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　　2012年一季度共出讓土地59宗，從成交價格來看，底價成交41宗，占比達到70%。以土地性質區分，商業用地為53宗，占比達到90%。

　　中原地產認為，政策已經自下而上的深入影響到土地市場，開發商拿地愈加謹慎，底價與流拍已成為土地市場的常態。部分大型房企的撤退及觀望，給中小企業留出了一些空間，讓不少本土企業得以底價拿地。本季度推出的大量優質地塊中，大源核心商務區以及攀成鋼片區的商業用地，均是以底價成交；沙河堡以及金牛區花照村的商業用地，更是調低價格后才順利以底價出讓。

　　住宅市場限購，將部分買家及投資者拒之門外，于是他們將目光投向商業地產，同時這也在一定程度上規避了風險。為了將成都打造成國際化新城，政府更是連連推出大量商業用地，尤其以大源組團一枝獨秀，在本季度主城區出讓的18宗地塊中，8宗地塊處于大源區域。

　　中原地產認為，后期的土地市場，其新增供應或持續平穩，政府按照其供應計劃推出土地。鑒于目前開發商對于商業土地的積極響應，供應或仍以商業地塊為主。在成交方面，由于大型企業的謹慎拿地態度，中小企業雖有所購買欲望但實力不足，成交會以小宗地塊為主，且底價成交依然是主流。

　　寫字樓空置率持續下降

　　自2011年4季度開始，寫字樓銷售市場出現下行趨勢，寫字樓成交量始終處于低位徘徊，2012年一季度的市場行情也不例外。

　　一季度，在整體樓市持續偏冷的情況下，不少中小投資者仍采取觀望態度。2月開始，市場積累需求有所釋放，并且企業自用需求上升有力支撐了市場成交量。但是在供應巨幅放量的市場情況下，寫字樓去化速度相對較為緩慢，庫存量始終居高不下。

　　租賃市場則保持了平穩發展的態勢，由于新交付項目較少，租賃需求持續強勁，優質寫字樓租金平穩上升，空置率則持續下降。

　　商鋪即將放量

　　在住宅市受到嚴厲政策調控、成交量下滑的背景下，一季度開發商繼續加大商鋪供應量，以達到快速回籠資金的目的。

　　由于長期以來商鋪供應有限，市場投資及自用需求相對較為旺盛，供需基本持平，受到市中心商業廣場項目帶動，商鋪價格繼續上揚。

　　受住宅限購政策影響，開發商紛紛加大商業地產開發比重，大量的城市綜合體項目處于如火如荼的建設之中，這些項目均包含較大體量的商業部分，未來的商鋪供應量將保持在較高水平。《報告》預測，由于商業地產不受宏觀調控影響，未來依舊是房地產投資的主要渠道，并且隨著成都經濟高速增長，在中西部產業轉移過程中扮演著越來越重要的角色，商業地產需求將持續強勁。預計2季度開始，市場將逐步回升。但由于商業地產潛在供應量較大，市場壓力依舊較大。