精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

    在業內人士看來，對于高新技術型企業，雖然北京在教育、科技、文化以及人才資源上具有密集優勢，但還須考慮企業生存的商業成本，如果土地、勞動力、水、電等運營成本的漲幅已經超過稅收減免等措施所帶來的優惠，企業面臨的實際上也是一個漸趨惡化的創新環境。

    “與一線城市相比，二三線城市的運營成本可能只及其三分之一甚至更少，而且地方政府在吸引高新技術企業方面亦能給予強大的優惠政策，會給一些用工、土地、信貸等優惠，這是在北京所享受不到的，此時到二三線城市尋求進一步發展也就不足為奇了。”一位經濟觀察人士對記者表示。

    優質寫字樓仍然難求

    不過，即使這些企業撤離，北京的優質寫字樓依然“一屋難求”。以CBD區域為例，大企業搬離之后，留下的空缺很快被律師事務所、金融機構等新的進入者填補。

    據中原地產的數據，截至7月，CBD甲級寫字樓中，出租率最低的也達到了90%，而其他甲級寫字樓出租率都在95%以上。

    據了解，2010年之前，北京寫字樓租金還處于相對平穩的水平，普通甲級寫字樓的租金維持在180元~200元/月/平方米，國貿的頂級寫字樓也只不過500元/月/平方米。2008年和2009年，由于金融危機以及北京寫字樓新增供應面積的大量入市，其租金一度接近歷史最低點。但是2011年以后，甲級寫字樓租金便呈現了成倍上漲的態勢。

    這一現象導致寫字樓租賃進入業主主導的市場，優質寫字樓的租戶在租賃時不但沒有任何議價能力，也幾乎無法提出其他的談判條件。

    記者從研究機構了解到，目前主導寫字樓租賃市場的內資企業主要包括能源企業、金融機構、保險公司等，有些企業不但租賃部分甲級寫字樓，甚至還自己購買物業。

    需求強勁、供應量減少的供需失衡現象，致使北京寫字樓租金不斷攀升。仲量聯行研究部負責人覃曉梅表示，今年年初以來，北京幾乎沒有新的甲級寫字樓項目竣工，而多數優質寫字樓已接近滿租，沒有太多空置面積滿足新增需求，因此北京寫字樓租金漲幅如此之大。

    未來，北京寫字樓市場供應吃緊的壓力仍將持續，租金或將繼續上升。戴德梁行方面認為，從現在起到2014年，北京的新增供應量僅為98.83萬平方米，僅相當于其現有總庫存量的19%。預計北京的最優租金今年將整體增加29%，未來五年內，北京的租金增勢也將最為強勁，最優租金將在2013年超過上海。