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    今天杭州商務(wù)地產(chǎn)格局，早已不同于十余年前的“小試牛刀”。

    隨著國(guó)際商務(wù)辦公理念在這十余年時(shí)間內(nèi)被迅速消化、理解并創(chuàng)新，市場(chǎng)似乎正發(fā)生著微妙的改變。而改變的背后，我們看到的則是杭州頂級(jí)商務(wù)地產(chǎn)的“代際傳承”。杭州商務(wù)地產(chǎn)在悄然輸入新鮮血液的同時(shí)，又開(kāi)始了新一輪的接力游戲。

    改變的前夜

    真正意義上的杭州當(dāng)代商務(wù)地產(chǎn)，伴隨著上世紀(jì)九十年代的慶春路沿線改造，而開(kāi)始涌現(xiàn)。這條曾經(jīng)一度被冠為“杭州華爾街”的道路兩側(cè)，在1994年前后掀起了杭州第一輪商務(wù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮。

    但這一輪熱潮似乎并未持續(xù)多久。與住宅相比，此時(shí)的杭州商務(wù)地產(chǎn)并未成為當(dāng)時(shí)眾多房產(chǎn)公司關(guān)注的焦點(diǎn)，而在此期間推出的眾多商務(wù)樓宇，其平淡的銷售再次讓市場(chǎng)顯露疲態(tài)。

    日后占據(jù)商務(wù)地產(chǎn)半壁江山的黃龍商圈遠(yuǎn)未成熟，而錢(qián)江新城更是需要等到十余年后才漸露姿態(tài)。此時(shí)，杭州并不大的主城區(qū)里，寫(xiě)字樓市場(chǎng)似乎呈現(xiàn)出了點(diǎn)狀布局的姿態(tài)。武林廣場(chǎng)附近，以華浙廣場(chǎng)為代表；慶春路沿線，以三瑞大廈、凱旋門(mén)商業(yè)中心為代表；城站廣場(chǎng)一帶，以香榭商務(wù)大廈為代表；而吳山廣場(chǎng)一帶，則以耀江廣場(chǎng)為代表。

    上述這些杭州樓市早期商務(wù)地產(chǎn)的拓荒者，一經(jīng)問(wèn)世，卻遭遇到了市場(chǎng)少見(jiàn)的冰點(diǎn)。一再降低的租金價(jià)格，也一度讓市場(chǎng)懷疑，杭州的商務(wù)地產(chǎn)是否還有戲。

    改變發(fā)生在黃龍商務(wù)區(qū)。

    回顧黃龍商務(wù)氛圍的成熟，浙江世貿(mào)中心的開(kāi)發(fā)建設(shè)起到了不容忽視的推動(dòng)力。可以毫不夸張地說(shuō)，正是因?yàn)橛辛苏憬�世貿(mào)中心的建成，黃龍商務(wù)中心的特征才開(kāi)始初現(xiàn)端倪。此后，隨著嘉華國(guó)際、黃龍世紀(jì)廣場(chǎng)等高檔寫(xiě)字樓陸續(xù)交付使用，大量?jī)?yōu)秀企業(yè)紛紛進(jìn)駐。在1平方公里的范圍內(nèi)，黃龍商圈聚集了15個(gè)寫(xiě)字樓，其中甲級(jí)寫(xiě)字樓就占了12個(gè)。入駐黃龍區(qū)域，在某種意義上已成為企業(yè)實(shí)力的象征，許多浙江企業(yè)正是在這里被外界所認(rèn)同。

    金獎(jiǎng)地標(biāo)

    得益于此后幾年杭州城市國(guó)際化進(jìn)程的迅猛發(fā)展以及杭州市政府發(fā)出“要大力發(fā)展‘樓宇經(jīng)濟(jì)’的號(hào)召，杭州的商務(wù)地產(chǎn)在2008年以后，正是進(jìn)入到了一個(gè)國(guó)際化的競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái)。而這股風(fēng)潮，也深刻影響著后續(xù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。

    其中，位于“杭州中環(huán)”的坤和中心就堪為其中公認(rèn)的代表項(xiàng)目。因?yàn)楣�元大廈的成功，使得德國(guó)GMP建筑師事務(wù)所在杭州業(yè)內(nèi)名氣大增，同樣，坤和中心也成為了該建筑師事務(wù)所又一個(gè)杭州商務(wù)地產(chǎn)項(xiàng)目。這一次，卓越的GMP呈現(xiàn)在杭州人的則是一座V字形天翼的寫(xiě)字樓。極具現(xiàn)代感的空中連廊把杭州大廈購(gòu)物城A、B、C、D座無(wú)縫連接。雋逸的外立面、簡(jiǎn)潔獨(dú)特的造型、散發(fā)著理性嚴(yán)謹(jǐn)?shù)纳虅?wù)氣質(zhì)。

    更值一提的則是坤和中心美國(guó)綠色建筑LEED認(rèn)證金獎(jiǎng)。LEED認(rèn)證是一個(gè)專業(yè)的綠色建筑分級(jí)評(píng)估體系，由美國(guó)綠色建筑委員會(huì)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)、實(shí)施和管理，該體系是目前在世界各國(guó)的各類建筑環(huán)保評(píng)估、綠色建筑評(píng)估以及建筑可持續(xù)性評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)中被認(rèn)為是最完善、最有影響力的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。其中包括可持續(xù)場(chǎng)地，建筑節(jié)水、建筑節(jié)能、建筑節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)、創(chuàng)新設(shè)計(jì)等六大項(xiàng)，每一項(xiàng)又有若干小項(xiàng)。坤和中心在61分總分中總共獲得41分，達(dá)到金獎(jiǎng)標(biāo)準(zhǔn)。由此，坤和中心成為當(dāng)時(shí)浙江省首個(gè)獲得美國(guó)綠色建筑LEED認(rèn)證金獎(jiǎng)的寫(xiě)字樓。

    2009年11月，坤和中心迎來(lái)了全面交付。作為坤和跨領(lǐng)域發(fā)展、在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的第一個(gè)項(xiàng)目，與EAC致力于吸引世界500強(qiáng)客戶不同的是，坤和中心則將目標(biāo)鎖定于外資金融企業(yè)，在運(yùn)營(yíng)方向走出了自己的道路。在交付后的短短一年時(shí)間內(nèi)，坤和中心就取得了90%出租率的傲人業(yè)績(jī)，吸引了包括英國(guó)渣打銀行、美國(guó)輝瑞投資、普華永道等一流企業(yè)入駐，至此，坤和中心以金融及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為代表的國(guó)際商務(wù)格局完美呈現(xiàn)。

    杭州坤和中心經(jīng)營(yíng)管理有限公司總經(jīng)理助理邱平平表示，“相對(duì)其他幾個(gè)項(xiàng)目，坤和中心的優(yōu)勢(shì)在于地段和建筑類型。坤和中心招租前期通過(guò)租金的讓利引進(jìn)非常多的企業(yè)，這些企業(yè)也帶來(lái)了很好的回報(bào)率，穩(wěn)定性非常好。客戶品質(zhì)好，即使在租金上給予一定的讓利，同樣會(huì)讓寫(xiě)字樓物業(yè)租賃管理的規(guī)范性上節(jié)省很多成本，這是坤和中心執(zhí)行中的一個(gè)最大體會(huì)。”