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    “現在陸家嘴的高端寫字樓已是60000元/平米，而‘重慶的陸家嘴’——江北嘴現在的高端寫字樓的價格還沒有超過25000元/平米。”經歷了上海商業地產“大躍進”的上海某地產基金操盤手老凌表示，絕不會錯過已悄然起步的重慶寫字樓黃金盈利期。

    2013年春節剛過，老凌和他的投資團隊在上海完成了“高位套現”后，手持近10億元現金悄然來到重慶“踩點”，距老凌上一次來重慶，已是時隔5年之久。

    2008年初，受重慶某開發商邀請，老凌到重慶做過一次詳細的寫字樓市場分析，“那次主要針對南岸會展板塊的寫字樓，當時覺得重慶經濟還不足以支撐高端寫字樓市場，所以并沒有下叉。”那一次的空手而回，讓老凌開始格外關注重慶這個異軍突起的長江上游經濟中心，在他看來，2008年全球性金融危機影響了北上廣，反而讓重慶這個內陸高地逐步顯示出它強大的經濟活力，“現在進駐重慶的世界500強企業已有200多家，中國500強企業也全到了，我們沒理由不來。”

    據老凌透露，像他這樣資金總額在10億左右的小地產基金，有不少已經從北京、上海、廣州等一線城市抽身出來，打算逐步將資金轉移到重慶，“在上海我所在圈里的小私募基金，起碼有7家已經到重慶了，已投入的資金規模應在50億元左右。”

    重慶寫字樓租賃成交進入高活躍期

    老凌的同行兼好友徐先生，早在2010年就入手了位于江北嘴的金融街金融中心，“當時的入手價格在15000元/平米左右，現在每平米漲了大概六七千元，從重慶寫字樓市場發展角度來看，這只是個開始。”

    仲量聯行報告顯示，2013年將有超過50萬方優質寫字樓集中入市，“伴隨著大量外來資本的進入，各類機構對高端寫字樓的需求更強勁。”新中地產董事總經理何偉堅介紹，“以南岸某高檔寫字樓為例，其主力客戶基本上是來自一線城市的投資者，以‘整層’大單為主，一位上海投資者更是一口氣拿下6層。”

    在老凌、徐先生這類地產基金操盤手看來，與北上廣等一線城市已趨于飽和的商業地產市場相比，重慶作為西部唯一的直轄市和國家五大中心城市之一，正釋放出前所未有的新經濟活力，“從2009年起重慶的寫字樓在推出量、價格、成交量方面都呈現出爆發式增長，樓宇的質量也逐漸向高端市場邁進，重慶寫字樓市場租賃成交進入高活躍期，售價、租金持續走高，我們相信，重慶寫字樓市場開始步入黃金活躍期。”

    地產基金操盤手
    在渝投資的小算盤

    1、避開解放碑北區為首選

    老凌認為，解放碑的商務地位值得肯定，但從投資的角度來講，為了追求利益最大化，新興的商務中心更值得關注，“據我們調查，目前重慶將近65%以上的寫字樓都在‘三北’地區，這固然有解放碑寸土寸金的原因，但也能體現重慶未來樓宇經濟發展的方向。”

    已經在江北嘴下叉的徐先生表示，江北嘴可以看作是重慶寫字樓市場向北的第一站。根據重慶市CBD的規劃，江北嘴將成為重慶未來的金融中心，目前已經有大量金融機構入駐。

    2、國際綠色認證增值保證

    “在北京、上海等一線城市，許多大型跨國企業的辦公選址，首選有國際綠色認證的寫字樓。”徐先生介紹，這類國際綠色認證有美國的LEED、英國的BREEAM、法國的HEQ、德國的DGNB等。

    美國權威數據表明，LEED金獎認證的寫字樓往往能夠降低8%~9%的企業運營成本，因此帶來寫字樓租金或投資回報率的上升，老凌透露：“據我們不完全統計，重慶至少已有25個寫字樓項目已申請注冊LEED認證。可以說這些項目基本是我們投資的重點。”

    3、國際物管顧問與全程托管有區別

    在凌、徐先生這些地產基金操盤手看來，值得投資的優質寫字樓除了要有核心地段和硬件外，物管服務更是不能掉以輕心。

    “雖然重慶目前絕大多數甲級寫字樓多選擇仲量聯行、世邦魏理仕、第一太平戴維斯、戴德梁行等國際頂級物管公司，但不少投資人會忽略其中的小細節——是委托管理還是顧問。”老凌解釋，顧問式的物管服務，雖然也是掛著國際物管的名頭，但國際物管公司在新物管公司開始運營后，可能每月只到物業現場工作“檢查”一次。而全程托管則不一樣，“除了財務、收支及核算等工作外，國際物管公司全程接管物業管理的實質性工作，最大限度保證國際物業管理服務的品質，是未來物業升值的保證。”