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    上周（9.2-9.8），杭州商業(yè)地產(chǎn)成交情況分析，杭州寫字樓成交量下跌超過6成，商鋪成交最貴在申花，酒店式公寓仍受市場追捧。

    上周杭州寫字樓市場沒有延續(xù)前一周價(jià)量齊漲的態(tài)勢，成交量下跌超過6成，成交均價(jià)基本維持穩(wěn)定。總成交寫字樓項(xiàng)目8個(gè)，總成交套數(shù)21套，成交總金額5652.1萬元，成交均價(jià)17936.3元/平方米。

　　寫字樓市場成交量大幅縮水，成交區(qū)域集中在錢江新城、濱江、蕭山、西溪等板塊。錢江新城萬象城寫字樓以相對不錯(cuò)的自身品質(zhì)和配套、地段等的優(yōu)勢贏得市場，成為銷售冠軍。這里的寫字樓主力面積段在220平方米以上，單價(jià)約23000元/平方米左右，平均每套的成交總價(jià)約在500萬元左右。

　　除此之外，上周西溪板塊的成交均價(jià)相對較高，主要是該板塊中的浙商財(cái)富中心小面積寫字樓出售，從而抬高了該項(xiàng)目的成交均價(jià)。

    杭州商鋪市場成交遇冷，成交價(jià)量雙雙下跌，商鋪市場總成交商業(yè)項(xiàng)目17個(gè)，總成交套數(shù)47套，成交總金額6932萬元，成交均價(jià)19704.4元/平方米，其中成交量環(huán)比下降65%，成交均價(jià)下跌11%。

　　因?yàn)榻�期沒有新的商業(yè)項(xiàng)目上市交易，市場上大多項(xiàng)目屬于尾盤銷售，目前整個(gè)商鋪市場缺乏新鮮的熱點(diǎn)刺激，成交進(jìn)入縮量調(diào)整的一周。

　　從成交區(qū)域上看，以副城區(qū)域的社區(qū)商鋪銷售為主，隨著九堡，城北華豐等剛需住區(qū)入住率的逐年提高，為小區(qū)居民做配套的社區(qū)商業(yè)的價(jià)值也進(jìn)一步得到顯現(xiàn)，而對于手上資金不是很充裕的小投資客來說，社區(qū)商業(yè)有著穩(wěn)定的年投資回報(bào)率，也因?yàn)槌蔀槭走x，而這樣最熱銷區(qū)域的商鋪單價(jià)基本在25000元/平方米左右。

　　蕭山，余杭等區(qū)域一直還是在走低價(jià)路線，以相對低廉的價(jià)格來吸引投資客的眼球。上周位于余杭的南湖名筑項(xiàng)目，商鋪成交單價(jià)不足萬元。

    杭州酒店式公寓成交項(xiàng)目33個(gè)，總成交套數(shù)247套，成交金額28051.4萬元，成交均價(jià)16397.5元/平方米。繼續(xù)維持價(jià)量齊漲的態(tài)勢，其中成交量環(huán)比上漲26%，成交均價(jià)環(huán)比上漲3.7%。

　　上周酒店式公寓市場繼續(xù)延續(xù)價(jià)量齊漲的勢頭，成為商業(yè)投資產(chǎn)品的主力軍，各成交板塊成績都不俗，為金九創(chuàng)造了一個(gè)良好的開端。