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　　今年，系列樓市調控政策頻出，招招劍指“價格過快上漲”的住宅地產。此背景下，住宅市場持續低迷，房產市場的另一分支———商業地產逆市利好，寫字樓、商鋪的成交量大增，租售價格也出現不同幅度的上漲。

　　住宅投資受限，投資客紛紛將目光轉向商業地產，尤其是投資商鋪者越來越多，他們中的不少人還將目光瞄準了尾盤商鋪。專家認為，尾盤商鋪有著價格低、風險較小等優勢，投資空間不小，但一些問題也需注意。

　　市場：待售尾盤商鋪不少

　　近日，記者走訪市場發現，目前我市的待售尾盤商鋪還有不少。其中，既有泉城路、洪家樓等核心商圈的沿街商鋪，也有諸如保利花園、銀豐花園等小區的社區商鋪。從價格上看，不同地段、不同規模的商鋪，售租價相差很大。但這些待售的尾盤商鋪有一個共同點：推銷時都有這樣那樣的優惠，比如打折、免水電費等等。

　　記者了解到，鑒于當前的市場行情，不少投資客對尾盤商鋪很感興趣。一直從事房地產生意的宋濤，最近幾乎天天都在各個樓盤間穿梭，他的想法是購買幾套新建小區的商鋪，然后出租從中牟利。“住宅市場投資受限，我只能把資金轉到商業地產上來。相比之下，商鋪投資小，而且風險較低，尤其是一些成熟地段或新建小區的尾盤商鋪，投資回報率可能更高。”

　　走訪中一些房產中介的負責人也稱，從今年3月開始，咨詢商鋪的人呈大幅增長趨勢，他們中的不少人都把目光瞄準尾盤商鋪。為此，一些中介也主動求變，將很大精力放在拓展這方面的業務上。

　　市場人士分析說，限購、限貸等系列調控政策，給住宅市場帶來很大沖擊，給了群眾較明顯的降價預期，這造成了消費者更加濃厚的觀望情緒。一些手頭有充裕資金的投資者或普通市民，于是轉移陣地，改向商鋪、寫字樓等商業地產。從目前的情況分析，調控還會持續加碼，商鋪的投資空間也隨之增大。

　　分析：具備四大隱性優勢

　　業內人士介紹，尾盤商鋪一般指商鋪的銷售率達到70%左右時，對所剩單位的稱謂。因為尾盤商鋪數量不多，所以銷售時的營銷費用十分有限，不可能大量、轟炸性地進行廣告宣傳，所以一直以來也成了令開發商頭疼的一件事。

　　尾盤商鋪一般分為兩種，一種是位置、戶型較差的，主要是開發商在銷售前期沒有進行很好的銷售控制、制定合理的價差，銷售人員或代理公司為追求業績，銷售中不管不顧只一味推薦客戶容易接受的好商鋪，對一些位置不太好、戶型不優秀的商鋪沒有進行很好的引導，致使這部分商鋪被冠上尾盤的稱謂；另外一種是項目市場定位與產品本身出現矛盾，例如在一個居住人群多為工薪階層的板塊，開發一個高端品牌商鋪聚集的商業街，那么它的買家是誰就很難確定，這類項目之所以銷售出現困難，是開發商對商鋪的市場定位和產品定位銜接處理失策的典型案例。