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    一邊是目前綠地、萬通、萬達等新入市寫字樓項目銷售的火爆，一邊是寫字樓平均空置率仍處于較高的水平。在華東，杭州的地產投資價值一向被視為僅次于上海，但其商業地產似乎正遭遇著“成長的煩惱”。

    1月14日，由世邦魏理仕發布的《2013年杭州房地產市場回顧與2014年展望》報告顯示，2013年全年，杭州主城區優質寫字樓的市場供給量為37萬平方米，比上年增加1倍，杭州全市寫字樓的空置率仍維持在30%的警戒線內。

    世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞向記者表示，根據世邦魏理仕統計，杭州未來三年開業的購物中心體量可達90萬平方米，已接近2013年底商業項目97.8萬平方米的總存量，且未來購物中心同質化嚴重；高端奢侈品牌在中國有停止擴張甚至收縮的趨勢；商家既要面對來自電商的沖擊，還要面對業主提價等問題。

　　2013年，杭州主城區所有寫字樓的供應量約為2012年的兩倍，從區域來看，黃龍、武林等傳統核心商圈租賃市場表現良好，而錢江新城區域則空置率居高不下，租金漲幅壓力明顯，出現區域兩極分化現象，但最后兩個季度情況有所改觀。“主城區寫字樓市場表現不俗，而2014年將是杭城寫字樓市場調整與消化期的局勢，全年主城區約有25萬平方米的新增供應。按過去三年的年均凈吸納量推算，今年杭州主城區優質寫字樓市場將基本實現供需平衡的格局。”

    2013年，杭州主城區優質寫字樓平均租金較2012年上漲1.3%，成交量同比上漲10.1%，買家以本地企業為主，未來三年的年均新增優質辦公樓供應約30萬平方米。隨著杭州新興商圈的加快形成，以及傳統商業加速轉型，武林和湖濱等傳統核心商圈的可租面積將維持供不應求局面。

　　根據世邦魏理仕數據分析，杭州優質商鋪市場2013開始進入井噴期，全年供應量近20萬平方米，盡管如此，在旺盛需求的推動下，優質商鋪租金仍錄得10.7%的同比增長。而2014，杭州主城區寫字樓市場全年供應約有25萬平方米，將基本實現供需平衡，前期供過于求的錢江新城各項指標也將有所改觀。

　　馬英樞特別提到工業用地價格一直持續上漲，且集中在蕭山區域，價格比2012年上漲3.7%至每平方米436.4元。他認為，未來兩年內，部分物流倉儲的需求可能會被分流到杭州周邊地區。