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    投資寶地 價(jià)格洼地

    2月10日，蕭山拉開(kāi)馬年土地出讓“大幕”，位于義蓬街道的商住地，以及位于北干街道和蜀山街道的兩宗商地順利成交，三宗地塊共吸金6.1億元，再續(xù)去年上揚(yáng)行情。

    2013年，外來(lái)大鱷紛紛搶灘蕭山，恒大、農(nóng)工商、寶龍、華潤(rùn)、萬(wàn)科、陽(yáng)光城和九龍倉(cāng)7家新面孔成功布局。七家房企去年在蕭山共拿地693.8畝，總金額116.46億元，占2013年蕭山土地出讓總額的一半以上。其中，恒大、農(nóng)工商、陽(yáng)光城首次入杭拿地，落子蕭山。尤其是去年12月18日，蕭山區(qū)土地市場(chǎng)收官戰(zhàn)，壓軸出場(chǎng)的蕭政儲(chǔ)出〔2013〕49號(hào)宅地，顯示出超高的人氣。由于緊鄰區(qū)政府所在地，配套健全，居住氛圍濃厚，地塊吸引了濱江、眾安、保利、金地、融創(chuàng)、景瑞、九龍倉(cāng)、合景泰富共8家房產(chǎn)大鱷參與爭(zhēng)搶。經(jīng)過(guò)歷時(shí)兩個(gè)多小時(shí)的349輪報(bào)價(jià)，總價(jià)從15.169億元躥升至25.76億元。最終，九龍倉(cāng)綠城聯(lián)合體成功拿下這宗近19萬(wàn)平方米的北干街道宅地，創(chuàng)下當(dāng)年樓面價(jià)新高，達(dá)到13586元/平方米。

    據(jù)蕭山區(qū)招投標(biāo)中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年蕭山區(qū)共出讓37宗土地，總出讓面積2465.35畝，總成交額218.96億元，同比增長(zhǎng)225%，總溢價(jià)46.55億元。

    從“自產(chǎn)自銷(xiāo)”邁向“大鱷搶灘”，這是當(dāng)下眾多業(yè)內(nèi)人士對(duì)蕭山土地市場(chǎng)的判斷。

    2014，業(yè)內(nèi)再度聚焦這片熱土：蕭山地產(chǎn)行情能否持續(xù)看漲？

    蕭山土地市場(chǎng)為何在去年突然發(fā)力？

    去年，蕭山加強(qiáng)了招商引資和土地推介，出讓的優(yōu)質(zhì)地塊較多，有11宗土地面積超過(guò)百畝，吸引更多優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商到蕭山投資。同時(shí)，隨著慶春隧道和青年路隧道以及未來(lái)2號(hào)線的開(kāi)通，蕭山和主城區(qū)的無(wú)縫對(duì)接正發(fā)生實(shí)質(zhì)性的改變。從錢(qián)江世紀(jì)城到錢(qián)江新城用時(shí)少許便可，然而錢(qián)江世紀(jì)城板塊20000元/m2的房?jī)r(jià)與錢(qián)江新城40000元/m2的房?jī)r(jià)形成的價(jià)格差，會(huì)吸引錢(qián)江新城溢出的購(gòu)買(mǎi)力。

    而以聞堰義橋和湘湖景區(qū)組成的湘湖新城，吸引了濱江80%的白領(lǐng)。這些在濱江工作的白領(lǐng)大多剛剛畢業(yè)，月收入很高但是積蓄少；慶春路以南的改善性群體甚至是養(yǎng)老群體也紛紛選擇湘湖新城做為新的居住場(chǎng)所。使得整個(gè)板塊與主城區(qū)融合的非常成功。

    隨著今年土地的陸續(xù)大量推出，主城區(qū)和蕭山的融合正在強(qiáng)勢(shì)加速。奧體板塊博覽城竣工在即、地鐵2號(hào)線東南段力爭(zhēng)今年6月試開(kāi)通等一系列利好概念，拉近了蕭山與主城區(qū)的距離，成為去年蕭山購(gòu)買(mǎi)力持續(xù)升溫的支點(diǎn)，也點(diǎn)燃了外來(lái)大鱷搶灘蕭山土地市場(chǎng)的熱情。

    浙江土地網(wǎng)魏盼表示，蕭山與濱江區(qū)相連，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)原本自成一體,較為成熟，而今這一市場(chǎng)逐漸“對(duì)外開(kāi)放”，理所當(dāng)然吸引了開(kāi)發(fā)商入駐。而全國(guó)性大鱷偏愛(ài)大體量地塊,打造規(guī)模項(xiàng)目，類(lèi)似恒大、農(nóng)工商等均選擇蕭山為起點(diǎn)。加之去年地塊的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，在杭州主城區(qū)拿不到地的本土房企也將更多的目光投向了蕭山。

    投資寶地、價(jià)格洼地、樓市購(gòu)買(mǎi)力……無(wú)疑成為蕭山吸引開(kāi)發(fā)商投資目光的“關(guān)鍵詞”。某公司前期部負(fù)責(zé)人的觀點(diǎn)一針見(jiàn)血：“相較于主城區(qū)，蕭山的成本較低，選擇余地更大。”

    某知名房企有關(guān)負(fù)責(zé)人坦言：“日前召開(kāi)的杭州市兩會(huì)，‘大杭州’的框架已通過(guò)市政府工作報(bào)告躍然紙上：余杭和蕭山兩區(qū)融入杭州主城區(qū)的體制和機(jī)制將進(jìn)一步理順。隨著蕭山融入大杭州，市場(chǎng)將更加開(kāi)放。去年蕭山土地市場(chǎng)的熱度，印證了這一趨勢(shì)。”

    今年蕭山主城區(qū)仍然好地不斷

    近日，蕭山區(qū)2014《讀地手冊(cè)》出爐，共收錄143宗經(jīng)營(yíng)性用地，總面積7969畝，其中宅地71宗，商地68宗，其他用地4宗，計(jì)劃出讓面積超過(guò)去年實(shí)際成交量的3倍。主城區(qū)、浦陽(yáng)江生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)和江東新城，排在供地量的前三位。

    據(jù)杭州市國(guó)土資源局蕭山分局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年蕭山依然好地不斷，其中主城區(qū)計(jì)劃出讓78宗地塊，分別來(lái)自城廂街道、北干街道、新塘街道、蜀山街道、湘湖新城、市北區(qū)塊、錢(qián)江世紀(jì)城、奧體中心、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、蕭山科技城、新街鎮(zhèn)等11個(gè)板塊。地塊總面積4768.5畝，宅地、商地?cái)?shù)量各半。尤其是去年大熱的北干街道、蜀山街道、錢(qián)江世紀(jì)城和奧體中心等板塊，都有不少優(yōu)質(zhì)地塊推出。

    其中，蕭山主城區(qū)面積在100畝以上的宅地，共有7宗，北干街道2宗、蜀山街道2宗、湘湖新城2宗、錢(qián)江世紀(jì)城1宗。其中面積最大的3宗200畝宅地，來(lái)自蜀山街道和湘湖新城。 

    2014年蕭山土地市場(chǎng)是否持續(xù)升溫尚難定論。可以肯定的是，好地不斷的蕭山土地市場(chǎng)，無(wú)疑會(huì)為外來(lái)大鱷深耕杭州，帶來(lái)更多的可能性。

    對(duì)于許多開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，對(duì)蕭山樓市的認(rèn)識(shí)，是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程。蕭山比較早獲得認(rèn)同的區(qū)域，是聞堰、湘湖、錢(qián)江世紀(jì)城等，而近幾年，奧體博覽城、大江東新城等也開(kāi)始崛起。