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    在浙江，與火爆的高檔住宅市場相比，寫字樓、商鋪等商業地產的表現相形見絀是屢見不鮮。幾年前，杭州曾連同北京、上海等城市，因商住倒掛引起多方關注，但日前，這一現象還在不停上演：在杭州余杭區三墩勾莊地塊，天陽棕櫚灣一底層商鋪掛出了1.5萬/平方米的售價，與同小區二手房的價格相比，僅高出不到2000元/平方米；蕭山區聞堰板塊，眾安啟航社寫字樓與其住宅的掛牌價均為9200元/平方米；位于濱江區濱盛路與通江路口的君尚金座，寫字樓掛牌均價為3萬/平方米，但同是君尚金座的兩套商品房售價分別達到了37459元/平方米和40203元/平方米。

    此外，一些熱點區域的部分寫字樓價格甚至相當于或低于余杭、桐廬等地的住宅價格現象也較為普遍。相關專家認為，杭州商業地產的價值一直被低估，這恰說明杭州商業地產的價格泡沫還比較小，對投資者來說并不是壞事。

   如何判斷樓市是否存在泡沫？房屋租售比是國際上通行的重要判斷指標之一，即房屋每平方米月租金與每平方米售價之間的比值。

    國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的售租比，一般界定為1∶200至1∶300。如比值低于1∶300，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現；如果比值高于1∶200，表明這一區域房產投資潛力相對較大，后市看好。租售比比值無論是高于1∶200還是低于1∶300，均表明房產價格偏離理性真實的房產價值。

    有專家指出，一些高端住宅區開盤價越來越高，卻一直空置，無法高價出租，目前杭州住房租售比已遠遠超過1：500以上，這意味著住房市場風險加大，而商業地產的租金上漲，回報率在1：300左右，這才是使最近考慮投資住房的購房者駐足觀望，并開始轉向商業地產的內在原因所在。

    “棄宅轉商”風向漸顯

    國家對住宅市場調控的重拳連擊，“新國八條”的出臺，將使今年投資住宅的機會更少，精明的開發商與住房投資者早已聞風而動，轉戰商業地產市場之勢漸顯。

    不少傳統的商業地產開發商率先加速業務擴張。華遠地產總裁任志強日前公開表示，以做商業地產為主業的SOHO中國，去年銷售目標為120億元，但前10個月就完成了這個任務，真是政府調控政策幫了潘石屹大忙。

    而眾多住宅品牌開發商也紛紛宣布進軍商業地產。有消息稱，萬科、綠地、保利等知名住宅開發企業都已開始進入商業地產領域，涉及資本高達千億元以上。

    在浙江，看到商業地產的前景，地產開發商加緊了商業土地儲備，自去年11月以來，杭州接連出現商業地產競拍“地王”，其中最引人關注的當屬之江一出讓面積僅3507平方米的小型商用地拍賣。經過多達27輪競價，浙江喜來登度假有限公司以1.3億元競得這一商業金融業用地，簡單計算，該地樓面價達37069元/平米，溢價661%，創下杭州史上溢價最高紀錄，也是全國范圍內的溢價率之最。

    去年11月，香港寶龍與山東誠基在杭州整整纏斗了3宗地塊共計85輪競價。為獲得地塊，寶龍最后付出了兩宗商業地綜合樓面價破萬的巨大代價。而競爭失利的山東誠基在幾天后繼續鏖戰，終于如愿以償，以2.15億的代價拿下水湘商用地，首次殺入杭州商業地產市場。

    商用市場如此火爆，讓人不得不聯想到一年之隔的2009年初，杭州樓市最低谷時出讓西湖邊龍翔里地塊。這塊堪稱近年來出讓位置最佳的商業金融用地，地上建筑面積16641平方米，十分適合做商場百貨。但就是這樣一塊絕佳寶地，最終只落得個加價20萬元直接成交的結果，無人爭奪之余才被上城區投資控股集團有限公司拿下，樓面價為21540元/平方米。兩相比較，赫然發現商業地產的境遇已大相徑庭。

    日前，還有消息指出，連做百貨出身的百大集團也將轉型商業地產。一些商業嗅覺敏感的炒客們也伺機而動，其行動呈現出來的直接數據是，據統計，杭州商業地產經過去年10月的成交低潮期后，11月開始報復性反彈，無論是寫字樓還是商鋪，成交面積均達到下半年最高值，且大單成交占主流。如海運國際整個項目一次性被整購，新城時代廣場大面積商鋪成交。

    1月是杭州樓市的傳統淡季，結束了去年歲末連續兩個月的爆發，杭州商業地產相對平靜，這個月，杭州寫字樓和商鋪共計成交701套，成交面積達6萬多平方米；江干區新開盤的項目、紅街廣場商鋪以63693元/平方米的均價、23套成交量，成為上周杭州成交最多也是成交均價最高的項目。

    “溫州民間資本組團掘金臨街商鋪，甚至出現大半條街都被一個投資組團買走的情況。”據在杭州從事房地產中介工作的溫州人王寧透露，以前來杭州投資的溫州人10個人中9個問的是住宅，只有1個問商鋪，現在10個當中6個在問商鋪。為此，前不久，王寧組織了一次溫州投資人來杭州認購商鋪的活動，“發現這次很多投資者將去年認購的住房出售，轉投到商鋪中，且體量比較大，剛開出的新盤商鋪，有近7成都被他們認購了。”

    種種跡象似在表明，新政下，游資大省浙江的商業地產投資“井噴”期或將到來。