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    盧女士日前花了75萬(wàn)元在陽(yáng)光城小區(qū)買(mǎi)了個(gè)小店面。她對(duì)自己的這筆投資很有信心。“買(mǎi)的時(shí)候已經(jīng)租出去了鹿鼎記，租金是3萬(wàn)元一年，我們算算，如果以后能維持這個(gè)租金水平的話，一年大概有4％的回報(bào)率，加上商鋪可以升值，這筆投資還是劃得來(lái)的。”

    記者從我市幾家大型中介公司了解到，由于投資客大舉潛入樓市，商鋪投資又重新抬頭。

    投資客增加是主因

    “最近關(guān)心商鋪的人又多起來(lái)了。這跟現(xiàn)在樓市的投資客增加直接相關(guān)，買(mǎi)商鋪的絕大部分都是出于投資目的。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域總經(jīng)理施建益告訴記者，目前在非住宅成交項(xiàng)目中，寫(xiě)字樓需求依然較少，但汽車庫(kù)（位）、店面的成交量放大。這也反應(yīng)出目前市場(chǎng)的動(dòng)向，在持續(xù)回暖的背景下nb.focus.cn，有一部分客戶已經(jīng)看到了機(jī)會(huì)，選擇店面作投資或自用。

    不但在二手房市場(chǎng)，在一手市場(chǎng)，商鋪同樣受到了投資者的青睞。來(lái)自天時(shí)利房地產(chǎn)投資咨詢有限公司的統(tǒng)計(jì)，上周共成交商鋪46套，而上上周更是達(dá)到76套。

    實(shí)物投資抵御通脹

    對(duì)于抵御通貨膨脹來(lái)說(shuō)，實(shí)物是目前不少投資者的首選。盧女士告訴記者，她手頭有100多萬(wàn)元現(xiàn)金，打算以后給女兒出國(guó)學(xué)習(xí)用。“我女兒現(xiàn)在才上幼兒園，要留學(xué)還得好多年，我怕通貨膨脹一來(lái)，這些錢(qián)要貶值，便跟老公商量，覺(jué)得買(mǎi)商鋪劃算，等到要用錢(qián)的時(shí)候再賣(mài)掉。租金加上商鋪的升值，總能抵御通脹吧。”

    業(yè)內(nèi)認(rèn)為天龍八部，正是由于商鋪穩(wěn)定持久的投資收益和可預(yù)期的升值機(jī)會(huì)，使其在樓市的風(fēng)云變幻中并未受到太大波及，顯示出較好的抗跌性。“事實(shí)上，從某種程度上來(lái)講，投資商鋪比投資住宅更安全。”一位資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者，購(gòu)買(mǎi)商鋪除了可辦理按揭貸款外，還可以辦理經(jīng)營(yíng)性貸款，融資渠道較寬，不會(huì)受到地產(chǎn)政策的過(guò)多影響。

    要選獨(dú)立門(mén)面臨街商鋪

    記者在采訪中了解到，目前投資者青睞的商鋪，以小區(qū)底層商鋪和已經(jīng)出租的商鋪為主。“黃金地段的商鋪好是好，但是這些商鋪的價(jià)格非常高，而且賣(mài)出來(lái)的量也很少，對(duì)于大部分投資者來(lái)說(shuō)，這種機(jī)會(huì)可遇不可求鹿鼎記，而且往往超出他們的承受能力。”施建益告訴記者，從他們經(jīng)手的案例來(lái)看，面積在50到100平方米之間，總價(jià)在100萬(wàn)元到200萬(wàn)元之間的商鋪?zhàn)钍軞g迎。比如二手商鋪，如果已經(jīng)出租，并且年回報(bào)在4％或者以上，這個(gè)商鋪就比較容易賣(mài)出。

    商鋪投資怎樣才能盡量降低投資風(fēng)險(xiǎn)呢？業(yè)內(nèi)人士介紹，商鋪的價(jià)值在其完工交付前很難把握，因此投資者應(yīng)盡量購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房。同時(shí)要盡量選擇獨(dú)立門(mén)面的臨街商鋪。另外，要認(rèn)真查驗(yàn)房產(chǎn)證原件，核對(duì)原產(chǎn)權(quán)人、商鋪位置、土地性質(zhì)等關(guān)鍵內(nèi)容，對(duì)于那些臨時(shí)建筑、違章建筑的商鋪以及產(chǎn)權(quán)不清晰或者處于產(chǎn)權(quán)糾紛中的商鋪，只能租不能買(mǎi)。