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　　過完上個周末，“金九銀十”差不多就收尾了。上周五天，成交量出現(xiàn)了近兩月來難得的小高潮，周成交數(shù)突破500套。從成交類型上看，主要是車位、商鋪、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)拉動了整體成交數(shù)。

　　從銷售價格分析，年初以來，樓市宏觀調(diào)控政策持續(xù)收緊。今年1月份，寧波市六區(qū)商品房銷售均價為15103元/平方米。從上周的成交價格上看，市六區(qū)商品房銷售均價為10872.9元/平方米，均價下跌了近三成。

　　10月24日至10月28日，寧波市六區(qū)商品房(含住宅、公寓、商鋪、寫字樓、車位)共成交517套。從物業(yè)類型看，商業(yè)地產(chǎn)活躍成了一大亮點。

　　連續(xù)幾天的日成交數(shù)可以看出，住宅加公寓的成交量與各類商業(yè)地產(chǎn)的成交數(shù)量，幾乎是對半開。比如10月26日，市六區(qū)商品房成交總數(shù)為108套，住宅加公寓的成交數(shù)為55套。10月27日，商業(yè)地產(chǎn)項目更是獨放異彩，市六區(qū)成交總數(shù)為71套，住宅加公寓的成交數(shù)卻僅有17套。

　　就成交的住宅項目看，主要集中在半月前新開的樓盤。由于在定價上有更大的主動性，新開樓盤可以憑相對占優(yōu)勢的價格入市。比如鄞州區(qū)的榮合公館、科技園區(qū)的楓香庭院等，幾乎每天都有售出房源備案。

　　接下來兩個月，隨著新開樓盤、加推樓盤的排隊入市，更多住宅項目“降價換量”的趨勢可能會更加明顯。