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    昨日，戴德梁行，UGL集團(tuán)成員在JW萬(wàn)豪酒店舉辦了2012杭州商業(yè)地產(chǎn)論壇。

    來(lái)自杭州及周邊城市的開(kāi)發(fā)商、企業(yè)租戶、政府以及媒體等近200人匯聚一堂，就寫(xiě)字樓及零售商業(yè)這兩個(gè)核心話題進(jìn)行了多角度的探討與分享。

　　戴德梁行杭州分公司總經(jīng)理湯耀光先生表示：“杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)近年發(fā)展很快，但從我們最新發(fā)布的第三季度研究報(bào)告顯示，由于寫(xiě)字樓大量新增供應(yīng)以及消費(fèi)放緩，杭州寫(xiě)字樓和商鋪的租金都面臨壓力。因此，商業(yè)地產(chǎn)正在從早期粗放式開(kāi)發(fā)走向精耕細(xì)作。從產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)、推廣、招商到后期管理均對(duì)發(fā)展商和相關(guān)房地產(chǎn)服務(wù)商提出更高要求。戴德梁行貫穿產(chǎn)業(yè)鏈的一站式服務(wù)，以及在浙江市場(chǎng)多年來(lái)的投入，將為更多本地標(biāo)志性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供最佳解決方案。”

　　浙江建業(yè)有限公司總經(jīng)理史苗認(rèn)為：“無(wú)論是中心城市，還是中小縣城，客戶對(duì)商業(yè)物業(yè)的需求都是一致的，所以零售商業(yè)前期的定位非常關(guān)鍵。而體驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)，是以一種特殊的方式帶領(lǐng)消費(fèi)者體驗(yàn)其所，體會(huì)企業(yè)塑造的品牌文化。同時(shí)，體驗(yàn)過(guò)程中的消費(fèi)者偏好，又為商業(yè)地產(chǎn)的操作者決策提供了幫助。”

　　凱德置地杭州公司總經(jīng)理錢(qián)翌說(shuō)：“甲級(jí)寫(xiě)字樓海量供應(yīng)下，明星租戶的入住將更具有帶動(dòng)效應(yīng)。今后購(gòu)買(mǎi)商業(yè)物業(yè)的客戶，將更多注重產(chǎn)品的品質(zhì)和后期物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容。”他還表示，2005年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)以來(lái)，凱德商用就一直不斷增加在華投資，從上半年來(lái)的業(yè)務(wù)成績(jī)可以看出，凱德商用中國(guó)區(qū)域的表現(xiàn)最為突出，這與其對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的重視與看好是密切相關(guān)的。

　　戴德梁行最新發(fā)布的杭州第三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示：第三季度末，杭州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租金為每天每平方米4.68元，環(huán)比及同比分別下降了1.98%和0.11%。甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率約為18.81%，環(huán)比上升10.34%，同比上升14.98%。本季度寫(xiě)字樓空置率大幅度上升，主要原因是錢(qián)江新城共計(jì)20萬(wàn)平方米的新供應(yīng)量面市，提示了該區(qū)域的空置率水平。相對(duì)而言，杭州其他區(qū)域的寫(xiě)字樓空置率依然趨緊。

　　第三季度，商鋪市場(chǎng)的整體平均租金環(huán)比下跌了0.76%，為每天每平方米41.85元；平均入駐率為99.27%，環(huán)比增加了1.73%。對(duì)于商鋪?zhàn)饨鸬奈磥?lái)走勢(shì)，湯耀光先生指出：“杭州作為中國(guó)最接近一線城市的二線城市，其商鋪市場(chǎng)將進(jìn)一步深化細(xì)分來(lái)滿足城市各類(lèi)人群的需求。雖然經(jīng)濟(jì)的不景氣在一定時(shí)間會(huì)影響杭州的商鋪市場(chǎng)發(fā)展，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，租金還將會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，與北京上海等地的租金水平看齊。”