精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

    杭州版“國八條”細則出臺至今剛好三個月，商業地產由于不受限制，感覺上行情應該好過住宅，然而二手商鋪市場卻陷入了需求很旺、成交低迷的怪圈。究其原因，不少房東心太兇，叫價叫得離譜是一個主要因素。

    商鋪賣價越叫越高
    很多租金回報率連3%都不到

    “都說現在商業地產熱商鋪熱，但事實上二手商鋪的買賣生意很難做，房東普遍漲價漲得很厲害。這兩個月來我們公司一單二手鋪的買賣都沒做成，開單的都是寫字樓的成交，以及二手鋪的租賃，行情確實差于想象。”中原地產商業地產部區域經理馬愛萍有些無奈地說。類似的情況并不是單一現象，近來在多家中介公司都有所體現。

    “盡管3月后商鋪市場新增的意向客戶數量明顯，大約在30%以上，但二手鋪房東的心態也變得不理性起來，掛牌價明顯高于正常市場價。很多房東都是試水掛掛看，并不誠心賣，通常要比市場價掛高50%左右。”中原商業地產三部經理劉雙介紹，并隨即舉了個例子：最近有一套清吟街的商鋪掛出，單價掛到了8.4萬元/平方米，而在去年同期，地段更熱鬧的馬市街商鋪的掛牌價也僅為5萬元/平方米，兩相比較，掛牌價翻了近一倍。

    面對房東如此跳躍式的漲價方式，投資客自然很難買賬。比如一位黃先生就表示，像清吟街這套商鋪，按此掛牌價來算年租金回報率只有2%，投資回報太低，沒辦法考慮購買。的確，商鋪投資客和以往的住宅投資客有所不同，他們顯得更為理性，購買前會考慮租金回報率以及商鋪未來增值空間，雖然更大的著眼點放在增值潛力上，但租金回報率也不能太低，不然風險太大。“近來新增加的商鋪求購客戶中，短線投資客更多一些，大多考慮一兩年內就會出手，因此他們對目前的租金回報率尤為看重。再加上現在商鋪價格本來就高，租金回報率越算越低，投資客提不起興趣單子黃掉也很正常。”劉雙分析說。

    易居臣信商業地產部經理汪謙霞也認為，按照這兩年商鋪的漲價趨勢，而租金的漲幅又肯定不大，加上貸款成本高，這樣來算租金回報率只會越來越低，目前來看，市面上很多商鋪的租金回報率就已經連3%都不到了。“應該說，二手商鋪市場已經存在泡沫。”

    今年租金普漲兩三成
    有人黯然退出有人瘋狂接盤兩極分化

    相較于有些畸形的買賣市場，二手商鋪的租賃則略好一些。但近來由于部分商鋪售價高漲，租金方面也相應漲得厲害，使得租戶叫苦不迭，很多商家已經無法承受只好退出。

    “從今年春節過后至今，商鋪租金的普遍漲幅為20%-30%，單看漲價幅度不算大，但如果考慮到本已不低的租金基數，就會發現現在的租金已經漲得蠻高了。”汪謙霞舉例說，去年租金漲得蠻兇的香積寺路，近來有一間店鋪出租轉讓，房東最初叫價只有18萬/年，結果很多人搶著要，最后一位客戶租了三年一次性付清，年租金高達30萬元，同時還附加了30萬元轉讓費，漲幅讓人有些瞠目結舌。即便這樣，還有人跳出來說不后悔，這間商鋪就算年租金喊50萬元他也敢要！“這樣說是有原因的，因為之前出現過參照物，去年香積寺路上有一家服裝品牌店，以60萬元的年租金拿下了起先叫價30萬元的一間商鋪，租金足足翻了一倍。”

    此外，以往在商鋪買賣市場出現較多的競價方式，也開始出現在租賃市場上。劉雙最近就經歷了一次這樣的陣仗。“城南復興南街的一間店鋪，半年后租賃到期，房東就提前把有意向的租戶都叫了過來，進行了一場現場競價。最后一共有七八組租戶參加，效果也蠻可觀的，年租金從去年的10萬元飆到了25萬元左右！”

    多位業內人士不無憂慮地認為，目前商鋪租賃市場上不理性因素也不少，本該由周邊商業氛圍和購買力來決定的租金不可能有明顯的增長，但現在卻攀比之風日盛：一方面因為店鋪售價上漲，新接手房東為獲得不輸以前的租金回報率，想當然地猛漲租金，另一方面，很多旺鋪租金近年來也被服裝等業態炒高了不少，而很多服裝品牌圈地其實意不在租金，它們或者想打品牌知名度，或想開一段時間轉手，看中的是可觀的轉讓費，或者出于上市等其他方面的考慮。“如果光考慮不菲的租金，那么很多服裝店的利潤事實上付租金都不夠，七成以上都是在虧損的！”一位資深業內人士直言不諱地指出。

    “雖然二手鋪相對于一手商鋪來說有一定的優勢，比如已經投入運營，周邊氛圍相對成熟，較容易判斷出它的價值等，但投資商鋪的風險其實還是很大的，對投資者的專業水準要求也比較高，眼光要獨到，因為市面上好的商鋪尤其少，很多都是死鋪，并沒有投資價值。”專家提醒說，購買商鋪的收益可能會比住宅大，但風險也要大很多，投資客入市時一定要謹慎。