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    近日，一則“鄭州高鐵站對面某超高層、地標級寫字樓以每平方米1.3萬元起銷售”的消息在微博上炒得沸沸揚揚。網友紛紛轉發評論“這價格靠譜，太有競爭力了”。

    高端寫字樓項目“委下身段”的做法雖然給市場帶來了陣陣喝彩。但此舉也無可爭議地宣告，在“去化難”的樓市下半場，寫字樓中原大戰正式拉開序幕。

    追溯歷史，這似乎是一種必然。近年來，在限購和限貸“雙限令”影響下，越來越多的房企和投資者將目光投向了素有“風險避風港，資金蓄水池”之稱的商務地產市場。一時間，鄭州商務地產風生水起、火爆異常。但這場大干快上的“大躍進”很快就暴露出種種弊端，整體看來，鄭州商務地產市場依然沙石共存。不少開發商在規避風險和利益驅使下，依然以運營住宅的習慣開發“假”級寫字樓，“定位準確、規劃合理、招商得力、管理先進”的寫字樓還嚴重不足。

    從市場反饋來看，相比較2011年的供銷兩旺，2012年商務地產市場可謂慘淡經營。從價格走勢來看，寫字樓均價從今年3月的15156.6元/平方米降至6月份的11935元/平方米。從供求關系來看，寫字樓出現2009年以來的再度逆轉，達到1:0.5.進入下半年，而這一數據還將進一步走低。

    另據調查顯示，隨著鄭州高鐵片區的集中發力，預計下半年還將有12個項目入市，總投放量約為168.56萬平方米。再加上經開區、二七新區等區域高端寫字樓相繼入市，估算下半年和未來一年內鄭州整個市場投放量將超過200萬平方米。再算上市場中尚有大量“庫存”以及如今消費者對未來價格走勢信心不足，觀望情緒加劇，后市去化速度不容樂觀。可以預見，未來鄭州寫字樓銷售競爭將進入“刺刀見紅”的階段。

    眾所周知，寫字樓是地方經濟的晴雨表。可以預見，在中原經濟區建設大旗揮舞下，鄭州實體經濟得以飛速發展，商務地產需求依然潛力十足。如今，商務地產市場正呼喚有價值的產品，迫切需要一場“淘去黃沙始見金”的洗禮。