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    23日，戴德梁行發布了2012年度天津房地產市場報告，報告指出，去年全年住宅市場平穩發展，總成交量微漲0.27%，全市成交均價為10051元/平米，同比去年上漲7.81%。不同于住宅市場，2012年天津市區甲級寫字樓一直低位運行，隨著未來寫字樓供應的進一步增大，預計2014年天津甲級寫字樓空置率將高達45%。

　　預計2014年天津甲級寫字樓空置率將達45%

　　2012年第四季度，經濟增速下滑使得部分企業更傾向于選擇性價比高的物業，高端物業需求減少，天津市甲級寫字樓租金環比微降0.73%。同時，優質寫字樓市場無新增供應投放市場，全市甲級寫字樓的總存量仍維持850633平方米。

　　受到經濟持續低迷影響以及可選租賃物業收窄，去年全年天津市區甲級寫字樓一直低位運行，尤其是一些物流企業受到資金壓力影響紛紛搬離高端物業或者縮小租賃面積。2012年天津市區甲級寫字樓吸納量與去年相比減少47.82%。存量甲級寫字樓空置部分逐漸被市場消化，寫字樓空置率降至15.85%。

　　濱海新區銷售型寫字樓則競爭激烈，成交均價表現平穩，但是去化依然需要經歷時間的考驗。

　　戴德梁行預計天津2013年將有約30萬平方米的新增寫字樓供應投放市場，并分散于各個商圈。開發商對于未來大體量供應的不樂觀預期或將實行租售結合等多種運營方式。戴德梁行研究部高級助理董事魏東女士表示，隨著供應量的增加，寫字樓空置率會進一步上升，預計在2014年全市寫字樓空置率將高達45%。