精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

　　馬年的第一波降價，給不少樓盤鍍上一層高性價比的金光，但是且慢，還記得大明湖畔上一次降價過后，部分樓盤暴露出來的質(zhì)量問題嗎？

　　逐利是企業(yè)的本質(zhì)，在市場形勢不好的情況下，為求快速回籠資金，把樓價降到地板價甚至“虧到肉里”的開發(fā)商，此后只能精打細(xì)算，降價背后或許暗藏樓盤品質(zhì)打折的可能。

　　房價降了，購房者扎進售樓處搶房之余，還得仔細(xì)考量各種選房要素，從開發(fā)商眼花繚亂的降價說辭里，找到真正適合自己的、質(zhì)量有保障的房子。要知道，買一套低價房，是一時賺到；買到既舒適又增值的房子，才算眼光獨到。讓我們把幾個選房關(guān)鍵告訴你。

　　一看硬指標(biāo)：容積率、綠化率
　　關(guān)系居住舒適度

　　樓盤硬指標(biāo)在期房之初就定下了，購房者選房時首先考量“容積率、綠化率、車位配比”三大要素。

　　容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率與居住舒適度成反比，比如，獨立別墅容積率0.5以內(nèi)；花園洋房或者多層，容積率約1；高層容積率集中在2.5~3.5之間。越是高樓大廈，容積率越高，建筑和人口居住密度也就越大。對開發(fā)商來說，房子建得越多越好，而高容積率的小區(qū)勢必影響居住舒適。買房時，購房者首先要問清樓盤的容積率，這個數(shù)字讓你知道小區(qū)建筑密度有多大。

　　綠化率是體現(xiàn)小區(qū)品質(zhì)的另一個重要指標(biāo)。目前國家規(guī)定新建小區(qū)的綠化率不能少于30%。除地面外，樓盤其他綠化也能計算入內(nèi)，綠化率這種泛泛的計算方式給開發(fā)商留下了操作空間。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，有的開發(fā)商為了有高綠化率賣點，存在一種可能是，在屋頂上做綠化，地面覆蓋綠化面積不變，變相提高綠化率。還有一種，開發(fā)商縮小中央花園或者減少綠地面積，節(jié)省成本。對此，業(yè)內(nèi)人士的建議是，購房者跟開發(fā)商溝通，把具體綠化率寫進購房合同；或者到規(guī)劃局查圖紙，綠化面積和位置在圖紙上都有詳盡標(biāo)注。

　　車位是當(dāng)前最為關(guān)注的居住配套，小區(qū)車位配比高低影響生活的便利程度。車位配比是指小區(qū)車位總數(shù)與住宅總套數(shù)的比率。“車位配比高，對收益不利。”一位開發(fā)商道出現(xiàn)狀，車位成本8萬元/個以上，剛需盤車位價格賣不高，去化慢。高成本低收益，開發(fā)商積極性不高，剛需盤的車位配比基本貼著下限1∶0.7規(guī)劃的，即100套房子，配70個車位，造成小區(qū)“停車難”。

　　利好消息是，去年11月，杭州出臺了車位配比新標(biāo)準(zhǔn)，提高未來住宅車位配比。剛需盤車位配比下限由1∶0.7提升至1∶1。購房者不妨留意一下，看看所選的樓盤在不在新標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。

　　二看軟實力：口碑、知名度、物管
　　關(guān)系未來“錢途”

　　從二手房市場來看，品牌小區(qū)的房價漲得比同地段普通小區(qū)要快。以綠城開發(fā)的桂花城為例，當(dāng)年開盤價比周邊康樂新村、香港城高800元/平方米左右�，F(xiàn)在，桂花城的二手房價已高達2.7萬/平方米，康樂新村2萬元/平方米左右，兩個小區(qū)拉開了7000元/平方米的差價。濱江的萬家花城又是一個例子。2007年濱江開發(fā)的萬家花城入市，開盤均價8000元/平方米，交付時，二手房價已到2.3萬元/平方米，成為區(qū)域內(nèi)漲得最快的小區(qū)，比周邊二手房高2000元/平方米。

　　我愛我家企劃部經(jīng)理周包軍認(rèn)為，品牌開發(fā)商的樓盤品質(zhì)、物業(yè)管理經(jīng)過時間檢驗，被市場認(rèn)可，優(yōu)勢體現(xiàn)在二手房市場的價格上。一般來說，品牌開發(fā)商對樓盤物管有資金支持，避免了物管頻繁更替，管理混亂的情況。

　　開發(fā)商的品牌是一個積累的過程，打算深耕市場的開發(fā)商，勢必追求客戶認(rèn)同度。“每個樓盤積累的業(yè)主都可能成為下個樓盤的新客戶，或者為下個樓盤帶來新客戶，做好產(chǎn)品也是口碑營銷。”某知名房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人的想法是，注重客戶的認(rèn)可度比單純的追逐利益更重要。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，只有一個項目的小開發(fā)商更有可能存在“賺一筆走人”的心態(tài)，降品質(zhì)省成本。

　　三摳細(xì)節(jié)：戶型圖、空間尺寸
　　關(guān)系通風(fēng)和日照

　　戶型是自住者最為關(guān)注的因素。按規(guī)定，樓書上的戶型圖，每個功能間都需標(biāo)注尺寸。有的開發(fā)商怕影響營銷效果，不標(biāo)注任何尺寸，僅是戶型格局的簡單勾勒。一個沒有尺寸的戶型圖，房間畫得再闊綽，對購房者都沒有實際參考意義。業(yè)內(nèi)人士建議，戶型圖上的尺寸，要求開發(fā)商寫入合同。

　　如果購房者忽視了尺寸，逼仄程度可能超過你預(yù)期。如今開發(fā)商把90平方米戶型做到三房兩衛(wèi)甚至四房作為營銷賣點，從尺度來看，居住起來未必舒適。滿足基本居住功能基礎(chǔ)上，購房者別一味追求多房戶型。

　　還有一些容易讓人忽略的細(xì)節(jié)。戶型圖上每個空間都帶窗戶，看似全明，你得仔細(xì)考究。如果窗戶是對著通風(fēng)井，通風(fēng)和采光效果都很差。高層樓盤中，書房、廚房和衛(wèi)生間的窗戶很可能朝著通風(fēng)井，書房、廚房采光不足，影響生活。

　　圖紙上勾勒得再美，不如樓盤現(xiàn)場考察來得實在。房子不好賣，準(zhǔn)現(xiàn)房越來越多，對購房者來說是好事。房子內(nèi)有沒有多根柱子，窗戶有多大，采光好不好，尺度感怎么樣，實地探訪最直觀了。除了方便實地考察外，準(zhǔn)現(xiàn)房離交房時間短，不確定性因素小，減少購房風(fēng)險。

　　四留證據(jù)：
　　關(guān)系日后維權(quán)

　　成本壓力下，一些開發(fā)商或許會降低樓盤品質(zhì)。2012年杭州樓市同樣出現(xiàn)一波降價潮，隨之而來的是，樓盤外立面干掛石材變涂料、綠化景觀、配置打折扣的情況。

　　外立面材料變更，是開發(fā)商最能省錢的一種方式。城北某樓盤降價前，宣稱外立面全部是干掛石。降價后，該樓盤部分住宅樓外立面取消了石材，用涂料代替。無獨有偶，去年年底城東北某降價樓盤，開發(fā)商遭遇業(yè)主維權(quán)，原因是實際外立面與樓書不符，當(dāng)時開發(fā)商承諾外立面全部干掛石材，實物呈現(xiàn)的是一到三樓有石材，其他均用涂料。

　　業(yè)內(nèi)人士給記者算了一筆賬，干掛石材，算上鋼筋龍骨、螺絲和人工費，每平方米高達近1000元；涂料或面磚每平方米不超過400元。前者花費是后者的數(shù)倍之多，“石材改涂料”，一個普通小區(qū)能省下幾千萬。

　　即使開發(fā)商不敢明目張膽更換外立面，選取材料上擠出點水分來也不是不可能。以石材為例，石材花崗巖中，新疆產(chǎn)的卡拉麥利金比普通花崗巖貴100元~200元/平方米。石材用好用差，也相差一筆不小的費用。

　　小區(qū)樹種選擇上，同樣有門道。銀杏、香樟都是名貴樹種，一棵花費10萬元以上，普通的成年大樹幾千、幾萬元一棵，小樹苗一兩百元就夠了。樹木品種配比調(diào)整，可省幾百萬。

　　“能想到的細(xì)節(jié)最好有書面承諾。”房產(chǎn)資深律師馮濟桅建議，購房者盡可能把開發(fā)商口頭承諾變?yōu)闀�面協(xié)議寫進合同，或者在合同內(nèi)注明廣告構(gòu)成合同要約。另外，樓書、銷售人員承諾的影音資料都可保留，房子交付后有問題，可作為維權(quán)的依據(jù)。