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    在2013年中國住宅市場整體火爆的同時，因宏觀調控意外受到房地產開發商青睞的商業地產市場卻呈現出矛盾的走勢。在零售方面，中國已經成為亞洲最大的零售經濟體，但本土商業地產項目的銷售和經營狀況卻并沒有同住宅市場一樣表現出一路走高的行情。

    全球最大的私人房地產咨詢服務公司高緯環球近日發布報告《亞洲零售市場逆襲所帶來的機遇》，報告顯示，2013年亞洲地區零售地產格局發生了巨大變化。與五年前相比，許多零售商對此地區的態度現已截然不同。高緯環球亞太區研究部董事總經理SigridZialcita評論道：“亞洲地區現已成為一個重要的市場并充滿著發展潛力。該地區的經濟增速在過去十年顯著高于歐美地區，并預計將繼續保持這一勢頭。亞洲經濟的發展必然會帶來更加強勁的消費。除此之外，受益于很多國家有利的人口因素、旅游業的積極發展以及新興市場經濟結構的調整日趨成熟，亞洲的零售市場充滿潛力。”

    在市場對零售物業的需求空前高漲的同時，市場的零售物業供應熱潮有過之而無不及，因此許多主要城市都面臨著一定程度的過度供給的可能性。市場表現較差的項目將持續受到過度供給的影響，預計一些位于郊區的項目以及缺乏經驗的開發商將面臨高空置率的局面，更有甚者將會走向倒閉。然而，過度供給對核心商圈租金的高速增長影響甚微，因為這些核心地段依然是各大零售商極力爭取進駐的目標，以便獲得更好的品牌知名度以及銷售額。中國的頂級購物中心包括北京新光天地、廣州的正佳廣場以及深圳的萬象城，均達到每年10億美元的銷售額并且持續增長。

    高緯環球大中華區執行董事總經理何偉度先生認為：“亞洲地區，尤其是中國這樣的新興市場近年來零售業的發展異常迅猛，并極有可能長期保持這一勢頭。得益于穩健的經濟增長、相對有利的人口結構，盡管該區域短期內處于發展弱周期，但長期看來仍擁有良好前景，尤其是南亞與東南亞等仍處成長期的市場。”高緯環球零售服務部亞太區董事總經理豪建思先生進一步表示：“亞洲市場充滿機遇，這是成功的優勢所在，然而每個市場都有其各自的特點與復雜性。雖然某些地區入市門檻依然很高，但來自全球的零售商及投資者的極大興趣使得那些開放市場極具競爭性。預計未來十年全球大部分零售銷售增長將來自亞洲。我們相信，計劃在全球擴張的零售商會更加重視亞洲市場。”

    仲量聯行亞太區投資部總監Stuart Crow表示：“展望2014年，隨著全球資本在亞太區增資擴股成為新的資本來源，預計亞太區商業房地產市場在2013年的強勁發展勢頭將繼續得以保持。因此，可以預見，投資者風險偏好將進一步上移，以尋求更高的收益率，增加在越南和印尼等機會和替代性市場的資本流入。”

    他繼續補充道：“隨著流入亞太區的資金增多，投資者面臨在追逐不同資產方面的挑戰。對于尋求進入該地區商業房地產市場的境外投資者來說，合資開發交易作為一項富有吸引力的對策，將贏得他們更多的青睞。租金前景更加看好，將推動核心市場的進一步開發，交易規模將會更大。”

    “鑒于在建開發項目眾多、資本增加以及市場需求旺盛，我們對2014年亞太區商業房地產市場的前景依然看好。目前，我們預計2014年的交易額將突破我們對2013年全年的預測值。”

    仲量聯行上海董事總經理兼中國投資部總監顧東尼（Anthony Couse）表示：“我們認為2014年中國商業房地產市場的資本流動性將繼續增長，在國內外投資者需求強勁的帶動下，中國商業房地產市場的交易量將持續上漲。一方面，一線城市將繼續成為市場關注的焦點；另一方面，隨著越來越多的開發商計劃出售部分資產，二線城市的市場交易量也將不斷增長。”

    資深經濟學家吳俊毅表示：“雖然宏觀經濟仍有諸多不確定因素，但是中國的商業地產市場還是保持著良好的發展勢頭。這一點我們可以從2013年第四季度穩定的商業地產市場活動量得知，市場整體信心仍然維持在一定的水平上。此外，從2013年下半年起，隨著制造業、公共事業支出的上升以及外需的略微走強，經濟已出現好轉跡象。但是，我們認為，國內外經濟情況持續不明朗將繼續削弱商業信心，因此，在短期內，自用租戶可能會更為謹慎，他們將加強對成本控制和提升現有空間利用率的關注。”