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    去年下半年起，中國房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)回暖跡象。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，中國新建商品住宅價(jià)格環(huán)比已連續(xù)7個(gè)月上漲。但與之不同的是，溫州樓市不時(shí)傳出“房鬧”、“爛尾樓”、“地產(chǎn)商跑路”等消息，這似乎與全國樓市的整體回暖顯得格格不入。為深入了解溫州樓市現(xiàn)狀，記者趕赴溫州進(jìn)行了調(diào)查，即日起將分別從房價(jià)、庫存、地產(chǎn)企業(yè)的生存現(xiàn)狀等方面，對溫州樓市進(jìn)行系列報(bào)道。

　　二手房成交量的增長通常會(huì)刺激地產(chǎn)中介開店，然而這一切在溫州樓市并未發(fā)生。

　　記者了解到，最近幾個(gè)月，溫州二手房新掛牌量月增20%以上，交易量隨之上升。然而，由于購買者以剛性自住為主，導(dǎo)致私下“倒手”環(huán)節(jié)減少，不少中介的業(yè)務(wù)量難以維持開銷，甚至已有中介公司倒閉。

　　“萬豪、平安宜居、日出、東輝……”溫州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)副會(huì)長金聯(lián)鳳告訴記者，這些都是瘦身嚴(yán)重的中介公司，還有一些中介公司撐不下去陸續(xù)倒閉，溫州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)的成員已由過去的40多家減少到現(xiàn)在的30家左右。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的估算，最近一年多，溫州地產(chǎn)中介的門店數(shù)量縮水了一半。

　　溫州房價(jià)陰跌不止

　　1月25日中午，是記者與朗兆(溫州)房產(chǎn)營銷有限公司董事長葉維堅(jiān)初定的采訪時(shí)間。不巧的是，由于溫州瑞安一家房地產(chǎn)公司有急事相求，葉維堅(jiān)爽約。待他趕回溫州接受記者采訪時(shí)，已經(jīng)是下午5點(diǎn)。

　　葉維堅(jiān)是溫州地產(chǎn)界的知名人物，從事房地產(chǎn)工作已經(jīng)有10余年。現(xiàn)在他的公司是溫州地區(qū)最大的房地產(chǎn)營銷專業(yè)機(jī)構(gòu)，跌跌不休的溫州房價(jià)，使得房地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的作用變得更為突出，他也因此變得更加忙碌。

　　溫州樓市跳水，從南門商圈的房價(jià)下跌可見一斑。繁華的鬧市區(qū)，往往是房價(jià)堅(jiān)挺的地段，但在這一輪溫州樓市調(diào)整中，熱鬧的南門商圈也未能幸免。

　　以錦春大廈為例，該樓盤緊鄰溫州最高樓世貿(mào)中心，距溫州商業(yè)街人民路僅1公里左右。“2011年上半年，該樓盤的市場均價(jià)約4.3萬元/平方米，現(xiàn)在市場掛牌價(jià)在3.2萬元/平方米上下，成交價(jià)2.8萬元/平方米。”南門中介服務(wù)的老板廖春生對記者說。

　　說到溫州房價(jià)的跳水，香緹半島是溫州人提及最多的地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)介紹，該樓盤2011年初的掛牌價(jià)一度漲至5~6萬元/平方米，如今的掛牌價(jià)只有3萬元/平方米左右，個(gè)別急售房源甚至打出了2.57萬元/平方米的跳樓價(jià)。

　　包括溫州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)副會(huì)長金聯(lián)鳳在內(nèi)的多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，較2011年樓市火爆時(shí)期而言，目前溫州房價(jià)普遍下跌30%左右，少數(shù)幾個(gè)樓盤的價(jià)格甚至腰斬。

　　與全國房價(jià)連續(xù)7個(gè)月上漲不同的是，溫州的房價(jià)仍然處于盤整之中。來自溫州房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，去年三季度，溫州地區(qū)流通房源的價(jià)格曾小幅回升，但四季度卻繼續(xù)下跌，價(jià)格從9月份的2.6萬元/平方米下跌至12月份的2.49萬元/平方米。而去年1月，溫州地區(qū)流通房源的價(jià)格為2.9萬元/平方米。

　　對于未來溫州房價(jià)的走勢，多數(shù)受訪的溫州地產(chǎn)界人士認(rèn)為還會(huì)繼續(xù)下跌。“今年溫州樓市會(huì)比去年更具有戲劇性，可能會(huì)走出先揚(yáng)后抑的曲線。”葉維堅(jiān)說。

　　二手房掛牌數(shù)量激增

　　在溫州，年底一般是二手房房源較為充足的時(shí)段，但2012年四季度與往年相比，新增掛牌量大增，遠(yuǎn)超往年20%的增速。

　　很多地產(chǎn)中介告訴記者，溫州房地產(chǎn)市場的二手房掛牌數(shù)量還在不斷增加。來自溫州天浩置業(yè)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從2012年10月份開始，溫州二手房新掛牌量就不斷增長，從往常月增長5%~10%左右的速度，增至20%以上，而且還有加快的趨勢。

　　“綜合來說，資金壓力和看淡樓市前景，是溫州二手房掛牌數(shù)量增長的主要原因。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州區(qū)域負(fù)責(zé)人林華伴對記者稱。

　　據(jù)多家溫州地產(chǎn)中介介紹，隨著年末各類抵押貸款的到期，不少企業(yè)及個(gè)人都需要資金流轉(zhuǎn)，為了緩解資金壓力，他們往往會(huì)處置固定資產(chǎn)來融資。2012年，由于受民間借貸風(fēng)波的影響，溫州不少企業(yè)和個(gè)人對于年底資金的需求也更大，所以需要處置的固定資產(chǎn)也就更多更迫切。

　　與此同時(shí)，投資客不看好溫州樓市是造成這一波二手房掛牌量激增的另一個(gè)原因。2012年上半年，不少投資客因?yàn)闃鞘胁痪皻猓�售價(jià)達(dá)不到自己心儀的價(jià)位，所以選擇先將房子出租等候回暖。但臨近年末，市場仍然沒有明顯的回暖跡象，于是選擇出售。

　　掛牌數(shù)量的激增也促使溫州二手房成交量攀升。來自朗兆房產(chǎn)公司的數(shù)據(jù)顯示，2012年1月~11月，溫州主城區(qū)(鹿城區(qū))二手住房交易量8246件，同比增長44%。

　　地產(chǎn)中介縮編嚴(yán)重

　　按照常理，二手房成交數(shù)量的增長，會(huì)讓地產(chǎn)中介賺得盆滿缽滿。但讓人意外的是，溫州的地產(chǎn)中介幾乎異口同聲地說，日子并不好過。

　　眾所周知，溫州人喜歡投資房產(chǎn)。溫州樓市在“熱炒”的背景下，地產(chǎn)中介有自己的一套生財(cái)之道。投資客在購買房子后，往往不是去房管局變換產(chǎn)權(quán)，而是委托地產(chǎn)中介尋找買家，如此反復(fù)。

　　根據(jù)多位地產(chǎn)中介說法，在溫州樓市火爆時(shí)，一套房子從開始掛牌到最后過戶，一般已經(jīng)經(jīng)過了5~6次倒手，但在2012年，溫州人買房卻以剛需為主。去年前11個(gè)月，溫州樓市雖然二手房成交量同比增長44%，但由于這種購買以剛性自住為主，因此也就少了以往的“倒手”環(huán)節(jié)。所以，溫州地產(chǎn)中介的日子自然也就不好過。

　　因?yàn)闃I(yè)務(wù)量難以維持開銷，地產(chǎn)中介門店開始紛紛倒閉。“在2011年溫州樓市最火爆的時(shí)候，公司在溫州的門店數(shù)量約70家，現(xiàn)在已經(jīng)減少到不到40家。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州區(qū)域負(fù)責(zé)人林華伴稱。

　　知名的全國性連鎖尚且如此，區(qū)域性小中介就更為明顯。走在溫州的大街上，不時(shí)會(huì)看到關(guān)門歇業(yè)的地產(chǎn)中介。對于地產(chǎn)中介倒閉的數(shù)量，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)做了估算。“根據(jù)我們公司的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，這一年多來，溫州地產(chǎn)中介的門店數(shù)量估計(jì)縮水了一半。”林華伴稱。

　　“原來，溫州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)的成員超過40家，現(xiàn)在只有30家左右了。很多中介公司因?yàn)閾尾幌氯ザ缄懤m(xù)關(guān)門了，不少原來從事中介的人，因?yàn)榭床坏较Ｍ�，都已�?jīng)改行了。”金聯(lián)鳳稱。