商業地產需求增旺 寧波寫字樓煥發新生
- 杭州寫字樓網
- 2011/3/8 9:33:30
新“國八條”出臺已有一個多月，寧波版細則落地也已近兩周，新一輪房產新政“組合拳”令寧波市商品住宅市場驟然降溫，原本“被遺忘的”商業地產又再度回到人們的視線中，業內人士認為，在房產新政的調控之下，住宅被“按在地上了”，商業地產有望吸納更多的投資者及資金流，市場對商業地產的需求將進一步增旺，而寫字樓項目憑借可觀的投資回報率更是在這次調控中“煥發新生”。
據華宏第五大道寫字樓銷售部人員介紹，最近前往售樓處咨詢的客戶明顯增加，這些客戶基本上都是有能力但是沒有“資格”購買住宅，所以他們最近對寫字樓和商鋪這些商業地產興趣很大。
“商住倒掛”正在逐步改變，商業地產因新政煥發生機
據華星2010年寧波房地產年終總結統計，2010四區寫字樓成交均價達到歷史新高，寧波市四區成交均價為10038元/㎡，其中南部商務區紅巨大廈、奧克斯大廈均價均突破10000元/㎡大關，而東部板塊的金融中心均價15000元/㎡也將整體均價拉高了不少。而且筆者采訪了寧波多位業內人士，他們均認為雖然在短期來看商業地產的投資回報要慢于住宅，但通過一段中長周期的持有，從它的增值率與地段的不可再生來看，回報率是不可估量的。
由于新“國八條”將投資住宅資金成本提高，購買第二套房首付高達60%，使得首付只要50%的商業地產關注度急速升溫，酒店式公寓、商鋪、寫字樓等商業地產卻因為不限購、不限貸，受到不少投資者的關注。據統計，2月21日-2月27日公寓成交130套，占總成交套數的21%，環比增加103.13%，另外2月21日-3月6日這期間寫字樓也成交了43套。筆者從陳先生口中得知，過完年他在鄞州中心區下訂了一套大約300㎡的寫字樓，“這幾年做生意賺了些錢，本來想買套商品房作投資讓父母收租，但是現在二套房首付和利率都漲了，我想想還是買套寫字樓比較合算。”他對周邊配套和地段都挺滿意的，自己的父母到時候只管收租就可以了，筆者在采訪后發現類似陳先生準備投資商業地產者不在少數。
同一地段的寫字樓在租金上也比住宅有一定程度上的優勢。以同一地段的華僑城和利時大廈為例，100㎡的住宅，總價160萬元左右，租金為2800-3000元/月；而100㎡利時大廈的一套寫字樓，售價約120萬元，但租金卻高達5000-5500元/月，商業地產租金上的優勢不言而喻。
大量資金轉投商業地產，寫字樓開始走俏
“這次調控主要影響在心理上，因為部分人雖然有指標，但會因為調控產生下跌預期而陷入觀望，在繼續通脹、貨幣貶值的預期壓力下，尤其是住宅被‘按在地上了’，很多一部分投資者會把目光轉移到商業地產�！睂幉I內人士向記者表示。當寧波版“新國八條”發布滿半個月之際，寧波多個地段的商業單身公寓、寫字樓等商業地產的租金、售價出現小幅上漲，關注、咨詢的人群亦明顯增長，投資者對商業地產關注熱度上升的跡象已初露端倪。
方先生是寧波某商業銀行個人金融部的客戶經理，他曾經的工作重點是住宅放貸和個貸業務，但最近，他卻將重心放在了商業貸款業務的拓展上�！耙郧拔覀冦y行是基本不做商業地產貸款的，因為風險較大。但是自從新政出臺后，我們支行在住宅方面的房貸業務下降了不少，而且今年二月份可能已經把三月份的額度放掉了，很多的按揭都在排隊，我們為了完成放貸任務頭疼�！狈浇浝碚f，很多銀行現在正在逐漸把貸款業務向商業地產方面傾斜，一些原本不做商業地產貸款的銀行紛紛開通了這項業務。方經理表示，樓市新政以來，各家銀行都為住宅房貸量下降發愁，與此同時，他們發現商鋪、寫字樓等商業地產的貸款量并未呈現下跌的趨勢，反而較前期有了小幅增長。在與一些客戶的交流中，他發現不少投資人將原本打算投資住宅的資金轉到商業地產上，致使不少商業地產項目銷售節節攀升。
這一次的嚴厲調控，可以說商業地產與住宅終于回到了同一個起跑線上，住宅的嚴厲打壓反而成就了商業地產眾多的利好，尤其是寫字樓項目因其客觀的投資回報率，開始重新回到投資者的眼簾。據華星2010年寧波房地產年終總結統計，2010年1:0.5的供銷比例保證了整個寧波市寫字樓市場的穩定運行，受存量影響，整體供應量偏高，但是主要新開項目依然表現出色。至截稿時，結合寧波透明售房網，筆者在2.21-3.6這兩周的成交排行中發現華宏第五大道、科貿中心和姚江新都大廈這一類大體量、優質品牌的寫字樓項目分別榜上有名。一方面受宏觀調控市場背景影響，另一方面，這三個項目自身都具備良好的品牌形象和大體量推出的特點，商業地產項目無疑成為寧波樓市中一個新的亮點。
溫州炒房團有初步意向前往這個寫字樓考察
寧波隨著近些年的港口貿易發展，贏得“中國品牌之都”的稱號，以國際貿易、金融、會展等生產型服務業為中堅力量的品牌經濟迫切需要一個能承載品牌經濟的商務載體，而江東CBD更是寸土寸金的商務中心，華宏第五大道因勢而生，絕版的商務核心地段，星級的硬件配置，人文藝術辦公的設計理念均是成就甲級寫字樓的必備元素。“最近我們接到通知，可能溫州炒房團要過來實地看房。”售樓處的鄭小姐向筆者表示。
該項目位于寧波市兩大交通主干道百丈路與中興路的交匯處，距市中心天一廣場只有十分鐘的車程。地處成熟的黃金商務區，周邊的商務配套非常齊全，緊鄰有名的開元大酒店。項目百米之內以中國銀行為首的，共有近14家金融銀行，8棟商務寫字樓，辦公氛圍非常濃厚。整幢大樓采用獨特的工字型設計使建筑八面采光，外墻采用了全金屬鋁板和中空全落地玻璃幕墻。地上共24層，1-3層為辦公樓的商務配套，大樓共配備了6部原裝OTIS電梯，而且部部直達地下3層。大樓共27層其中地下三層設為全平面停車場，這在目前寧波寫字樓里是獨一無二的，并且加上數十個地面臨時停車位共計400多個，車位配比超過了1∶1的比例。
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- 來源：現代金報