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　　上海銀監會日前發布的商業地產限貸政策，從實踐效果來看并未對辦公樓市場產生較大影響。上海中原地產資料顯示，8月，上海辦公樓租金達到歷史最高水平。其中，甲級辦公樓租金均價已達7.8元/平方米/天。買賣市場方面，辦公樓大宗物業成交呈活躍勢態，較7月同期增加約30%。上海中原工商鋪區域經理殷嵩安透露，現階段帶看量中，四成以上為預購整層辦公樓的客戶，而去年該類型客戶不及兩成。

　　上海中原地產工商鋪部高級總監陶罖說，“今年辦公樓市場新增供應量較大，但由于投資者對整體商業地產市場持續看好，新增供應的銷售情況很好。此外，從去年開始，辦公樓每季度租金環比漲幅都有5%-8%。租金持續穩定增長，也在很大程度上增強了投資者的購買欲望。”

　　隨著上海城市建設的進一步深入，一些正在開發或有待開發的片區，成為許多大企業進駐的目標。如位于四平路曲陽路的5A甲級辦公樓建邦大廈，正吸引著國內許多貿易、貨運、資訊等大型企業關注。該物業靠近瑞虹生活廣場，軌交4號、10號線環繞，未來兩年內，周邊五星級酒店及公寓將一一建成。殷嵩安介紹，目前，剛開盤的建邦大廈租金在2.8元/平方米/天，隨著板塊日漸成熟，預計租金將升到3.5-4.5元/平方米/天。