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    隨著住宅市場(chǎng)遭遇嚴(yán)峻政策調(diào)控，利好的寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)平平，過(guò)量的供應(yīng)難掩租金下跌壓力。近期網(wǎng)易財(cái)經(jīng)從第一太平戴維斯獲悉，廣州、深圳兩地寫(xiě)字樓市場(chǎng)不僅一季度租金與售價(jià)持續(xù)波動(dòng)，廣州市場(chǎng)上一季度甲級(jí)寫(xiě)字樓租金同比下降3.1%；深圳市場(chǎng)上，租金回升幅度縮小，第一季度深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租金同比微漲0.9%。

    數(shù)據(jù)顯示，第二季度以及未來(lái)一段時(shí)間，廣深兩地隨著甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)的入市，空置率將會(huì)繼續(xù)攀升，平均租金保持平穩(wěn)或微幅下跌。第一太平戴維斯中國(guó)南區(qū)董事長(zhǎng)林木雄指出，受政策調(diào)控影響，很多投資者由住宅投資慢慢轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)投資，但應(yīng)適合而止，一旦投資過(guò)熱，不排除商業(yè)地產(chǎn)也會(huì)遭遇到國(guó)家政策的調(diào)控。

    該機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，廣州市場(chǎng)上一季度甲級(jí)寫(xiě)字樓吸納量達(dá)12.5萬(wàn)平方米；空置率環(huán)比上升1.0個(gè)百分點(diǎn)，至11.2%的水平。值得注意是，第一季度廣州新增可租賃甲級(jí)寫(xiě)字樓面積約為20.3萬(wàn)平方米，幾乎與去年全年的寫(xiě)字樓供應(yīng)量相當(dāng)。

    在租金方面，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租金同比下降3.1%，環(huán)比下降0.3%，為每平方米每月146.8元，整體來(lái)看依然呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。

    深圳區(qū)域，第一季度甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量約為2.2萬(wàn)平方米，平均空置率環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)至11.1%。租金方面，租金繼續(xù)回升但幅度有所縮小，第一季度深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租金環(huán)比回升0.5%至190.3元每平方米每月，同比上漲0.9%。

    深圳一季度甲級(jí)寫(xiě)字樓出售方面，其平均售價(jià)且增長(zhǎng)幅度高于租金漲幅，達(dá)到46750元/平方米，同比漲1.7%。值得注意是，在租金和售價(jià)持續(xù)反向波動(dòng)的情況下，第一季度深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓的投資回報(bào)率環(huán)比下降7個(gè)基點(diǎn)，至約4.99%。

    林木雄表示，短期內(nèi)，政府的調(diào)控政策可能導(dǎo)致市場(chǎng)產(chǎn)生劇烈的波動(dòng)，但長(zhǎng)期來(lái)看，調(diào)控成為常態(tài)。從廣州市場(chǎng)來(lái)看，房?jī)r(jià)還是在合理區(qū)間沒(méi)有泡沫，但深圳會(huì)有一些 。

    他說(shuō)，限購(gòu)政策是針對(duì)住宅市場(chǎng)，從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)看會(huì)更加重視開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目。從市場(chǎng)來(lái)看一旦供應(yīng)過(guò)量，供大于求必然導(dǎo)致空置率的上升，租金也會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。

    第一太平戴維斯估計(jì)，廣州市2013年全年寫(xiě)字樓供應(yīng)量達(dá)到54萬(wàn)平方米，而一季度的新增可租賃甲級(jí)寫(xiě)字樓面積達(dá)20萬(wàn)平方米，趕超去年總量。未來(lái)租金會(huì)出現(xiàn)平穩(wěn)的趨勢(shì)，短期之內(nèi)空置率會(huì)繼續(xù)上漲；深圳方面，預(yù)計(jì)第二季度共有4棟甲級(jí)寫(xiě)字樓入伙，共計(jì)新增供應(yīng)面積約39.7萬(wàn)平方米，整體市場(chǎng)甲級(jí)寫(xiě)字樓的存量將被推高15%。

    林木雄分析，盡管宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)將在第二季度繼續(xù)增長(zhǎng)，但整體市場(chǎng)新增供應(yīng)的壓力較大情況下，預(yù)計(jì)第二季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置率仍將小幅升高，其平均租金或微幅下跌。

    他認(rèn)為，未來(lái)供應(yīng)量持續(xù)增長(zhǎng)，但成交量保持穩(wěn)定，供求關(guān)系失衡，整體市場(chǎng)成交均價(jià)則恐下滑，而開(kāi)發(fā)商也要消化庫(kù)存，會(huì)隨著調(diào)整價(jià)格；其次受政策調(diào)控影響，投資者由住宅投資轉(zhuǎn)向商業(yè)投資，而隨著投資熱炒一旦過(guò)熱，不排除商業(yè)地產(chǎn)也會(huì)遭遇到國(guó)家政策的調(diào)控。