房產冷熱不均 工業商辦成“低溫區”
- 杭州寫字樓網
- 2009/9/10 11:30:22
房地產市場全面、驟然升溫了嗎？一個人們較少提及的常識是：房地產市場存在明顯的結構性、地域性差異。商品住宅的熱銷、“地王”的頻頻出現某種程度上掩蓋了目前房地產業的一塊“低溫區”：商辦物業交易尚難言繁榮，工業地產市場也依然較為平靜。因此，不能籠而統之稱“房地產市場已經全面回暖”。
此外，工、商地產的相對平靜恰恰反映出目前經濟企穩回升形勢有待鞏固的一面。如果脫離了宏觀經濟形勢的基本面，樓市的“熱銷”無法行之長遠。
房地產市場尚存“低溫區”
國際知名物業服務商世邦魏理仕7月份發布的報告顯示，今年第二季度上海辦公樓平均租金報價為每天每平方米7.05元，環比下跌4.6%。而今年上半年，上海辦公樓平均租金報價已下跌11.0%。報告顯示，自2008年第四季度以來，上海辦公樓市場已連續三個季度出現吸納量為負的情況，新的物業項目不斷交付，而租戶卻縮減面積，使市場未租用率有所上升。
戴德梁行新近的一份報告也顯示，在另一個房地產一線城市深圳，今年二季度，盡管商鋪租賃市場有所活躍，但銷售市場依然較為冷清。4月份和5月份一手成交商鋪面積僅1.64萬平方米，同比大幅下降61%。
工業地產也相對“平靜”。上海郊區某工業園區一位負責人介紹，預計該工業區內今年新成交土地面積約100畝，保持近幾年來的平均水平。
統計數據顯示，在5月份全國26個主要城市的土地供應總量中，工業、商業、辦公用地分別占43.5%、12.9%、0.4%，三者總和接近住宅用地數量的3倍。但總體而言，前三者成交溢價幅度明顯低于后者，更罕見所謂“地王”。在大連、東莞等一些經濟外向度較高的城市，還出現了工業用地流拍的現象。
國土資源部新公布的上半年土地市場動態監測分析報告顯示，今年上半年，幾個重點區域的工業地價環比、同比均為負增長。其中，珠江三角洲地區的工業地價環比、同比增長率最低，分別為－1.86%、－4.65%，環渤海地區工業環比、同比增長率最高，分別為－0.58%、－0.43%。
分析人士指出，土地利用存在很大的結構性和地域性差異，對工業用地、商業用地、住宅用地必須進行分類觀察、具體分析，不能籠而統之地稱“房地產市場已經全面回暖”，而掩蓋了市場的真相。
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- 來源：中華工商時報