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    近日從深圳寫字樓市場上獲悉，在二手寫字樓受冷落的同時，一手寫字樓因為成交稅費相對較少而受市場青睞，開發商紛紛加速向市場推盤。業內人士預計，未來半年深圳一手寫字樓供需兩旺，成交量將維持高位。

    在取得了良好的銷售業績后，花樣年福年廣場近日趁勢加推；沉寂了多時的英龍商務大廈也在近日打出了銷售廣告；君子廣場則啟動了登記認籌活動。

    位于福田竹子林的農科商務辦公樓于9月7日取得預售許可證，到目前為止，86套的辦公物業已被售出82套，去化率為95%。

    種種跡象表明，臨近年末，不少一手寫字樓搶占市場份額勢頭明顯。

    據美聯物業統計，上半年僅有4個辦公物業入市，到下半年則將加大至12個。而自從二手寫字樓的過戶需要按評估價計稅的政策出臺，一手寫字樓開盤的推盤的速度明顯加快：9至10月取得預售許可證的項目就有4個，預計第四季度還將有4個項目入市。

    “根據目前開發商推盤的節奏，相信在第四季度剩余的時間，以及明年第一季度之內，一手寫字樓的成交量都能保持在近兩年的高位，即月均5000平方米左右。”美聯物業全國研究中心主任何倩茹上周五接受記者采訪時說，“存量商業地產新政實施后，二手寫字樓交易稅費的增加，無疑為開發商創造了銷售契機。自從住宅限購后，很多投資者將注意力轉移到工商鋪市場，但目前已到達高位的價格，成為他們入市的絆腳石。然今年一些位置理想、定價合理的辦公物業，迅速得到市場的認同，去化率很高，如深業泰然大廈、三湘海尚中心以及農科商務辦公樓。從目前市場的交易情況看，區域中心內4萬元/平方米的辦公物業比較受市場歡迎。”

    10月份按評估價過戶政策的實施，使一直以二手房為主導的深圳寫字樓市場局面發生逆轉，10月一手寫字樓市場的成交面積達到20419平方米，環比增長292%；而二手寫字樓的成交面積僅有4335平方米，環比大幅下滑94%。