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    近段時間，有關寫字樓供應井噴、未來市場將急轉直下的消息不斷，據世邦魏理仕的統計數據顯示，2012年成都寫字樓市場出現供應高峰，供應量將達到250萬平方米。但是，有關業界最近瘋傳的成都寫字樓市場出現泡沫，2012年很有可能會面臨破裂的說法，部分業內專家并不認可。“短期內會出現租金下降，空置率上漲其實是正常的發展情況，我們認為2012年寫字樓不會出現急劇下跌的情況，會繼續保持平穩的發展態勢。”高緯環球項目租售策略部董事王藝說。

    未來寫字樓市場會出現兩極分化

    “從寫字樓市場來看，目前的確有這樣一個現實問題，短期內供大于求的情況會造成結構性空置率上升的情況。”世邦魏理仕投資物業部高級經理金靈認為，由于目前寫字樓預售量集中，而下半年會有一批寫字樓集中交付使用，短期內勢必會造成寫字樓空置率上漲。“城南現在是供應‘重災區’，下半年，城南和東大街有很多項目會交付使用，空置率會更明顯。”

    金靈認為，寫字樓將面臨短期“形勢嚴峻”，但長期依然會往好的方向發展。“短時間內放量供應可能最明顯的一個現象就是租金、價格方面會面臨壓力。但是，如果看以往其他一線城市的寫字樓市場發展，比如上海、北京等地，當年寫字樓的供應量比成都更嚴峻，但是隨著經濟發展帶來大量需求，吸納了大量的供應，現在這些城市的寫字樓租金也很高。”

    金靈表示，成都寫字樓供應集中最終會導致寫字樓市場兩極分化發展。“品質高的項目租金保持平穩，但一些品質雷同的，供應量大的項目，未來的租金價格會比較低。雖然目前來看，寫字樓還沒有明顯的往上或往下的趨勢。未來也許會出現個別品質較差的項目出租困難的情況，市場會呈現兩極分化。”金靈認為，未來產品品質好的，同時有差異化，能夠準確把握客戶需求的，定位準確的寫字樓項目能夠保持穩定的趨勢。“短期內競爭激烈，畢竟高端客群有限，不排除一些配置較好，同時標榜自己是高端的寫字樓項目面對激烈的競爭，有可能會‘降低身價’，同時也不能避免惡性競爭的出現，如打價格戰等。”

    老舊的寫字樓會逐漸被淘汰

    “目前寫字樓市場供應量的確過高，是過去幾年幾倍的比例，但是我們認為，市場供應量大，有助于市場優化。”高緯環球項目租售策略部董事王藝認為，寫字樓市場正隨著激烈的競爭，逐步進入調整和洗牌期，“老的寫字樓由于配置和物管跟不上，肯定會被淘汰。而根據我們調查的情況來看，今年以來，一些企業從原來老舊的寫字樓搬離的現象也較為明顯。”

    王藝表示，供應集中的同時，購買寫字樓的客戶也越來越理性，這也有助于市場的良性發展。“投資者現在不會通過價格來盲目判斷寫字樓的好壞，而且現在許多外地頂級的寫字樓開發商也正在進入成都，如棕櫚泉等，帶來了好的產品和理念，成都寫字樓的品質也得到了提升。”

    王藝認為，寫字樓雖然供應量大，但是具有國際水準的寫字樓還是很稀缺的。“客戶現在也越來越理智，對寫字樓的要求也更加明確，市場供應量大并不說明未來市場會紊亂，短期內會造成壓力較大，低價競爭等現象，但大部地段好品質高的寫字樓還是會往好的方面發展。”王藝認為，2012年成都寫字樓市場不會出現急劇下跌的情況，還是會持續平穩。“隨著城市的發展，新型區域的誕生，寫字樓的布局也會發展變化，這都是促進市場良性發展的信號。”

    說寫字樓過剩是言過其實

    “我們認為目前寫字樓并沒有過剩，很多寫字樓都還沒有交付使用。”高力國際總經理蔡孟頤認為，市場傳言寫字樓出現泡沫是言過其實，但下半年大量新的寫字樓交付使用后，短期內會給市場帶來一定壓力。“事實上，根據我們客戶的需求情況看，成都寫字樓可供選擇的非常有限�？蛻艚洜I業務不一樣，所需要的寫字樓硬件都不一樣，比如一些注重形象的企業會選擇超甲級寫字樓；而一些做貿易的企業對租金成本的要求高，所以會選性價比高的寫字樓。但目前來看，市場的供應還并不能完全滿足企業的需求。”

    蔡孟頤認為，從銷售角度講寫字樓的確存在大量供給，而這并不能說明供應過剩。“投資者實際并沒有減少，只是由于供應量大，分化了部分客戶群，每個項目被選擇的機會下降，造成銷售緩慢。”蔡孟頤認為，市場的投資量并沒有減少。

    “隨著大量寫字樓集中交付，短時間內的陣痛和壓力是必然的，但不代表未來的發展被看淡。”蔡孟頤認為，成都是非常具有投資機會的城市，只要經濟持續發展，寫字樓的長期未來性依舊是上升趨勢。“成都目前有許多在居民樓辦公的企業，不完全統計估計有2萬到3萬家以上，假設這些企業每個企業對辦公樓的需求面積是100平米，那么總和就是300萬平米，而成都目前的寫字樓供應量并沒有達到300萬平米。”