寫字樓投資眼光決定價值 購買前要考慮各因素
- 杭州寫字樓網
- 2012/2/29 16:07:10
對寫字樓投資者來說，在選擇的時候，會按照自己的要求對符合條件的寫字樓作全方位綜合的評估，包括地段、交通、運營成本，以及寫字樓本身的配套、物業等方面的軟硬指標。這就造成了寫字樓市場的供需有等級差別。不同等級的寫字樓，會與不同產業的不同企業相匹配。一般來說，寫字樓投資要注意以下問題。
區位
“第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”這是商業物業投資公認的金規鐵律。寫字樓的區位和地段很大程度上決定其價值，好的寫字樓一般位于城市商務中心或商業聚集區，交通便利、商務氛圍濃厚是寫字樓價值的重要支撐。
處在人流、物流、信息流、資金流匯聚之地的寫字樓，可產生集群效應，各種配套設施都能相互配合跟上，價值自然水漲船高。而相對地段偏僻，脫離配套支持而憑空談“生態”的寫字樓項目，只能淪為“一個人的獨角戲”。
檔次
在外立面的設計上，要更加注重特色與尊貴、現代氣息的彰顯。寫字樓的外立面，對入駐公司的實力與形象至關重要，因此最好與住宅的外立面有顯著差異，當然，要更高端、更上檔次、更具特色，一下就能吸引住人的視線。
當前，更多的企業或者投資者多追求寫字樓入戶華麗的的公共大堂，快速的電梯，便捷的停車庫等，這也是體現寫字樓檔次的重要因素，沒有了這些，檔次難言高低。
配套設施
在貴陽，不少新建的寫字樓都配有商務和生活設施。滿足企業的需求是寫字樓的主要職能，但滿足員工日常生活的需求也至關重要，休閑、娛樂、智能化辦公等配套設施是衡量現代辦公寫字樓的品質因素。
時間就是金錢，一座寫字樓的交通狀況則關系著入駐企業的效率和發展速度，在企業選址的因素中，交通流線越來越擁有更重要的位置。
軟性配套與物業管理
在硬件投入幾乎一致前提下，對軟性服務標準的堅持、對于設施設備及時更新的堅持、對于具體管理標準的堅持，都將決定寫字樓在數十年、二十年、三十年里是否仍具備增值空間。
當前，寫字樓在軟性配套方面，著重看信息化配置和智能化配置，基本分析指標有樓宇自控系統、外部寬帶接入、內部綜合布線、GSM室內覆蓋、網絡系統的配置程度與可變性等。這些都是寫字樓未來增值的重要配套。
事實上，辦公樓是一種長期持有物業，這就需要發展商的高水平建設以及物業管理公司精心的維護。如物業管理公司挑選得當，這能夠為投資者省去不少麻煩。建議投資者在選擇寫字樓時，一定要對物業管理公司也進行考察。
置業門檻和投資回報
置業時，還要看看現在的置業門檻，價格和周邊區域及同區域相比較，有何可取之處。投資門檻低而出租獲利較容易，已成寫字樓市場投資熱點，也是企業置業辦公的主要選擇。
寫字樓投資回報率的多少，是投資者投資盈虧的重要衡量指標。投資回報一般在6%至12%都可以的，如果現在回報率低于6%，但項目的升值潛力很大，也是可以考慮的。此外，還需要考慮到寫字樓的升值潛力，市中心有些寫字樓目前投資回報率不高，但是因為地段好有很大的增值空間，所以需要綜合考量。
貴陽市寫字樓的價格高低不同，而租金在近年的漲幅也非常大，因此，它的投資回報率較高；如果投資，寫字樓面積小、總價較低，投資門檻相對較低，加上供應總量相對較小的戶型，它的收益也有更大的保障。目前，貴陽市建成投入使用的寫字樓的入駐率在85%到95%之間，租金價格在每平方米每月50元到80元。隨著住宅價格的上漲，寫字樓的價格必定也會水漲船高，所以，除租金外，它的增值收益也比較可觀。
總體上講，置業或者投資寫字樓眼光至關重要，如地段的成熟度、區域未來發展前景、交通便利程度、建筑立面、建筑品質、大堂的品位和布置、電梯質量與配置狀況、戶型結構布局是否實用合理等都需逐一比較。
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- 來源：貴州商報