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    2013年年初，徐銘所在的互聯網公司從北京CBD的萬達廣場搬到了酒仙橋電子城。公司遷址的原因很簡單，萬達廣場7元/平方米/天的租金已成為其難以承受之重，且今年如果再續租又將面臨租金的上漲，老板索性決定將公司搬到酒仙橋區域，相較而言，電子城4元/平方米/天的租金能節約一大筆成本。

    事實上，由于酒仙橋電子城所在區域配套設施逐漸成熟，近兩年不斷吸引大型企業進駐。而從去年開始，北京寫字樓需求溢出效應明顯，包括望京、酒仙橋等區域的新興辦公區域成為一眾企業的“新寵”。

    一系列連鎖反應被激發。受北京寫字樓市場租金的連續上漲，北京商務園和倉儲設施的租金也經歷了大幅上升。而第一太平戴維斯北京研究及顧問咨詢部董事王瓊告訴記者，北京核心辦公商圈的業主們在意識到需求外溢后，為挽留住優質客戶，開始給予續租客戶更為優惠的條件。由此，北京東部傳統商務區甲級寫字樓租金三年來亦出現了首次下跌。

    租金拐點在連續監測北京寫字樓市場后，第一太平戴維斯發現，在經過了連續三年持續上漲后，東部傳統商務區租金出現了首次小幅下跌，但西部市場及新興區域租金仍保持上漲。在業界看來，此前寫字樓租金漲速最快的北京現在有明顯放緩的趨勢，意味著寫字樓租金拐點的到來。

    此前，由于供需矛盾的持續發酵，租金一直居高不下，導致北京甲級寫字樓完全由賣方市場主導。戴德梁行的統計數據顯示，今年第一季度，北京甲級寫字樓租金上漲至每月每平方米298.23元，環比上漲1.27個百分點，與去年同期相比上漲7.46%。同時，在無新項目入市的情況下，寫字樓空置率下降至1.97%，環比降低0.79個百分點。

    另一面，供應卻愈加稀缺。根據第一太平戴維斯提供的數據，2013年第一季度，由于僅有兩個自用型項目竣工入市，北京甲級寫字樓可租賃存量穩定在914萬平方米。此后3個季度，僅有4個項目預計將交付使用，為市場新增15.6萬平方米可租賃供給。

    “這將令2013年供給量跌至過去15年最低值。”王瓊說，北京甲級寫字樓預計將繼續面臨可租賃供給短缺的狀況。

    這種情況下，核心商圈的寫字樓的需求構成已發生實質性改變，租客群體發生變化，同時核心位置亦面臨再聚集趨勢。

    根據高緯環球北京分公司的調研，今年第一季度，隨著中國網、拉手網和東方資產等租戶的入駐，北京寫字樓租賃成交中，高科技和金融業分別以31%和24%的占比排名前兩位。從商圈來看，北京中央商務區商圈、亮馬河商圈和望京商圈的寫字樓租賃成交最為活躍。