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    東莞市統計局昨日公布，9月新建商品住宅均價8178元/㎡，環比8月小幅上漲了約5.2%。銷售面積57.29萬㎡，環比、同比都未有大幅上漲。不過，有業內人士指出，今年“紅5月”來，東莞樓市持續火爆“金九”樓市表現仍維持在高位。

　　查看今年三季度的成交量，這一說法得到佐證。根據東莞中原地產研究中心的監測，今年三季度，東莞新建商品住宅成交面積比去年同期上漲超過2成。而商鋪和寫字樓等非住宅的成交則更為凸顯，漲幅高達182%。業界分析，此前樓市限購，投資多已涌入商業地產。

　　5000元/㎡以下房子成交少

　　東莞市統計局介紹，9月銷售均價比8月小幅上漲，因為9月新建商品住宅銷售以6000-10000元/㎡的新房為主，該價位段的銷售面積占總銷售面積的67%；5000元/平方米以下的新建商品住宅只占總面積的4%。而此前8月，5000元/㎡以下的新建商品住宅占總面積將近2成，8月的均價也因此被拉低到“7”字頭。

　　另外，在全市32個有交易的鎮街中，有15個鎮街銷售均價環比上升；有17個鎮街的銷售均價環比下降。全市33個鎮街中，有9個鎮街銷售均價高于全市，其中松山湖、長安鎮、厚街鎮和塘廈鎮的銷售均價超過10000元/㎡；19個鎮街的銷售均價低于7000元/㎡。

　　中心城區和偏遠鎮區的樓市懸殊。南城、萬江、寮步鎮的銷售面積和銷售套數遙遙領先，位列前三。其中南城在9月就賣出了927套。而洪梅只成交了9套，麻涌成交了10套，茶山11套，謝崗未有一套成交記錄。

　　業內人士分析，這些鎮區地理位置偏僻，經濟落后，自然也不受開發商青睞，政府的商住地供應也相應減少。謝崗樓市幾乎處于“冬眠”狀態，2010年只有一個樓盤開盤，后2011年10月再有一個新樓盤供應，至今再未有新項目上馬。

　　“金九”樓市高位運行

　　另外，從成交面積上看，9月份，東莞全市新建商品住宅網上簽約銷售5576套；銷售面積57 .29萬平方米，環比8月僅增長了1.17%；比起去年9月，僅增長了近5.6%。環比、同比都未有太大的漲幅。有分析就認為，今年“金九”開局表現平平，樓市并不如預期火爆。

　　不過，東莞中原地產研究中心研究員李廣林分析，從今年“紅5月”來，東莞樓市已經持續火爆了5個月，大量的購房需求都在此前被消化，而9月的成交量仍能維持在高位，更力證了東莞購房者入市的“緊迫感”。

　　查看今年來的成交記錄，9月的成交面積已與最火爆的6月相當，該月的成交面積57.45萬㎡。另外，根據東莞中原地產研究中心的監測，今年整個三季度，東莞新建商品住宅網上簽約近172萬㎡，環比今年第二季度，漲了約16%；對比去年同期，漲幅則接近22%。

　　寫字樓供應漲幅超1000%

　　如果查看商鋪和寫字樓的成交量，商鋪和寫字樓的漲幅更大。根據東莞中原地產研究中心的統計，今年3季度寫字樓和商鋪出現爆發式的增長。對比去年同期，商鋪供應漲了約242%，寫字樓供應則漲了約1686%。

　　新增供應的3.75萬㎡寫字樓中，東城的九龍一號就供應了1.9萬㎡。另外，長安萬達廣場有13萬㎡商鋪入市，推高了商鋪的供應量。成交也大幅上漲。據統計，東莞第三季度非住宅成交面積同比漲了182%，成交金額25.36億元，是去年同期的3倍多，都是被商業地產的成交量推高。

　　李廣林分析，自2010年4月新國十條政策頒布，樓市限購開始，東莞樓市資金就開始轉向商業地產。2010年，東莞寫字樓和商鋪的成交量約52萬㎡，去年已漲到了60萬㎡。今年來，政府各項微調也是鼓勵首次購房自住，限制二三套購房，這一趨勢或更明顯。

　　預測：房產將增值

　　而在三季度的樓市紅火后，民眾將迎來四季度的“漲”旋律。東莞中原地產研究中心發布報告分析，在美聯儲推出QE3，并承諾維持超低利率水平至少到2015年中期后，日本、歐洲部分國家也相繼放寬銀根，造成國際大宗商品價格上漲。而通脹來臨最直接的反映，就是資產價格的快速上漲，包括房產在內的資產價格將步入上漲通道。