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　　11月11日是阿里巴巴一年一度的雙十一大促的日子，晚間阿里巴巴董事局主席馬云接受媒體采訪，談及雙十一，馬云稱350億不是問題，自己并不關(guān)心數(shù)字，而是希望借助市場的力量將房價打下去。馬云稱目前的商業(yè)地產(chǎn)價格畸高，希望通過網(wǎng)購的發(fā)展，削弱傳統(tǒng)商業(yè)模式的力量。當(dāng)大家都選擇網(wǎng)上購物時，傳統(tǒng)商圈的銷售量就會減少，進(jìn)而商業(yè)地產(chǎn)房價就會降低。馬云稱相信網(wǎng)購的力量可以把房價、物價打壓下來，同時更希望雙十一能夠促進(jìn)企業(yè)的成功轉(zhuǎn)型。

　　“一石激起千層浪。”網(wǎng)購是否真的有這么大的作用，將房價打壓下去呢？杭州商業(yè)地產(chǎn)給出了自己的答案。

    線上線下融合：商業(yè)地產(chǎn)不會消亡

　　馬云上周六出現(xiàn)在銀泰百貨杭州武林店店慶現(xiàn)場時，對雙十一時自己的這番論調(diào)進(jìn)行了新的詮釋。他說，“不存在‘線上’要把‘線下’滅掉。我是杭州本地人，家就在邊上，看著銀泰15年來壯大,看著延安路、解放路上多多少少的百貨店起起落落。如今，銀泰跟支付寶錢包的合作是標(biāo)志性的，我覺得傳統(tǒng)零售跟互聯(lián)網(wǎng)合作，一開始肯定會沖撞。未來的趨勢一定是網(wǎng)店和線下融合，誰也擋不住變革。”

　　采訪中，許多叱咤商界的一把手，也表達(dá)了對“未來商業(yè)地產(chǎn)不會倒”的信心。就在今年雙十一前，中國家居行業(yè)最大的19家連鎖或區(qū)域大賣場如居然之家、吉盛偉邦等聯(lián)手簽署協(xié)議，抵制淘寶和天貓。但這并不代表電子商務(wù)與傳統(tǒng)家居賣場已經(jīng)處于水火不容的狀態(tài)。在第六空間及佳好佳居飾商城董事長邢積國看來，實體店在當(dāng)下的體驗價值仍然很大，尤其是高端家居賣場，顧客購買家居產(chǎn)品時需要感受后者的材質(zhì)、風(fēng)格等，這是網(wǎng)絡(luò)消費所無法替代的；另一方面，如今的家居賣場也在尋找和開辟與電商相結(jié)合的營銷模式，希望能夠利用好互聯(lián)網(wǎng)這個平臺展開營銷。對于未來，邢積國表示，第六空間從未停下過發(fā)展的腳步，明年其在紹興和臺州兩地的分店將陸續(xù)登場，兩家的面積都在6萬平方米左右，各自相當(dāng)于8-9個專業(yè)足球場。

    轉(zhuǎn)型升級：體驗式消費將成商業(yè)地產(chǎn)主流

　　“電商的崛起已經(jīng)被雙十一巨額的網(wǎng)絡(luò)消費量所證明。”開發(fā)運(yùn)營了杭州濱江星光大道的浙江華聯(lián)杭州灣創(chuàng)業(yè)有限公司總經(jīng)理錢偉中告訴記者，“但是，我們認(rèn)為傳統(tǒng)的百貨商店不會消亡，它將通過和網(wǎng)上購物的逐步融合而延續(xù)其生命力。對于商場來說，它的發(fā)展將趨于提供更大的體驗空間、更好的消費環(huán)境。”

　　這一觀點得到了銀泰集團(tuán)董事長、銀泰商業(yè)集團(tuán)董事局主席沈國軍的贊同。他表示，好多媒體可能歪曲了馬云的觀點，事實上，電子商務(wù)的發(fā)展對傳統(tǒng)零售業(yè)確有影響，這個過程中也勢必影響商業(yè)地產(chǎn)的價值。但說到商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，像銀泰這幾年一直在進(jìn)行重大轉(zhuǎn)型，最近5—6年上馬的商業(yè)體大量的都是體驗式的，類似shopping mall（購物城）這樣的綜合體，因此體驗式消費在今后肯定還是有市場和發(fā)展空間的。

　　“不可忽略，網(wǎng)購瘋狂的背后還有瘋狂的退貨潮。”錢偉中告訴記者。根據(jù)統(tǒng)計，網(wǎng)購大概有25%的退貨率，因為很多人網(wǎng)購的時候都是看圖購買，和實物還有一定差距，而這些正是商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢所在。“現(xiàn)在我們在規(guī)劃一個商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)的時候，一般零售都會往中高端走，哪怕是城鎮(zhèn)的綜合體項目也會選擇輕奢侈這樣的定位，而且其比例我們都會控制到20%以下。”從事商業(yè)策劃20年的劉小姐這樣告訴記者，“與之相對的，我們會加大體驗式消費的比例，比如餐飲、娛樂、休閑、親子體驗等，來聚人氣吸金。”

    下鄉(xiāng)掘金：商業(yè)地產(chǎn)迎來新的發(fā)展機(jī)會

　　十八屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》提出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，再加上近年來隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)正迎來新的一輪發(fā)展機(jī)會。而隨著我省新型城鎮(zhèn)化的步伐，農(nóng)民進(jìn)城需求強(qiáng)烈，樓盤也越來越“郊區(qū)化”，鄰里中心、城鎮(zhèn)綜合體這樣的商業(yè)地產(chǎn)受到當(dāng)?shù)乩习傩盏臒崃覛g迎。可以說，三四線商業(yè)地產(chǎn)正迎來黃金發(fā)展期，萬達(dá)、華潤、五洲國際、億聯(lián)、億豐等都加快了擴(kuò)張的步伐，紛紛搶灘浙江縣級甚至鎮(zhèn)級的商業(yè)地產(chǎn)市場，“商業(yè)地產(chǎn)下鄉(xiāng)”之風(fēng)正愈演愈烈。

　　小城鎮(zhèn)需要擁有多個建筑體組成的建筑群，包括從單一的商業(yè)零售發(fā)展到不同業(yè)態(tài)的組合，把商務(wù)、辦公、休閑、演藝、購物、酒店、居住等功能融為一體，滿足城鎮(zhèn)居民購物、休閑和娛樂的一站式需求。在這種需求下，新市鎮(zhèn)商業(yè)綜合體應(yīng)運(yùn)而生，將極大提升城鎮(zhèn)的三產(chǎn)服務(wù)水平，拉動農(nóng)村消費能力，提供與城市接軌的生活模式和生活方式。所以，一批商業(yè)綜合體的建造和開業(yè)，相當(dāng)于為城鎮(zhèn)化進(jìn)程助力。可以說，商業(yè)地產(chǎn)是目前和未來城鎮(zhèn)化過程中的重要商業(yè)機(jī)會。因此，在新一輪城鎮(zhèn)化過程中，即便是住宅房產(chǎn)企業(yè)，其商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營和開發(fā)能力，或與商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的合作能力，將成為房產(chǎn)企業(yè)的重要競爭力，決定著企業(yè)的成敗。很多浙江房企比如綠城、佳源、昆侖等也都已經(jīng)紛紛開始轉(zhuǎn)型下鄉(xiāng)掘金，涉足商業(yè)地產(chǎn)。