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    受國家宏觀調控政策影響，房地產市場重點和熱點從商品房逐漸向商業地產轉移。與住宅相似，商業地產中的中小戶型產品日漸受到市場青睞。近一年來，溫州市不少開發商注意到市場的這種變化，調整了開發思路，紛紛推出中小面積商業地產，均取得非常好的銷售業績，受到購房者的追捧。

    剛需商業地產很吃香

    在今年5月份春季房博會上，一位50多歲的中年男子來到組委會，他手上拿著一摞資料，顯然是逛展出來的，見記者便上來攀談。

    “唉，這次房博會，置信廣場的商鋪沒有賣，真可惜。”經過簡單的寒暄之后，這位市民為之前錯失購買置信廣場商鋪一事耿耿于懷。

    記者好奇打聽，原來，該市民是個企業家，早年就開始投資房地產，由于國家宏觀調控的影響，從去年開始，他的投資便從住宅轉移到商業地產上。之前他得知置信廣場商鋪開盤，經了解后，大感興趣。他認為該項目不僅地段好，而且最讓他動心的是在售商鋪的面積都不大，最小的甚至只有20平方米左右，于是便準備了500萬元，要一次性付款多買幾套。但當時因特殊原因，導致他延誤了幾天，待到他去售樓處購買時發現，在開盤當日，項目所有的商鋪都一售而空。

    置信廣場的情況并不是個例，我市今年開盤的幾個商業地產也同樣碰上相同的情況。不久前位于甌海新區的幾個沿街商鋪產品，一開盤就受到市民的熱捧，銷售情況異常火爆。這些商業地產的相同點都是面積較小，多為70平方米以下。

    不僅是商鋪，剛需型的寫字樓也受市場歡迎。據置信廣場有關銷售人員介紹，他們的寫字樓項目面積大多設定為100平方米左右，收到不錯的市場反饋，目前已售出70%左右，多為小戶型。

    “投資剛需”成主要群體

    為應對市場變化，提高投資者對項目升值預期，許多商業地產開發商也在積極轉變觀念，普遍都通過調整自己的產品結構強調其商業屬性。

    小面積、低總價，是中小商業地產受青睞的最主要原因。最近，我市推出的商業地產大多面積是在70平方米以下，這樣的商業地產產品，每套總價幾十萬元至兩百多萬元不等，這使得投資門檻大大降低，而投資性價比卻優于大面積商業地產。其中，也不乏幾十萬元即可入手的小鋪，號稱是“人人都買得起”。

    據置信廣場有關工作人員介紹，當初商業地產走的是大面積路線，但隨著市場劇烈的變化，大戶型大大局限了客戶群體，為了達到促進銷售的目的，“投資剛需”便成為目前開發商亟待挖掘的潛在客群，他們將是目前商業市場上的購房主力軍。商業市場需求的改變促使開發商的供應結構發生轉變，供應、優惠方面均會向小戶型傾斜，置信廣場項目的開發，也是因為市場這一因素進行了調整。

    低總價不僅擴大了購買人群，同時也降低了投資風險。業內人士稱，任何投資都伴隨著風險，總價高的商鋪，由于對資金量的需求大，風險也較高，投資者在購買時，較為謹慎；相反，一些總價低，收益穩定的商鋪，則更受投資者歡迎。譬如一間帶獨立產權的小商鋪，只需四五十萬元，如果地段位置、人流這些還不錯，就非常適合投資。像這類帶獨立產權的商鋪，總價低，可以現買現租，實現快速收益，而且更為穩定，風險也小。

    投資商業地產仍需穩健

    在住宅限購政策日益加碼的背景下，商業地產似乎成為了政策的“避風港”。然而，“避風港”不等同于穩賺。

    投資商業地產時，應考慮自身的資金量情況，謹慎考量其風險情況及投資回報情況，投資商鋪時，最好能選擇有穩定收益，風險系數低，投資額小的項目，這類項目相對來講會有穩定的投資回報率。不能說只要是小面積就可以買，還要分析具體的產品。雖然小面積的商業地產在風險上會相對較小，但投資仍需穩健。

    業內人士表示，商業地產的收益很大因素決定于地段及項目今后的經營情況，一旦投資選擇不當，將會造成不小的損失，所以投資商業地產，在考慮了個人資金量的情況后，還要準確把握項目的地段及商業前景。

    據了解，我市幾個銷售情況好的小面積商業地產項目，購買者不僅僅看中面積小，還非常看好其前景。購房者認為，這幾個項目無論是地段，還是將來的商業前景，都有不錯的預判。其中如置信廣場，其地理位置上佳，位于土地稀缺的市中心，周邊有成熟的商業板塊，同時還坐擁城市綜合體的配套，可謂是“大樹底下好乘涼”。而甌海新區由于屬于甌海新城的核心，其地段優勢毋庸置疑。甌海新區的商業配套尚處起步階段，還很缺乏，雖然早期可能因入住人口不多，效益不明顯，但隨著新城建設的深入，提前進入的商業地產將占有先機。