賣家低價拋售降15%-20% “迪士尼板塊”擠泡沫
- 杭州寫字樓網
- 2010/5/26 10:07:43
近日，有投資客一口氣拋出了距未來“迪士尼”最近的某新盤10套房源，而且單價都比在售房源便宜2000元。“背靠迪士尼，面朝大浦東”，有這兩項利好因素的川沙板塊2009年房價上漲速度驚人，盡管處于外環外，但是單價輕松突破2萬元大關。但去年猛漲的川沙迪士尼板塊，在新政的背景下，泡沫正在被擠出。
川周公路上的鼎鑫名流苑是目前距離未來的“迪士尼”最近的在售新盤。上月新政一出，已售房源的房東頻頻調低價格，且降價幅度普遍在兩位數以上，現在已經達到15％-20％。據上海中原川沙妙境分行經理李琴透露，上周一位房東一出手即掛牌了10套房子，掛牌價格更是比目前開發商在售的新盤低了2000元/平方米，且再三表示如有誠意“價格還可以談”。
另有一套鼎鑫名流苑的房源，一開始房東把掛牌單價定在2.3萬元，結果無人看房；后單價調整至2.1萬元仍應者寥寥；由于他本人已經看中了一套別墅，且也在和對方討價還價，因此他再次調低了掛牌價，最終以1.9萬元的單價成交。
除了鼎鑫名流苑，迪士尼板塊的其他二手房成交價也有不同幅度的下降。漢龍苑近期有一套76平方米的兩房掛牌，房東最初報價為125萬元，陸續有數十組客戶看房，且大多毫不客氣地殺價，可是當房東最終接受了近20萬元的殺價，決定以105萬元出售時，買家又猶豫了，“房價會不會還能再降一些”的心態讓他放棄了購買，然后其他人頂上，與房東再次進行價格談判。“前期漲幅過大的城市和區域將首先遭遇調整�！庇嘘P人士表示，由于地王、重大項目等因素影響，上海外環外部分板塊的房價大幅度上漲并出現明顯的泡沫，隨著新政的持續發力，這些前期漲幅過大的區域房價將首先遭遇調整，也將是投資客首先選擇要拋售的地點。統計數據顯示，上海二手商品房的成交均價由3月的2.7萬元每平方米左右下跌至4月的約2.5萬元，下跌幅度為7％。
郊區房價泡沫開始慢慢擠出，買家則大多保持觀望，但是也有部分有實力的人買房了，為了規避新政帶來的影響，他們基本選擇一次性付款，不過都要經過一番討價還價才肯出手。上海中原松江新城經理曾磊告訴記者，由于貸款利率高，近期購房者往往選擇提高首付成數甚至一次性付款，目前僅他們一家分行已經出現了2單一次性付款的交易。
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- 來源：新聞晨報