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    記者從中原地產(chǎn)研究中心獲得的數(shù)據(jù)顯示，在震蕩了數(shù)月之后，3月成都的寫字樓市場量價齊升。

    從售價上來看，甲級寫字樓銷售價格16910元/平方米，環(huán)比上漲8.78%，乙級寫字樓銷售價格11054元/平方米，環(huán)比上漲2.59%。此外，商務(wù)公寓銷售價格7693元/平方米，環(huán)比上漲1.10%。

    從成交量上來看，寫字樓成交面積21.35萬平方米，環(huán)比大增50.25%，同比上升44.11%。

    樓市調(diào)控催熱寫字樓市場

    3月市場量價齊升的原因，主要是寫字樓投資需求的上升，曾經(jīng)一度攀高的寫字樓庫存量也由此持續(xù)下降。投資需求上升的原因在于各地樓市調(diào)控政策細(xì)則出臺，住宅投資空間日益減小，寫字樓作為樓市重要的投資渠道持續(xù)受到關(guān)注。

    清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院教授、博導(dǎo)魏杰近日在成都出席一個論壇時表示，房產(chǎn)調(diào)控的思路就是把投資資金驅(qū)逐出一般性住房的市場，而由于現(xiàn)在高端住宅也在調(diào)控之列，因此商業(yè)地產(chǎn)市場是唯一完全開放的區(qū)域。在商業(yè)地產(chǎn)市場之中，寫字樓市場又是門檻相對較低的，因此從住宅市場撤離的資金中，有不少都涌向了寫字樓市場。

    城南區(qū)域租金面臨下行壓力

    盡管市場呈現(xiàn)出整體量價齊升的趨勢，但局部市場由于供應(yīng)量的變化還是有震蕩。

    從區(qū)域上來看，中心城區(qū)如市中心CBD、人民南路、東大街等傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)寫字樓租賃情況保持穩(wěn)定，優(yōu)質(zhì)寫字樓繼續(xù)領(lǐng)跑市場。而城南天府新城等新興商務(wù)區(qū)由于近期寫字樓新增供應(yīng)激增，未來一段時間內(nèi)租金有下行的趨勢，而寫字樓空置率將維持在較高水平。

    3月，共有4個寫字樓項目取得預(yù)售許可證。其中，睿東中心緊鄰東大街與大慈寺，為太古與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的甲級精裝寫字樓項目，其余3個項目為投資型商務(wù)公寓。