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    2003年底，在某IT公司就職的譚先生看到同事們開(kāi)始投資住宅樓，自己也躍躍欲試。但冷靜下來(lái)后，譚先生捫心自問(wèn)：買了住宅做什么？轉(zhuǎn)手倒賣不是自己的強(qiáng)項(xiàng)，出租很麻煩而且租金低。經(jīng)過(guò)仔細(xì)比較，譚先生決定投資當(dāng)時(shí)不算熱門的寫字樓市場(chǎng)。

    2004年初，譚先生以3500元/平方米的價(jià)格購(gòu)買了市區(qū)一套108平方米的寫字樓用于出租，年回報(bào)率為6%。

    四年過(guò)去，譚先生同事們的住宅一直空置，問(wèn)及原因，他們的回答和譚先生當(dāng)初預(yù)計(jì)的一樣：“與其收個(gè)千把塊錢的租金，還給自己增添很多麻煩，不如先空著。”這讓譚先生覺(jué)得很慶幸，自己投資寫字樓的做法看來(lái)還不錯(cuò)。

    在住宅價(jià)格不斷攀升的過(guò)程中，風(fēng)險(xiǎn)也在不斷增加，投資資金的轉(zhuǎn)移成為必然。在近一年多的寫字樓市場(chǎng)，可以明顯看到，一些原先投資住宅的資金，正在轉(zhuǎn)入寫字樓市場(chǎng)。

    投資什么樣的寫字樓

    在譚先生看來(lái)，金華寫字樓分三種：即大商場(chǎng)的樓上配套、專業(yè)寫字樓以及商住樓。大商場(chǎng)的樓上配套，比如賓虹路蘇寧店樓上的百盛大廈等。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，擁擠的人流和交通，對(duì)零售業(yè)可能意味著財(cái)源滾滾，但對(duì)于辦公人士而言，往往意味著時(shí)間的浪費(fèi)與不便。

    而商住樓本來(lái)就不算寫字樓市場(chǎng)，卻成為中小型企業(yè)辦公場(chǎng)所的主力提供者，在市區(qū)八一南街沿線，一些原以酒店式精裝修公寓亮相的項(xiàng)目，現(xiàn)在卻成了以寫字樓功能為主，這注定了其檔次必然不高。

    據(jù)記者了解，置信廣場(chǎng)在這方面體現(xiàn)了純粹寫字樓的品質(zhì)和專業(yè)。其樓下裙房整體給了一家銀行，并在樓盤預(yù)留了大面積的停車廣場(chǎng)，對(duì)于整個(gè)寫字樓的承租單位來(lái)說(shuō)，既有了高端的形象，又有了實(shí)際的出入便利。置信廣場(chǎng)的寫字樓專業(yè)品質(zhì)，還體現(xiàn)在大樓安裝的日本原裝進(jìn)口的新風(fēng)系統(tǒng)上，這是目前金華很少見(jiàn)的高端配置。“有了這個(gè)系統(tǒng)，在封閉的環(huán)境內(nèi)，即便有人抽煙，異味也會(huì)很快被排出，大大提升了環(huán)境的舒適度。”開(kāi)發(fā)商新大新置業(yè)銷售經(jīng)理葉小健告訴記者。

    什么樣的寫字樓最好租

    譚先生的感受是：寫字樓的地段與環(huán)境最關(guān)鍵。

    在他看來(lái)，投資寫字樓的收益來(lái)自于租金。而租戶對(duì)地段與環(huán)境的要求，不僅僅意味著時(shí)間效率，更意味著企業(yè)的形象。因此，一定要投資交通方便的寫字樓，確保穩(wěn)定的租金收益。

    對(duì)于寫字樓內(nèi)部設(shè)施而言，譚先生的心得是一定要裝修，而且一交房馬上裝修，越快越好。因?yàn)樵诮环恐�前，意向租戶最多，過(guò)了這個(gè)階段，租戶會(huì)少很多。

    如今，置信廣場(chǎng)以現(xiàn)房和精裝修的狀態(tài)開(kāi)盤，既體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)大資金實(shí)力，也給了所有投資者一個(gè)眼見(jiàn)為實(shí)的機(jī)會(huì)。對(duì)于要入駐辦公的企業(yè)來(lái)說(shuō)，馬上可以拎包入駐辦公。對(duì)于投資者而言，則可以馬上收租，實(shí)現(xiàn)回報(bào)。

    投資寫字樓，把握三要點(diǎn)

    在譚先生看來(lái)，投資寫字樓前，主要應(yīng)該把握三點(diǎn)。首先，應(yīng)該計(jì)算該樓盤的年回報(bào)率，合適則具有投資價(jià)值。其次，看看是否位于城市的主中心區(qū)，這是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素。第三，在投資寫字樓時(shí)，品質(zhì)也是最關(guān)鍵的。

    “200萬(wàn)元可以擁有150平方米左右的市中心位置的5A甲級(jí)寫字樓，按照目前金華寫字樓市場(chǎng)的租金行情，每年可以收到10萬(wàn)~12萬(wàn)元的租金。”葉小健告訴記者，這樣算來(lái)，置信廣場(chǎng)回報(bào)率不僅高于一般商鋪，更大大高于年回報(bào)率通常在3%以下的住宅。