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    隨著樓市調控的深入,很多購房者對樓盤爛尾心生余悸,已不再青睞于對期房進行購買,特別是投資額較大的商業項目。隨著華強國際中心、綠地中心、海爾綠城玉蘭廣場等高端商務寫字樓陸續以“準現房”身份開盤入市,這些擁有強大資金實力和開發背景的地標性準現房寫字樓贏得了投資者的極大關注,成為近期投資市場的熱點。

    辦公物業升級換代
    500強爭相入駐地標

    據世聯怡高相關人士介紹,從2000年伊始,濟南寫字樓市場換代升級大體歷經了3個階段:第一次,從最初的商住辦公樓開發到以東環國際廣場為代表的規模化、綜合化開發轉變；第二次,需求日趨高端,以站在城市運營商高度的中潤世紀城獨棟、和超5A自持租賃物業的齊魯商會大廈面市為典型；如今,開發定位由城市運營向國際化轉變,城市綜合體類型異軍突起,寫字樓配套標準國際化,超五星級酒店、商務公寓、高檔商業一應俱全,使濟南辦公物業的形象有了質的飛躍,被業內稱作為3.0階段。

    2010年濟南重點策劃了16個地標性城市綜合體,其中囊括寫字樓物業的華強廣場、萬達廣場、綠地中心、魯商國奧城、齊魯外包城等地標性項目就位列其中。

    高端寫字樓,尤其是地標性辦公物業,在未對外銷售時,往往就有大的金融機構、跨國500強企業高度關注。采訪中,綠地中心相關負責人告訴記者,他們項目尚未公開發售,就已有四家國有銀行、全球排名前三位的化妝品集團、以及能源巨頭等品牌企業洽談預定,高端業主認為進入一個城市最為地標性的建筑,對企業在城市的形象起著關鍵作用。

    綠色辦公填補市場空白

    在商務寫字樓的發展過程中,人們提出了諸多的衡量指標。如今,生態化辦公成為一種越來越熱門的辦公趨勢。在濟南寫字樓市場,一般物業都會選擇城市中心,或者交通便利地段,很少有花園式辦公物業項目出現。早在2009年,市場上僅有國華地產在千佛山南麓推出了國華・第三空間,作為泉城首席純生態商務寫字間,提出了5O商務辦公的新概念,推動了濟南商務辦公別墅化、生態化進程。如今,洪樓7棟在花園路上規劃了7棟7層花園舒適辦公空間,提出的“硅谷”花園式辦公理念也頗為新穎,再次填補了濟南生態寫字間市場空白。全運村附近的玉蘭廣場項目、英雄山路上的祥泰廣場項目也同樣借助周邊自然綠色環境,打造綠色辦公。