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    昨天下午，世邦魏理仕北京分公司舉行了2012第三季度市場回顧暨媒體見面會，會上回顧并總結了第三季度全國及北京寫字樓市場、零售物業市場以及工業物業市場的情況。

　　據世邦魏理仕第三季度數據顯示，2012年第三季度，包括北京在內的寫字樓市場表現平穩。其中，華北、華南優質寫字樓供應量持續保持低位，70%左右的供應量集中在上海和成都兩個城市。北京本季度優質寫字樓平均租金為每月每平米407.4元，較上季度上漲1.5%。本季度寫字樓空置率下降到3.8%，供應不足，需求保持平穩使得北京優質寫字樓平均空置率到本季度已下降至1995年以來的最低水平。

　　過去的一個季度，全國優質零售物業市場供應量仍在逐步放大。其中，大部分供應集中在二線城市，約占整體供應量的74.4%；北京只新增凱德Mall•太陽宮，為市場帶來約84000平米零售物業面積。隨著大部分近期新開業項目空置面積的不斷下降，北京零售物業市場整體空置率環比下降0.8個百分點至11.0%。北京工業用地方面，價格出現微漲，工業用地平均價格較上季度上漲0.2%，至每平米1889元。

　　從第三季度住宅市場表現來看，世邦魏理仕中國區研究部執行董事陳仲偉表示，總體看整個市場表現比較平穩。雖然“金九銀十”表現不足，但是成交量還是保持在相對健康水平，房價有漲有跌，但是整體表現平穩。基于3月份以來市場復蘇的成果，開發商資金壓力得到緩解，未來不會出現降價的情況。