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　　據杭州透明售房網統計，杭州前三個季度的成交情況：商品房共成交16736套，同比去年前三季度下降28%，成交量位居5年來同期最低。相對于大部分住宅項目的成交大幅縮水，商業地產在前三季度可謂風生水起：保利·灣天地、世貿·江濱廣場、中凱·東方紅街，成交5強中，商業地產就占了三席。

　　不過，有消息稱：風頭正茂的商業地產項目也開始引發監管者擔憂了——8月，上海銀監局下發通知，明確要求，今后各銀行須嚴禁個人消費貸款用于購買商業用房，且今后凡是利用貸款購買的商業用房應為已竣工的房源；9月初，有傳言說銀監會內部已經警示商業銀行暫停商業用房按揭貸款……那么，杭州的情況如何？

　　利率最高上浮35% 部分銀行停貸商業項目

　　調控至今，杭州樓市成交不斷萎縮，傳統的“金九”已然不復存在，新開樓盤頻頻遇冷。不過，相對于住宅項目的集體“失聲”，商業地產項目顯得“自信”得多：保利·灣天地、世貿·江濱廣場、中凱·東方紅街、積·家……縱觀每周成交，這些商業項目都成了排行榜上的“常客”。不限購、不限貸的先天優勢顯然是商業地產在目前的市場行情下得寵的最大原因。

　　不過，隨著調控的不斷深入，坊間傳言商業地產或有可能被波及——8月，上海銀監局下發通知，明確要求，今后各銀行須嚴禁個人消費貸款用于購買商業用房，且今后凡是利用貸款購買的商業用房應為已竣工的房源；9月初，有傳言說銀監會內部已經警示商業銀行暫停商業用房按揭貸款。

　　日前，記者致電浙江省銀監局，相關負責人表示“目前并沒有接到銀監會關于停貸商業貸款的通知”，“暫時，銀行對商業地產的按揭貸款政策應該沒有什么變化。不過，每家銀行的政策，則根據銀行的具體情況來定。”這位負責人表示。隨后，記者又聯系杭州多家銀行詢問關于商業地產的按揭貸款政策，發現，杭州的情況也不容樂觀。

　　據了解，深圳發展銀行、杭州聯合銀行、民生銀行、中信銀行、廣發銀行等多家銀行在杭的分行或支行因為額度等種種原因，目前已經停止放貸商業地產項目的按揭貸款。仍可以辦理商業地產按揭的銀行，門檻也都有不同程度地提高：建行某支行相關工作人員表示，目前商業地產按揭貸款的申請仍然受理，首付五成，但利率要上浮15%；中國銀行一位個貸負責人表示，“如果是之前關系好的房產公司，還會受理”，但利率要上浮，而且客戶還必須購買貸款金額10%左右的理財產品；招商銀行杭州分行個貸部一位工作人員則表示：首付要5.5成，利率上浮35%，“而且所有的商業項目，放貸之前，必須有項目的竣工驗收報告”。

　　不少銀行竣工驗收后才放貸  回款慢開發商急尋出路

　　事實上，銀監會對商業地產的把關，并不是突然收緊。“2007年，銀監會下發過一份‘關于加強商業性房地產信貸管理的通知’，”省銀監局相關負責人對記者表示，“其中就明確規定，利用貸款購買的商業用房應為已竣工驗收的房屋。”

　　“不過，各地和各家銀行的具體政策是隨著市場的變化不斷調整的。”一位銀行界人士表示，“所以放貸前是不是一定要提交竣工驗收報告，各個時期是不一樣的。”

　　不過，這位不愿意透露姓名的業內人士也表示，隨著今年商業地產的不斷熱銷，銀行確實把關越來越嚴。“我們的5號樓酒店式公寓開盤到現在，成交了一大半，但是，其中絕大部分資金，銀行并沒有放下來。”積·家項目營銷總監張駿說，“貸款的銀行要求項目結頂才能放款，沒有辦法。現在，我們只能把按揭的和一次性付款的優惠幅度拉大，盡可能往一次性付款傾斜，讓購房者盡可能多選擇一次性付款。”

　　“在目前為止已經成交的客戶中，分期付款加一次性付款的客戶比例與按揭的客戶基本五五開。”最近頻頻成為各大銷售統計榜冠軍的保利·灣天地項目一位銷售負責人表示，“銀行貸款的政策時松時緊，我們對一次性和按揭的政策也有一定區分，畢竟加快回款的壓力還是有的。”

　　“因為是商業地產，銀行要求我們必須要竣工驗收以后才能放款下來，”中天·西城紀即將于近期開盤，聊到按揭貸款，置業顧問對記者說，“因此，精裝交付，將精裝修的費用包含在內，首付可以多收點，也算一種變通。”

　　“貸款放不下來，改做精裝修，并帶進房款，再拉大一次性和分期付款的優惠力度，這可能會成為大部分商業項目開發商共同的出路。”正在濱江開發一商業地產項目的開發商負責人對記者說，“商業地產也沒有那么好做了。”

　　“原來，購買商業地產的很大一部分購房者，是因為住宅不能買了，所以投資商業，實際還在看著住宅，”商業地產顧問機構總經理謝成龍說，“現在，按揭貸款難辦、利息又高了，對他們肯定也有不小的影響。”