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     時(shí)下，“住宅黃了，商業(yè)紅了”已經(jīng)成為樓市新政下，投資客們的流行語。

     隨著近期樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，住宅市場(chǎng)引起了劇烈反響，那么，這對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來說，是否意味著將迎來一個(gè)新的發(fā)展機(jī)會(huì)呢？

    “新政主要是針對(duì)住宅，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)沒有太多涉及。即使這樣，在住宅面臨倒春寒的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)也只是面臨一個(gè)小陽春而已，并不是因此來說出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)翻盤的格局。這只是一個(gè)小的機(jī)會(huì)。”亞豪機(jī)構(gòu)商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理姜黎明在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)說。

     按照一般規(guī)律來看，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)比住宅價(jià)格貴1.5-2倍，但這幾年住宅市場(chǎng)房?jī)r(jià)飛漲，商業(yè)地產(chǎn)和住宅之間的差距越來越小，甚至在2009年出現(xiàn)商住倒掛的現(xiàn)象。“很多地方出現(xiàn)樓上住宅和樓下商鋪之間相差2000-3000元/平方米，諸多商業(yè)地產(chǎn)不被大家所接受，而是將資金投向住宅。”姜黎明說。

     在相同的地段，商務(wù)地產(chǎn)與住宅產(chǎn)品價(jià)格倒掛的局面并不少見。以北京亦莊來看，5年前，亦莊的住宅價(jià)格與寫字樓價(jià)格相差無幾。2010年，亦莊地塊住宅產(chǎn)品普遍漲價(jià)到每平方米2萬元以上，而寫字樓價(jià)格僅僅在每平方米8000元以上。

     一方面，因其特有的屬性，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格并未像住宅市場(chǎng)那樣瘋漲，商住倒掛的現(xiàn)狀也為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的增值提供了廣闊的空間；另一方面則是，和商業(yè)地產(chǎn)相比，之前住宅投資的門檻比較低，在銀行貸款的首付比例低，利率也有優(yōu)惠。“現(xiàn)在進(jìn)入門檻被提高之后，同區(qū)域價(jià)格更低的商鋪和寫字樓自然會(huì)更有市場(chǎng)了。”一直關(guān)注樓市投資的李女士對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說。

     事實(shí)似乎也是如此。在自北京亦莊新城BDA芯中心，最近幾天咨詢客戶驟然增多，比照去年同期大增50%。此外，以開發(fā)住宅項(xiàng)目為主的富力地產(chǎn)也向媒體透露，新政后該公司將目光轉(zhuǎn)向商務(wù)地產(chǎn)。此外，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也表示，最近的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要針對(duì)住宅市場(chǎng)，商業(yè)和寫字樓市場(chǎng)不會(huì)受到影響。

    “隨著住宅投資的回落，商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值又慢慢回到大家的視線中來。”姜黎明說。

     的確，近幾年住宅市場(chǎng)受到的資本青睞太多，已經(jīng)有泛濫成災(zāi)之嫌，而且住宅市場(chǎng)化程度高于商業(yè)地產(chǎn)，這次新政或許為資本布局商業(yè)地產(chǎn)提供了一個(gè)新契機(jī)。

     據(jù)高力國(guó)際物業(yè)顧問最新報(bào)告披露，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)回暖，投資者將重新關(guān)注商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)。2010年第一季度，上海辦公樓投資市場(chǎng)成交活躍。報(bào)告稱，“甲級(jí)寫字樓價(jià)格在2009年下半年已顯示觸底，部分資金轉(zhuǎn)道投入散售商業(yè)樓宇，乙級(jí)寫字樓一季度以來交易活躍，價(jià)格上揚(yáng)。”

     無獨(dú)有偶，在“2010年成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)高峰論壇”上，業(yè)內(nèi)人士指出：未來3個(gè)月到6個(gè)月，原來投到住宅的這一部分資金，有可能會(huì)直接進(jìn)入到商鋪或?qū)懽謽堑念I(lǐng)域，成都商業(yè)地產(chǎn)投資即將升溫。

    “雖然商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)比住宅市場(chǎng)慢一些，但通過這幾年的市場(chǎng)觀察，商務(wù)地產(chǎn)比住宅更安全，回報(bào)率更穩(wěn)定。沒有泡沫自然沒有風(fēng)險(xiǎn)，即使長(zhǎng)期持有出租，租金回報(bào)率也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過住宅產(chǎn)品。”高策地產(chǎn)顧問公司的沈毅在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)說，他預(yù)言，此次房產(chǎn)新政在擠掉住宅產(chǎn)品市場(chǎng)泡沫的同時(shí)，也即將大量投資資本吸引到商務(wù)地產(chǎn)價(jià)格洼地來。