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    曾被當做樓市調控“避風港”的商業地產的貸款門檻也開始提高，部分銀行甚至開始對區縣的預售商業項目停止接收審批單子。昨日，記者走訪市內商業銀行和商業地產代理機構發現，繼日前銀監會警示商業地產項目風險后，部分商業銀行對商業地產的利率上浮已提高到40%，貸款審批門檻也悄然提高。

　　銀行政策：調控蔓延 商業地產貸款重慶部分區縣停貸

　　貸款門檻和利率均提高

　　昨日，一股份制銀行人士透露，自銀監會發出提高商業地產首付和利率的預警后，商業地產的審批門檻和利率都有了相應的提高。該人士介紹，近期開盤的商業地產項目，首付至少5成，利率普遍在基準利率的基礎上要上浮20%~30%，最高可能上浮40%。不僅如此，銀行審批門檻也在悄然提高，一些面積超過150平方米、高總價的商鋪在辦理按揭時，銀行普遍審慎，通過銀行審批可能并不容易。

　　“盡管審批條件已比較苛刻，但銀行還要求買理財產品。”準備在南坪購置商鋪的彭華說，他一連找了4家銀行，只有一家銀行有意向以利率上浮25%的條件貸款給他，而且銀行還“建議”他購買理財產品增加對銀行的“貢獻度”。

　　住宅貸款：四大行總行辟謠:暫未取消存量房貸款七折優惠

　　“寫字樓利率上浮得也很厲害。按揭利率基本是在基準利率的基礎上上浮30%，銀行最終會根據客戶的資信狀況來定。”市內一商業地產代理機構人士透露，現在商業地產首付至少5成，利率至少要上浮20%甚至更多。上半年時，商業地產的貸款利率一般只上浮10%。

　　部分銀行暫停預售貸款

　　“如果是預售項目的商業地產，而且是非主城的地段的，我們已不接單子了。”另一家商業銀行人士透露，現在的非主城的商業地產預售項目想通過貸款購買基本上很難。

　　我市一銷售代理機構表示，目前該公司旗下就有一些預售的商業地產項目，有些項目已經接到銀行停止發放購房貸款的通知。據介紹，預售項目仍可正常與購房者簽訂買賣合同，只是貸款合同需要稍微晚些簽訂，且必須等到項目驗收成為現房具備貸款資格后，才能申請房貸。對于開發商來說，由于預售階段只能拿到首付，也就是部分房款，因此資金壓力進一步增加，因此，該公司近期也組織了沿海一些對商業地產感興趣的群體來看房，爭取更多的一次性購房群體加入，以解燃眉之急。

　  這家代理機構還介紹，貸款獲批周期也延長至3個月左右，即使好不容易獲批，也得苦苦等貸。

　　風險警示促使門檻提高

　　據了解，以往商業地產與住宅貸款相比，商業地產的貸款申請、審批更為便捷、放貸周期較短，并且因購置商業地產的貸款與住宅貸款不同，商業地產的貸款為獨立核算，不計算個人住房房貸次數，部分已享受住宅首次購房的購房人在首次購買商業地產時則往往仍可享受商業貸款的相應優惠。

　　銀行對商業地產項目態度的逆轉，也和銀監會近期針對炒作商業地產發出的內部警示有關。監管部門建議“銀行對商業地產抵押貸款的房貸標準應大幅高于住房按揭”。監管還強調商業用房購房貸款首付款比例不得低于50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍。

　　“商業地產供應量如果過大，會造成積壓，加劇貸款風險。”銀行人士稱，這樣的警示出臺很正常，但短期內商業地產的可售供應及成交情況或將受到直接沖擊。但就目前的情況來看，商業地產全款購買的占比正呈增加趨勢，這些購買群體主要來自深圳、廣州、杭州等沿海城市。