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　　據市房管處的統計數據，今年1月市區商品住宅銷售備案均價為4676.19元/平方米、商業用房銷售備案均價為3953.09元/平方米。隨著住宅價格一路攀升，相對于較低迷的商業用房市場，正進一步拉開價格差距，衢州“商住倒掛”現象愈演愈烈。

　　同區域商鋪賣不過住宅

　　去年下半年以來，衢州住宅價格節節攀升，今年1月份住宅銷售均價已接近每平方米4700元，二手房市場上有的住宅單價直逼萬元大關，但大部分商業用房的單價卻在每平方米七八千元左右。隨著住宅價格一路攀升，相對于較低迷的商業用房市場，其正進一步拉開價格差距，衢州“商住倒掛”現象愈演愈烈。

　　“其實前兩年衢州就已出現了部分商鋪售價要比住宅價格低的情形，不過，兩者價格差距并不大。另外，市中心商鋪售價仍要比同一地段住宅高一些。”市房管處市場分析人士分析，隨著去年商品住宅價格的飆升，住宅價格不僅超過了商鋪，而且差距越拉越大。比如說，金都·西江月的住宅在二手房市場上已產生萬元的交易單價，而該樓盤今年1月份銷售的一套商鋪，顯示備案價格僅為7386元/平方米；市經濟開發區兩個建設較為成熟的小區，其商品住宅在二手房市場上售價達每平方米5000多元，其1月份銷售的商鋪備案價格低的不過3054元/平方米，高的也就4000多元/平方米。

　　事實上，售價不如住宅不僅僅表現于商鋪，衢州寫字樓也是一樣的命運。據了解，目前市區一些寫字樓的二手房轉手價格在每平方米四五千元左右，遠遠低于同區域同級別的住宅。據了解，金城商務大廈這個純寫字樓項目經過幾年發展，二手房價格不過每平方米4000元左右，而同區域的樓盤南湖碧苑、南湖世家二手住宅價格卻達到每平方米六七千元。

　　商鋪銷售緣何不及住宅

　　按照傳統慣例，商用物業被視為一種純投資的地產商品，其價格肯定要比住宅更高一層。而今，在衢州住宅價格反超商用物業，這是什么緣故？

　　從市房管處提供的一組數據可以看出，2006年以來，我市住宅價格穩步上揚，商業用房價格卻在一路走低。2006年至2009年，市區住宅銷售均價從每平方米2697元漲到每平方米3774元，4年間漲幅分別為4.49%、8.2%、23.78%，而商業用房銷售均價則從2006年的每平方米5797元降至2009年的每平方米4751元，4年間分別下降7.39%、1.32%、12.67%。

　　市場分析人士認為，衢州市場之所以出現“商住倒掛”，一方面是因為與商鋪市場相比較，住宅市場需求更加旺盛，而且成交周期短，稅費也較少，導致住宅價格容易上漲而且速度也較快。另一方面則在于目前衢州小區的商鋪或者是寫字樓，還未形成完整的商業氛圍，因此售價比較低。

　　實際上，在去年舉行的幾次土地拍賣會上，地段一般的商業用地樓面價都不高。回顧去年的土地拍賣情況發現，去年除了位于老火車站附近的8號商業辦公用地受到業界追捧，以1.05億元的價格被拍出外，其余的商業地塊根本拼不過住宅用地的風頭，接近保留價拍出的比比皆是。業內人士認為，去年國家出臺的一系列政策都是針對住宅市場，而對商用物業則沒有出臺相應扶持措施，此舉導致更多人傾向購買住宅。

　　商用物業或成投資好選擇

　　在業界看來，“商住倒掛”現象的背后，不僅凸顯了住宅價格高企，而且也顯示了商用物業的價值被低估了，其自身的巨大價值還沒有被充分挖掘。

　　業內人士認為，最近幾年住宅的價格如同過山車，一漲再漲，但租金幾乎沒有上漲，而商鋪、寫字樓等商用物業投資收益相對穩定，隨著城市經濟的發展，回報率更有不斷上升的勢頭。因此，如果從長遠投資來看，商用物業的租金收益是住宅項目無法比擬的。記者走訪市場后發現，目前衢州市場上商用物業的租金明顯優于同地段住宅出租的租金回報。

　　“商用物業大多是只租不售，特別是地段較好的商用物業，有實力的投資者可以采用出租來獲取收益，同時能以固定資產的形式得到增值保值。”業內人士說，衢州樓市“商住倒掛”愈演愈烈，反映了整個商用物業市場呈現出低迷的狀況，但當前隨著住宅市場價格水漲船高，未來升值空間將受一定影響，而價格相對便宜的商用物業倒成了好的“抄底”投資項目。