精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

　　龍年春節以來，隨著貸款額度充裕的各大銀行下調首套房貸利率，輿論頻現“微調”信號，寧波樓市漸有回暖跡象。

　　據筆者實地考察過多個項目后，發現一些熱銷的項目，如中海·雍城世家、青林灣、上院幾乎均已經處于“實景呈現”的狀態。其中，中海·雍城世家更是以“高性價比”、“全配套”、“現買現住”等準現房優勢成為現下甬城樓市的一大亮點。

　　低潮期“準現房”熱銷

　　據寧波住宅與房地產信息網數據顯示，上周寧波市六區共成交各類商品房202套，環比增加32套，成交面積1.85萬平方米，環比減少18.5%；成交金額為2.25億，環比增加0.45%。上周商品房住宅成交量出現增長,而根據寧波住宅與房地產信息網的項目銷量排行，中海·雍城世家等品牌樓盤榜上有名。這些樓盤都是以實景呈現為主，有的樓盤更是即將交付的準現房，這為開年的市場行情打了一劑強心針。

　　業內人士分析，目前市場上的準現房銷售基本在雍城世家等大型樓盤中，這些樓盤一方面由于體量大，銷售周期比一般項目長；另一方面開發這些樓盤的開發商具有良好的資金實力，施工過程較為規范，項目的開發速度又較快。因此，這些大開發商的大型樓盤，會出現項目預售尚未售罄，而項目實景依然呈現的狀態——因此，就有了準現房，由于眼見為實，一般準現房都會比周邊的期房單價要高出不少，但在目前市場下，樓盤價格大多隨行就市，如此一來，“準現房”的性價比就被突出了。

　　也有開發商表示，實行“準現房”銷售，也是一個考驗開發商實力的舉措。這需要開發商有較強的資金實力和整體實力，成品房以及環境等必須經得起購房者全方位的審視考評。所以開發商將在樓盤規劃、戶型設計、產品品質上更考慮市場需求、對客戶更為用心。因此，客戶選擇“準現房”，也就同時選擇了那些敢于亮出“準現房”的更可靠的開發商。

　　雍城世家成“準現房”香餑餑

　　近期多個區域的準現房樓盤熱銷中，中海雍城世家的“準現房”成為了寧波樓市中的香餑餑。根據透明售房網顯示，上周中海雍城世家成交量位居鄞州區商品房銷售榜首。據了解2月以來，雍城世家售樓處看房的市民不少，情人節前后的一周來電咨詢500余組，現場來訪300余組，其中不乏新婚夫婦和帶著孩子的家長，這些購房需求迫切的客戶，多是被“準現房+高性價比”的賣點所吸引前來認購的。

　　據中海·雍城世家相關銷售負責人介紹，雍城世家二期高層臨學士路的地塊，將在今年6月左右全面交付。考慮到南部商務區、游泳館、圖書館等配套日漸成熟，鄞州南部早已一片繁華，而中海·雍城世家諸多房源已處于準現房的姿態，因此，2012年，將成為中海·雍城世家的“品質成熟年”，將5年的歷練成果向全城展現。目前中海·雍城世家在售的戶型涵蓋75平方米~250平方米，而小區內部的配套和綠化都已經成熟，在現場就能看到未來的居住生活。

　　看得到的現房體驗

　　來自鄞州區的陸小姐最近正在選房，她表示以前都是看沙盤和戶型圖，還有就是聽置業顧問介紹，卻不能親身體驗到房子的狀態，其實心里還是很沒有底的�，F在，購買“準現房”，不僅能夠參觀樣板房，連要買的房子的位置，采光調節，小區的景觀環境等都能一目了然。

　　陸小姐還表示，她的朋友購買某樓盤，當初開發商在樓書上把樓盤描繪得很好，可是在后來交付的時候，當初承諾的一些環節都未實現，讓樓盤的價值大打折扣，因此，她更喜歡目前這種“準現房”的銷售模式。因此，在目前越來越理性的客戶面前，“準現房”銷售受到了購房者的熱捧。

　　專家認為，在市場不景氣，開發商資金鏈緊繃之時，購房者買房更需要“安全感”。而看得見摸得著的現房、準現房的出現，房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、采光、樓間距等重要因素已經一目了然，在驗房時即可發現存在的問題，大大減少了期房可能發生的多重風險，包括期房的不能按時交工、建筑規劃和設計不符等問題。而更為重要的是準現房購買后沒多久即可交付入住，免去了長期租房等待的時間。

　　雖然市場上很多樓盤都是期房銷售，但是“準現房”作為一種現象，是在如今的經濟、政策環境下應運而生的。另一方面，從樓市長遠發展角度來看，“準現房”銷售或會成為“后調控時代”樓市營銷的趨勢，“準現房”很可能成為低迷樓市的新寵。