅城招商推介會上，中糧置業(yè)副總裁史焯煒透露，今年將進(jìn)入大悅城迅速拓展期。

　　“除了已經(jīng)開業(yè)的西單、沈陽中街、朝陽、上海四個大悅城之外，天津大悅城將在今年年底前正式開業(yè)，同時北京安定門、天津六緯路、沈陽皇姑、成都武侯、深圳寶安5個大悅城已在規(guī)劃之中。今年我們還要完善大悅城的全國布局：煙臺大悅城、杭州濱江大悅城只待拿地，廣州也正在積極跟進(jìn)項目。不久的將來，將有十二三家大悅城呈現(xiàn)。中糧置業(yè)的目標(biāo)是在未來三到五年內(nèi)創(chuàng)建20-30個大悅城，銷售額要達(dá)到500個億。”史焯煒表示。

　　另外，據(jù)其內(nèi)部人士透露，對于正在整合中的中糧集團(tuán)，商業(yè)地產(chǎn)將被高度重視，但住宅部分并沒有擴(kuò)張計劃。保利、龍湖等也以住宅為主的開發(fā)商都將在今年加大商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張。

　　陽光新業(yè)總裁萬林義在接受記者采訪時也表示，由于住宅市場遭受了有史以來最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)受到影響相對較小，同時資金流向、關(guān)注度等也逐漸在向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，這對商業(yè)地產(chǎn)來說是一個機(jī)遇。2011年是陽光新業(yè)的發(fā)力階段，并購將以商業(yè)項目為主。

　　杭州娃哈哈集團(tuán)有限公司董事長宗慶后在今年全國兩會上表示，未來商業(yè)地產(chǎn)及零售業(yè)務(wù)占娃哈哈集團(tuán)營收比例將會超過食品飲料，成為娃哈哈集團(tuán)的重要產(chǎn)業(yè)。

　　不過，萬林義認(rèn)為，現(xiàn)下許多開發(fā)商、資金轉(zhuǎn)投商業(yè)，是迫于宏觀調(diào)控的壓力，其中許多房企轉(zhuǎn)型商業(yè)僅僅是為了規(guī)避風(fēng)險，他們能否長期發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)尚不能確定。