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　　大機構投資者正在大肆收購二三線城市的寫字樓，這或許預示著寫字樓正在取代住宅和商鋪，成為不動產投資新寵。與此同時，“七字頭”寫字樓已經在省城擇機入市。

　　機構投資者瞄準寫字樓

　　大機構投資者正在蠢蠢欲動。一位地產界人士透露，在低迷的住宅市場和價格已然推高的商鋪市場之外，寫字樓或將成為我省嶄新的大宗物業投資熱點。

　　相關數據顯示，2011年，一線城市寫字樓租金上漲27%~46%，二三線城市寫字樓物業價格上漲7%~13%。以目前政務區天鵝湖周邊100㎡物業為標準，如果僅以物業租金收益考量投資收益，購買總價75萬元的住宅月租金1500元，年租金投資回報率為2.4%；價值350萬元的商鋪月租金4000元，年租金投資回報率1.37%；而價值95萬元的寫字樓，月租金可達5000元，年租金回報率可達6.32%。“這個算法并不包括房產增值的預期。即使加上，寫字樓的增值率在目前也是最高的。”資深房產投資人王方表示。

　　王方看好寫字樓的原因還在于，在國際市場及國內一線發達城市，同地段寫字樓價格通常為住宅價格的2~3倍。放眼二三線城市，寫字樓和住宅價格已經倒掛。上述地產界人士也透露，大的機構投資者正陸續進入包括合肥在內的北上廣深之外的國內重點城市，未來5~10年，二三線寫字樓有望進入價格大幅攀升階段，二線城市甲級辦公樓租金水平將有至少15%的上漲空間，“不到兩年的時間，上海的寫字樓就增值50%，我認為，這一局面在二三線城市將會重現”。

　　低價寫字樓售價“七字頭”

　　與此同時，每平米單價7500元的寫字樓已經在省城出現。近日，地處政務區的蔚藍商務港以不足8500元簽約均價入市，最低價格可達7500元。據悉，該項目采用“兩層商務，一層價格”的銷售模式，如果按150%的得房率折合計算，每平米單價最低只需5666元。相對于天鵝湖同區域寫字樓9500元/平米的均價，“這個價格太具爆炸性了”。而蔚藍商務港營銷總監潘平安則認為，低價入市自有底氣，“據我們估算，之前入市的一期價值60萬元的80㎡寫字樓，年租金可達4500元，年租金回報率可達8.64%，租可抵供還略有盈余。預計二期租金還會漲”。

　　按照目前正常的寫字樓首付標準，投資者購買一套寫字樓首付不能低于五成，接近于住宅二套房的首付標準。

　　據悉，面對五成首付，蔚藍商務港將采用分期首付的方式，購房者簽訂購房合同，支付總價兩成的首付款，余款在正式交房之前分批繳納。