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　　上周末，由住宅商業裙樓改造而成的海珠區創富商務公館公寓正式發售，據稱當天成交過半；同在海珠區內的中信樂濤苑裙樓，則被整體包裝定位成專營兒童用品的專業商場推出，一樣受到投資者青睞。

　　業內人士分析，在住宅限購不斷加碼的市場中，不限購不限貸的商用物業自然就成為投資者們投資理財的不二之選。商業裙樓改造的產品，大多具有較好的地理位置，選準項目就有望獲得好回報。

　　變身裙樓多位于中心區

　　住宅限購政策不斷加強，不限購的商用產品就成為市場的新寵兒。除了新建的商用物業之外，改造閑置的商用裙樓也是迎合眼下市場需求的一種方式。中原地產工商鋪宜安分部高級營業經理吳鋒表示，裙樓商鋪之所以閑置下來，大部分都是因為發展商將其抵押給銀行，或者產權不清晰，發展商不能自行處理。也有的是因為商鋪叫價過高，且本身適合經營的行業有限，導致難以招商運營。吳鋒認為，要盤活裙樓商鋪，最重要的是根據裙樓本身做好定位和規劃，增強操作性，只要租賃活躍，經營得好，出售就不難。

　　據了解，近年市場上閑置的商業裙樓，在中心區內比較集中，且多位于比較好的路段內，比如越秀區的泰康路、萬福路，海珠區的濱江東、上渡路，天河區的天河路、黃埔大道等。這些裙樓的周圍，往往都已經形成了生活區，各種配套也比較完善。在精明的商家看來，這些路段的裙樓就已經有了先天的優勢。上周末推出的創富商務公館，就位于大型居住生活區曉港灣內；近日熱推的中信樂濤苑裙樓濱江東童話項目，就位于高端消費區域濱江東內。

　　裙樓變身受到市場追捧

　　既然裙樓大多具有便利的地理位置，其商業價值就應該與其相對應被挖掘出來。近年來政府大力提倡“三舊改造”以及住宅限購等政策，成為閑置裙樓被盤活的東風。目前，市場上閑置的裙樓大多被整體改造，以公寓、寫字樓、酒店或者專業市場等形式重新推出，受到不少中小型投資者或用家的歡迎。

　　上周末海珠區曉港灣內的創富商務公館正式發售，價格從1.7萬-2.8萬元/平方米不等，吸引了眾多投資者。項目負責人介紹，因看好眼下的公寓市場，故將其整體改造成小復式公寓產品推出，每套單位面積從23-58平方米，單獨辦理房產證，當天成交過半；近期，濱江東中信樂濤苑的裙樓以全新形象亮相，色彩繽紛的整體形象中可見這里將被打造成“情景式親子互動購物天堂”。據悉，該項目命名為濱江東童話，共有400多個鋪位推出，最低售價為38萬元/套，市場反應比較熱烈。合富置業濱江水戀分行主管黃永祥表示，現時濱江東裙樓鋪的經營業態主要是以美容院、咖啡廳、教育機構、會所、大型銀行理財中心及茶藝館等為主，以兒童商品定位的專業市場相信可以填補該板塊的經營空白。