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　　相對于2012年和2013年上半年，下半年流動性將維持相對穩健的狀態，在較為寬松的政策環境和中性資金面下，下半年房地產市場繼續回暖的可能性較大。房地產企業資金緊張暫時緩解，開發投資信心微弱恢復。由于不同城市的人口增長率、人均GDP各異，區域分化現象明顯并將持續，一線與二線城市中的重點城市受強勁需求的支撐，發展潛力較大，三四線城市受制于經濟、人口、資源等因素，房地產市場發展受到一定限制。

　　在政策選擇上，限貸限購暫時不會取消，差異化調控政策成為趨勢，長效調控機制將逐步建立。從人均收入和人口來看，房地產市場并不會隨著經濟增速的放緩快速走向衰退。新的均衡經濟增速下，人均收入、城鎮化仍然有提升空間，人口年齡結構紅利雖然減少，但中期仍然會支撐房地產行業發展。住宅地產，同城市發展潛力開始分化，一二線城市上漲潛力最大；商業地產方面，傳統商鋪投資價值向下，看好體驗類商業地產。