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　　鐘偉：對于商業地產總態勢的判斷，從現在來看，未來三年會供過于求。城市人口流動和人口變遷深刻影響著房地產的未來。未來十年大約有1.6億到2億人將從農村戶口變成城鎮戶口。即便北京每年多增了五六十萬人又怎樣，它養活不了太多城市綜合體。所以城市綜合體的發展和住宅的發展不能割裂，由于住宅的供應量占到了全部商品房供應量的近80%，城市綜合體的發展并不能夠彌補住宅滑坡帶來巨大市場空間的損失。住宅發展速度趨緩的時候，商業地產的需求不會出現猛烈上升。因為他們是相互繁榮，而不是割裂的。不能說沒有那么多人集聚了，居然還有那么多人拼命的消費，邏輯上走不通的。

　　劉榮耀：我不認可也不主張房地產市場長期處于暴利時代。房企特別是國有房企必須與國家政策相吻合。但國家無論如何調控，都不會把開發商應有的利潤擠掉。不管是住宅地產還是商業地產，開發商都應該有屬于自己的生存空間。

　　總部經濟必須基礎效應明顯

　　鐘朋榮：隨著全國總部經濟的不斷發展，隨著交通、互聯網等通訊條件的發展，現在很多企業將總部設置在一些二線城市。我認為，打造總部經濟區要做好幾個工作。首先，在總部基地工作的人時間成本高，因此，總部經濟區的內部交通和連接外部的交通要道要完善。其次，各企業總部之間的關聯性很強，應該把上下游行業之間或者同行業企業總部聚在一起，形成具有優勢和效率的產業集群。第三，要有完善的機構組合，比如咨詢、法律、公關、獵頭等。這樣就能通過機構專業化，形成基礎效應。在中國做產業基地，做的好的地方都是基礎效應比較明顯的地方。

　　企業如何選擇總部經濟區？

　　劉榮耀：我們選擇北京豐臺總部經濟區的創意，是因為這里是全國起步最早、條件最優越、最明確地提出以總部經濟為發展目標的項目，經過近20年發展的成功經驗，已經充分展現了總部經濟的生機與活力。

　　豐臺總部經濟區有很多自己的特色。比如區位優勢。目前整個北京的商業地產地標性建筑以及商業寫字樓的供應規模都基本定格。而北京總部經濟區可以給企業發展空間和想象空間、創新空間，比如后發優勢。北京總部經濟區已有20余年的經驗優勢，可以少走很多彎路。同時，從市場方面講，投資是要講究回報的。我們認為未來這里應該有較好的投資回報。