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    隨著下半年通脹預(yù)期加劇，老百姓紛紛開始為手中的資產(chǎn)“抗脹”做準備，他們或買房養(yǎng)老，或配置理財產(chǎn)品，或嘗試黃金投資。炒樓到底是不是最好投資方式呢？

    高通脹預(yù)期買樓防老

    ●故事

    于2003年加入炒房大軍的老張最近又再樓市中投入大筆資金。據(jù)悉，他一直在通過上海一家中介公司搜羅合適的豪宅，選擇的區(qū)域包括古北、陸家嘴以及新天地等上海傳統(tǒng)的豪宅區(qū)。

    最終在5月底，他敲定了一套虹橋古北的房子，成交價高達500萬。

    “預(yù)期通脹已經(jīng)成為一種共識。對投資客而言，避免財富縮水的一個好方法是將現(xiàn)金轉(zhuǎn)為不動產(chǎn)，通過購買房產(chǎn)是較為便捷、有效的選擇。”老張對記者直言不諱。事實上，一個月后，這處宅子報價已升值約2%。

    自住客李小姐最近也在共富新村周邊購買了一套住宅，從看房到成交僅僅用了24小時。“就算是自住需要，通脹也是支持我買房的一個理由。”從事金融服務(wù)業(yè)的李小姐認為，“大的金融危機之后都有通脹，歐美和日本的房價也是穩(wěn)定曲線向上的，就算有回調(diào)，上漲的大趨勢也不變。等到兩三年后通脹起來了再買，就晚了。”

    金融危機并未見底，宏觀經(jīng)濟未走穩(wěn)，房地產(chǎn)市場面沒有根本好轉(zhuǎn)的情況下，各大開發(fā)商為何四處圈地？投資置業(yè)者為何蠢蠢欲動？答案只有一個，就是近期國內(nèi)外高通脹隱憂，催生著樓市的“虛火”。

    對比CPI：房價與CPI形成剪刀差

    5月份，居民消費價格（CPI）總水平同比下降1.4%。工業(yè)品出廠價格（PPI）同比下降7.2%，5月CPI和PPI繼續(xù)“雙負”。與此同時，5月京、津、滬、穗、深五大城市的中高檔二手房價格均呈上漲走勢。在上述五大城市中，5月份中高檔二手商品房價格上漲最明顯的是深圳市，上漲了5.05%。其次是廣州市和上海市，分別上漲4.9%和4.12%，北京和天津分別上漲2.41%和1.9%。總體來看，2009年5月五大城市中高檔二手商品房在市場成交活躍的促進作用下，價格依然呈現(xiàn)上漲走勢。

    時機：現(xiàn)在未必是買房最佳時機

    開發(fā)商大舉買地，消費者排隊買房，炒房團伺機而動……業(yè)內(nèi)對于房地產(chǎn)業(yè)的描述又重新回到2007年的高潮時期。通貨膨脹真的會來嗎？現(xiàn)在買房是否為投資最佳選擇？

    即便大家都認為會通脹，經(jīng)濟學(xué)家更看重“通脹后央行加息所帶來的影響”。野村證券全球首席經(jīng)濟學(xué)家孫明春在其最新發(fā)布的研究報告中指出，中國下半年將重現(xiàn)通脹。孫明春表示，隨著一攬子刺激措施的影響逐漸推高價格，第四季度通脹將上揚至同比2.1%。孫明春認為，今年中國人民銀行沒有必要再進一步降息。預(yù)期中國人民銀行明年會加息81基點。

    業(yè)內(nèi)人士認為，目前的房價，是經(jīng)過2006年、2007年快速上漲后，只經(jīng)過2008年的小幅度調(diào)整又掉頭向上，也就是說，目前的房價，還是在高位運行，還是有許多泡沫。不過，從短期來看，由于擔(dān)心資產(chǎn)型通脹，房價短期仍有上漲壓力；而從中期來看，保值能力大概僅有2—3年左右。這個時間段過后，房價依然會走下坡路。

    變現(xiàn)度：投資不易變現(xiàn)復(fù)雜

    在最近的金融論壇上，業(yè)內(nèi)專家談了自己的憂慮：我們現(xiàn)在比較擔(dān)心的是，大部分買房人把自己所有儲蓄投進去了，每天勒著褲腰帶去還款，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟危機怎么辦。“房地產(chǎn)是很難變現(xiàn)的，一旦出現(xiàn)危機的話，拿到手就變不成錢了。最終如果你還不起貸款，可能你的房子會拿來拍賣，你將無力承擔(dān)，還有將來的就業(yè)，你的收入會不會有保證這些都要考慮的。”業(yè)內(nèi)人士的提醒簡直就是本輪美國次貸危機的縮影。

    認可度：投資者覺得房產(chǎn)保值

    一項調(diào)查結(jié)果顯示，預(yù)防通脹的不期而至，最能被接受的理財方式便是買房，這一觀點被80%的業(yè)內(nèi)人士所認同。華潤置地副總經(jīng)理朱華越說，買房對于普通老百姓是最簡單的投資方式，某研究院院長牟增彬也認為，不動產(chǎn)是穩(wěn)健型投資者最好的投資選擇。絕大多數(shù)網(wǎng)民贊成買房保值，而認為黃金和股票可抵御通脹的分別占3成和2成。該調(diào)查顯示，傾向于購買普通住宅抗通脹的網(wǎng)友占了56%，明顯多于購買別墅和高端公寓者。